7月初,杭州市針對搖號市場細則做出調整,均價35000元/㎡以下新建商品住房項目對「無房家庭」的房源保障比例一般不低於50%。
上周,主城區3.5萬/㎡以內的房源已經整理出來(相關閱讀:主城區3.5萬/㎡以下樓盤還有這些!無房戶的春天來了),今天帶來蕭山區3.5萬/㎡以內樓盤。蕭山區的樓盤基本上除了奧體、錢江世紀城、市北板塊以及部分樓盤的排屋、疊墅類改善房源,在蕭山3.5萬/㎡的樓盤選擇不在少數。
市北&寧圍
這裡的市北,更精確一些是市北東遠地鐵的幾個項目。濱江新希望悅潮府是濱江與新希望在市北聯合開發的又一個項目,主力戶型97、99、119㎡,精裝修均價33500元/㎡,項目銷售進度也比較快,去年9月拿地,目前僅剩餘最後4幢高層2#、3#、5#、7#樓待開盤,戶型還是97-119方,價格也保持不變,唯一不確定的就是開盤時間。從拿地到清盤大概率不會超過1年時間。
新希望華發·錦粼雲薈
宣傳開發已久,預計首開洋房2#、12#樓和高層13#樓, 戶型建面約97-125方,價格上可以參照周邊的均價33500元/㎡。
這兩個項目都位於市北東,遠地鐵、近鐵路,但距離錢江世紀城較近,受其輻射,悅潮府項目去化速度尚可。
雅棠軒、和雅軒都是在售項目,雅棠軒全部為130方4房戶型,毛坯均價30000元/㎡;和雅軒剩餘大戶型房源在售,127、147、177方,均價34200-34700元/㎡。這兩個樓盤在售戶型較大,總價較高,對於剛需來說承受壓力較大。因為是在新政之前領出預售證,不受無房戶50%房源限制。
寧圍街道今年以來出讓5宗涉宅用地,其中大家拿下3宗,另兩宗分別被順發和景瑞競得,精裝限價全部為33500元/㎡。這5宗地可建面積34.5萬方,景瑞和順發的地塊更優25%的商業配比,增加板塊的商業配套,能否再現順發旺角城的熱鬧,有待未來市場的考驗。
(寧圍街道5個項目位置圖)
火車南站
7月初火車南站開通,暌違7年終於見面。隨著南站的開通,南站新城的熱度再次提升。
距離南站最近的項目當屬龍湖融信·天琅府,項目已於近日完成首開搖號登記,項目首開的高層房源戶型面積98方,精裝均價30000元/㎡。300萬左右的房源總價,能享受地鐵(5號線通惠路站約200米)、南站的配套優勢,作為近南站的項目自然備受關注。
(天琅府98方邊套戶型)
今年4月出讓的陽光城南站項目的精裝限價就提高了32000元/㎡。
眾安荷源府
和贊成南站項目於去年6月土地雙限前出讓的項目,分別自持16%和15%,目前眾安荷源府公布戶型面積,其中高層主力戶型89-119方,洋房主力戶型123-165方。贊成項目也是高低配格局,具體戶型等信息尚未發布。價格上可參照周邊25000-30000元/㎡之間。眾安還有89方小戶型,也算是給剛需購房者的一份小驚喜。
金宸玖和府和世宸名府為在售項目,高層精裝均價29700元/㎡,世宸名府同樣有89方小戶型可選擇。
地鐵萬科·彩虹天空之城
和濱江旭輝濱旭府精裝限價均為25600元/㎡。其中彩虹天空之城為5號線姑娘橋站TOD項目,涵蓋住宅、商業、辦公等多元業態;濱旭府全部為高層住宅,主力戶型89-110方,總價能控制在300萬以內。
南部臥城&城區
南部臥城的房價精裝限價在3萬以內,區域內的普通高層住宅都能滿足條件。
融望之城
剛剛完成首開登記,項目東區1#、2#、3#、7#樓435套房源,經最終審核確認,共有1563戶購房意向家庭,整體中籤率27.83%。
零距離南部臥城銀泰綜合體,雖然距離地鐵有一定的距離,但銀泰+融創品牌還是能夠加分不少。
龍湖湘湖原著
前期推出排屋房源,價格5萬多,超出本次推薦,但項目還有高層住宅,戶型面積89-146方可選,價格可參照周邊。
九章賦、國宸府均為在售項目,後期還將有房源推出,也可以關注。
板塊內另有一宗現房銷售項目,禹洲蜀山項目規劃為高層和洋房房源,目前暫無開盤等信息釋放,大概率會在今年年內開盤。
另有招商湘北項目和濱江北幹西項目,比較臨近5號線博奧路站,精裝限價分別為32500、34000元/㎡。
湘湖&新街&蕭山科技城
比較有看點的是新街的兩大純新盤。中鐵諾德·雅逸府目前價格已經釋放,高層建面約87-127方,均價24000元/㎡;洋房:建面約123-138方,均價28800元/㎡。預計8月一次性推出全部的932套房源。
保利·欣品華庭
也是開盤宣傳已久的項目,終於迎來首開,於7月28日-7月30日搖號登記。首開高層25#、26#、32#樓和洋房27#樓精裝交付,高層約96-106方,房源257套,均價27000元/㎡,洋房約89-144方,房源35套,均價31800元/㎡、約144-160方,房源2套,均價32300元/㎡、約160方以上,房源4套,均價32800元/㎡。
兩盤都臨近7號線新街站,大概在400米左右,距離適中,雅逸府有90方以內的小戶型,總價更低。周邊二手房掛牌價在29000元/㎡左右,有一定的價差。
位於蕭山科技城的榮望軒和前灣江上灣也會有新房源推出。榮望軒兩次開盤,中籤率都在20%以內,房源快速去化,項目預計8月加推高層7#、8#、12#樓,戶型建面約98、107、129方,精裝均價28500元/㎡。
前灣江上灣
組團主打改善房源,項目高層1#樓、洋房8#樓剛領出預售證,其中高層戶型建面約106-121方,洋房戶型建面約169方,項目前期洋房均價34531元/㎡,預計近期將搖號登記。
湘湖的3個項目,融信旭輝·湖悅章府、佳印府、佳源湘湖印象都有剩餘房源未開盤,甚至還有89方戶型。
其他
這裡的樓盤高層房源普遍價格在「1」字頭。
戴村在德信時光之宸和城南銀泰的帶動下,小熱一把,目前城南銀泰成已經清盤售罄。時光之宸目前正在登記高層15#樓、小高層17#樓,小高戶型建面約96-122方,精裝均價16800元/㎡;高戶型約89方,精裝均價16100元/㎡。
接下來還有金地銀泰項目和銀泰另一個戴村項目接棒,其中金地項目精裝限價16100元/㎡。
旭輝珺和府
位於浦陽鎮,項目規劃22幢14-16F高層房源,主力戶型建面約89-120方,項目精裝均價限價14600元/㎡。
1號線三期南陽大道站的閱杭也是不錯的選擇。緊鄰地鐵站點,20500元/㎡的精裝價格,95方,基本上總價在200萬以內,地鐵直達蕭山機場和武林中心,對於剛需購房者來說吸引力不小。
現房項目融信空港瀾天預計9月份銷售,戶型建築面積103-116方,價格上沒有參照,但現房就已呈現出很大的賣點。
另有所前的碧桂園前宸府也基本熬成了現房,預計今年年底交付,但項目還剩餘1#-6#樓未開盤,戶型建面約89、121、139方,上一次開盤均價21230元/㎡。5月德信競得所前地塊精裝限價21400元/㎡,時隔兩年所前的房價基本沒漲。
蕭山35000元/㎡以內的房源選擇較多,有地鐵房、現房甚至還有改善型的疊墅和排屋房源,對於無房戶而言,能夠有更多的選擇機會。
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