「現在要想在成都主城區買套別墅，真的太難了！」最近，封面房產後臺收到粉絲留言，稱自己在成都歷時2個多月實地走訪看盤，仍舊沒有看到心儀的別墅，一度感到很失望。
自 「限墅令」以來，真正的別墅正在「加速消失」，可謂是「賣掉一棟就少一棟」。而主城區的真別墅，則成為城市高淨值人群追求的「香餑餑」。城市別墅不僅是稀缺珍品，同時也是財富與身份的象徵。
目前在成都主城區，別墅項目幾乎處於斷供缺口狀態。成都別墅主要集中在郊區四大板塊：光華大道-溫江、南延線-雙流區域、牧馬山-新津區域、都江堰-青城山板塊，其中牧馬山-新津板塊市場表現尤為搶眼，頗受關注。
未來成都別墅主戰場
正以「三山」、「二圈層」態勢發展
作為城市居住的較高形式，以及城市配套、文化、生態、交通等資源的集大成者，城市別墅一直以其對城市稀缺資源的佔有，而成為舒適居所的首要選擇。
成都城市別墅從最開始的華新錦綉花園、舜苑、金林半島，到後來的錦天府，隨著時間的推移，不少城市別墅更成為了城市「神盤」的代表。再後來就是草堂之春、河濱印象等深度詮釋「離塵不離城」居住夢想的城市墅，將城市墅價值更大化。不過，如今看來，成都城市墅似乎正在逐漸消失……
此前，根據成都出臺的「十字方針」政策顯示，城市大拆大建將成為過去，要降低人口密度和開發強度，調遷百萬人口出城，這意味著主城核心區土地資源將越來越稀缺。
更重要的一點是，2016年「禁墅令」的發布從根源上切斷了主城區別墅的供應，土地管理的趨緊使得別墅供求關係變得緊張。
因此，未來成都別墅開發的主戰場，將形成以「三山」（青城山、牧馬山、龍泉山）和「二圈層城市」（新津、蒲江、雙流、金堂等）齊頭並進的發展態勢，尤以新津—牧馬山板塊為主。
「因為稀缺，所以珍貴！」城西一位國企背景的房企營銷負責人稱，城市別墅作為極其匱乏的高端住宅類產品，備受市場青睞，但由於其稀缺性明顯，開發商惜售等因素的作用，以後成都主城區的別墅將越來越稀有。「可供開發的別墅用地很少了，想買別墅只能去更遠的郊區，市區別墅的價值也將越發明顯。」
城市別墅價值被看好
有意向的朋友可早日下手
無論在哪個城市，城市核心區的寶貴的土地資源都不可再生。對居住環境有高要求的人群而言，一套真正意義上的城市別墅，應該以滿足人們的居住需求和感官享受，與自然資源緊密相接，在成熟配套與私密居住之間謀得平衡。
家住成都城南的李先生表示，很想在主城區擁有一套屬於自己的滿意別墅，裡面綠樹環繞，青草漫漫，有山有水。可遠離城市的喧囂，回歸純樸生活，坐看繁星點點，遠眺湖光山色。「我們希望能感受到一種世外桃源般的空靈曠美。」
談及未來別墅潛力價值話題，一位業內人士坦言，長久以來，成都別墅始終處於較為稀缺的狀態，尤其是城市型別墅，無論是供應量，還是成交量均處在較低的水平線上。
近年來國家對高端別墅項目的審批愈發嚴格，「禁墅令」早已不是新鮮話題，再加上，成都51條細則出臺嚴控土地。「因此，在城市核心之地越來越少的情況下，城市別墅的投資價值更被看好。有購買別墅意向的朋友，對中意的產品可以早點下手。」
成都部分在售別墅項目
奧園·雲璟
均價：21394元/m起
戶型：五居(建面154㎡) 五居以上(建面225㎡—260㎡)
地址：成華青龍場致興三路與致力六路交匯處
動態：項目以疊拼為主，總價400萬起，容積率2.0。
濱江樾府
均價：18900元/m起
戶型：五居(建面300㎡)
地址：錦江國槐街（國槐街北公交站旁）
動態：預計2021年6月30日交房。在售戶型有：156平-300平1居-5居，帶裝修交房，項目規劃建設346戶。
保利湖心島
效果圖
均價：330萬元/套起
戶型：150-600㎡的湖心院墅
地址：新都東三環成金青快速路湖心島生態區內
動態：目前批次已售完，下期開盤待定。保利湖心島位於東三環成金青快速路湖心島生態區內。容積率1.5，物業費3.5元/㎡·月。
中糧瑞府
價格：700萬元/套起
戶型：220㎡—315㎡合院
地址：武侯武侯新城智遠大道與金履路交匯處
動態：別墅150-260㎡在售，以及315㎡合院，總價700萬/套起。後期還有別墅房源待推，具體時間待定。
中鐵建西派瀾岸
均價：39500元/m 967萬元/套起
戶型：三居(建面245㎡) 四居(建面296㎡) 五居(建面304㎡) 五居(建面225㎡)
地址：高新區天府一街1566號
動態：在售戶型有：225平-304平3居-5居，容積率2.8。
中海雲麓世家
均價：20000元/m ，400萬元/套起
戶型：三居(建面114㎡) 四居(建面125㎡) 四居(建面141㎡) 疊拼(建面155㎡—165㎡)
地址：雙流協和街道和順路二段55號
動態：預計2021年12月底10#/12#/23#/24#交房。項目規劃建設2319戶，臨近地鐵5號線、19號線（規劃），距離地鐵19號線溫家山路步行約700米。
華新花予墅
均價：13500元/m
戶型：180平米，疊拼，美式毛坯
地址：雙流大件路東升段1089號
動態：預計2021年12月31日交房，容積率1.36，項目規劃建設480戶，項目距離3號線，10號線雙流西站831米，距離10號線應天寺站1035米。
封面新聞記者 雷朋