2019年已然結束，
魔都這一年又收穫了哪些豪宅呢？
我們統計了內環內的豪宅預售證，
發現去年內環內新開/新推的不少，
但卻沒有一個均價超過13.5萬元/㎡，
其中4個均價還不到10萬，2個僅9萬出頭！
而預售證均價最高的項目，也頗我們出乎意料。
這就跟我們一起來看一看吧。
2019魔都內環內23個新開/新推豪宅
預售證均價從低到高排列
康博名邸
均價：90100元/㎡
康博名邸位於楊浦東外灘，距東方漁人碼頭和黃浦江直線距離1000米以內，周邊教育資源優越。項目僅125套房源，主力戶型為82-98㎡的兩房和107-144㎡的三房，總價850-1350萬元/套。
地址：楊浦區平涼路1101弄
聖驪河濱苑
均價：90500元/㎡
聖驪河濱苑同樣位於東外灘板塊，和上面的康博名邸直線距離僅500米左右，步行10分鐘可達楊浦濱江步道，18層以上有較優越的景觀視野。
在售房源為項目4期，戶型為87-135㎡的2-3房。
地址：楊浦區龍江路317弄
首創天閱濱江
均價：94000元/㎡
第3個9萬+樓盤還是位於東外灘，首創天悅濱江較前兩者更具優勢，距離地鐵4號線平涼路站和12號線大連路站直線距離均僅500米左右。項目十分低調，沒有展廳、沙盤和樣板房，但開盤僅一周就基本售完了。
尚海酈景名苑
均價：97000元/㎡
位於陸家嘴北濱江的尚海酈景名苑，首次開盤在2016年，是個不折不扣「買不到」的網紅盤。時隔3年，項目整體已實景呈現，這次推出的是社區中央位置的景觀房，主力產品是160-235㎡的現房，房源已經不多。
地址：浦東新區桃林路299號
珠江鉑世外灘界
均價：100900元/㎡
項目位於虹口四川北路核心位置，周邊有3條軌交線，還有兩個總面積65000㎡的人工綠地環伺，算是鬧中取靜的一個典型。主力產品132㎡的3房、161/163㎡的4房和199㎡的5房，10萬左右的單價性價比感人，可惜已經清盤了。
地址：虹口區衡水路59號
錦繡裡
均價：105000元/㎡
錦繡裡位於普陀長壽路板塊，距13號線江寧路站約250米，距玉佛禪寺直線距離300米。有高層公寓和多層疊墅兩種產品，其中疊墅打造成了復古的石庫門式樣。公寓主力戶型為100-168㎡的2-3房，疊墅約200㎡左右。
地址：普陀區昌化路780弄
瑞虹新城·天悅郡庭
均價：107800元/㎡
天悅郡庭位於虹口北外灘，是瑞虹新城的新一批住宅，項目一路之隔就是176000㎡的和平公園，社區內亦打造了四大花園主題，環境資源十分優越，此次推出的產品主力面積為95-275㎡，目前還剩大戶型在售。
地址：虹口區臨平路225號
八埭頭濱江園
均價：109900元/㎡
八埭頭濱江園位於東外灘和北外灘銜接部，距江直線距離約380米，擁有悠久的歷史人文沉澱。項目整體是集豪宅、大型購物中心、5A甲級辦公為一體的綜合性項目，目前在售132-307㎡的2-4房。
地址：楊浦區楊樹浦路633號
五坊園
均價：111000元/㎡
五坊園位於黃浦區老西門，毗鄰董家渡金融城，新天地、淮海路、豫園均在2公裡之內，1000米內擁有陸家浜路、小南門、老西門3大地鐵站，目前在售105-192㎡的2-4房，總價1168萬元/套起。
地址：黃浦區陸家浜路821弄
濱江一品苑
均價：112000元/㎡
濱江一品苑位於浦東內環濱江位置，左攬外灘，右瞰陸家嘴，景觀視野優越。小區僅有兩棟高約100米的雙子塔樓，項目目前在售建築面積約137-234㎡的2-4房。
地址：浦東新區浦逸路188號
中企濱江悅府
均價：115300元/㎡
項目位於陸家嘴北濱江，距離黃埔江面直線距離僅約300米左右，北面沿江則是長達2.7公裡的新華濱江體育公園和約12萬㎡綠帶空間。項目規模不大，主體建築只有3棟樓，目前僅少量約160-210㎡的3-4房在售。
地址：浦東新區昌邑路998號
萬科翡翠雅賓利
均價：120000元/㎡
萬科翡翠雅賓利位於西藏北路與中興路交匯處，1000米範圍內有有8、3、4號線三條軌道交通。項目是個規劃總面積約50萬方的大型住宅區，目前僅剩少量324㎡疊加別墅，總價約3170萬元/套。
地址：靜安區中華新路199弄
融創外灘壹號院
均價：121500元/㎡
融創外灘壹號院位於董家渡金融城與南外灘金融聚集帶，周邊有BFC、十六鋪遊艇碼頭、豫園、新天地多個商業區，出門就是9號線小南門站。目前在售建面約289-334㎡4房，主力總價3500-4500萬元/套。
地址：黃浦區中華路518弄1-16號
凱德星貿邸
均價：121800元/㎡
凱德星貿邸位於內環內蘇河河畔，距離地鐵1、12、13號線漢中路站不足百米，自帶18000㎡地鐵上蓋商業「凱德·星貿」。項目目前在售面積約145-290㎡的2-4房。
地址：靜安區寶昌路266號
泰府名邸
均價：121800元/㎡
泰府名邸位於老靜安區北側，北可眺望南蘇州河綠化景觀，南向1公裡範圍內可達南京西路商圈，周邊配套較為成熟。目前在售約195-252㎡的精裝修3房。
地址：靜安區泰興路625弄
復地·雅園公館
均價：122600元/㎡
復地雅園公館位於豫園一帶，2公裡範圍內目之所及皆繁華，項目從上海的城市記憶中得到啟發，新推出2幢經典海派ARTDECO風格的小高層。主力產品為面積108-179㎡的2-4房，主力總價1000-2000萬元/套。
地址：黃浦區晝錦路180弄
虹康昭暉苑
均價：125000元/㎡
虹康昭暉苑位於長寧中山公園板塊，百年愚園路風貌保護區內，鬧中取靜且有歷史韻味，目前在售約89-138㎡的2-4房，主力總價範圍約1100-1700萬元/套。
地址：長寧區昭化路277弄
恆大濱江華府
均價：125000元/㎡
恆大濱江華府位於陸家嘴北外灘，擁有80%的高綠化率，打造了2.5萬㎡全歐風格下沉式園林。項目2棟住宅主力戶型面積約339-505㎡，頂層複式面積624㎡起，主力總價4000-8500萬元左右。
九廬
均價：128000元/㎡
九廬位於陸家嘴北濱江，是陸家嘴濱江金融城的住宅部分，由9棟濱江高層景觀住宅組成，北向距離黃浦江僅百米，自帶近100萬方配套。項目自2018年開盤以來，熱度就很高，目前在售少量約150-230㎡的3-4房。
地址：浦東新區濱江大道1773弄
璈峰嘉御庭
均價：128400元/㎡
嘉御庭所處的建國西路嘉善路，擁有深厚的歷史人文底蘊，有著不顯山露水的豪宅氣質。項目整體打造為法式風情社區，目前在售約370㎡和390㎡的5房，售完後再無續推。
地址：徐匯區建國西路228弄
復興瓏御
均價：129000元/㎡
復興瓏御位於老西門，距離新天地僅500米，300米可達軌交8號線、10號線老西門站，臨近人民廣場、淮海路等成熟商圈，區位和配套都十分優越。項目目前在售戶約194-228㎡的4房。
地址：黃浦區復興東路1188弄
淮海名邸
均價：130000元/㎡
淮海名邸位於新華路，2公裡範圍內有交通大學、宋慶齡故居、紅坊等歷史文化風貌項目，項目是內環內不可多得的容積率低至1.8的小高層。目前主力在售的是407㎡-470㎡複式房源，總價最低3500萬元/套起。
瑞虹新城·悅庭
均價：134500元/㎡
2019年內環內預售證均價最高的頭銜，名落瑞虹新城·悅庭。項目為瑞虹新城的7期產品，有高層住宅和疊加別墅兩種產品，此次新推的為疊墅產品，面積高達1142-1155㎡，總價可高達1.5億以上。