聯排、雙拼、卡拼、合院,這些別墅類型都是啥?

2020-12-19 騰訊網

別墅是很多新晉中產的終極夢想，私密性強、四面採光，有自己的花園、院子、露臺。

趕上風和日麗，在陽光房裡喝著茶，看著娃和狗在自家院子裡玩耍，人生奮鬥的終點大概就是這樣了吧！

月初洋房姐姐寫了一篇「中產踩雷爛尾別墅」的文章，文中維權的不幸業主，很多都是為了「別墅夢」孤注一擲、掏空6個錢包的新中產。

在相關文章下，洋房姐姐發現了這樣一條評論。

確實，北京暴雷的兩個高端別墅項目，都不是獨棟社區。

確切地說，在2012年以來不斷嚴格的「限墅令」中，不但純別墅社區已經「絕種」，獨棟別墅都成了稀缺品。

市場上比較新的別墅產品，大多是別墅的「衍生物」，今天洋房姐姐就來說說這些「別墅衍生品」之間的區別。

聯 排 別 墅

十幾年前，房地產廣告中開始頻繁出現「townhouse」這個詞，聽上去十分洋氣，其實就是聯排別墅的意思。

聯排別墅有點兒像咱們的單元樓，只不過每個單元完全屬於一戶人家，三個或三個以上的單元連在一起，每幾個單元共用外牆，每戶都有自己的院子和車庫。

聯排別墅可以滿足「有天有地、獨門獨院」的需求，但為了追求利潤多排戶數，很多聯排別墅有著進深面寬比過大的問題，長條狀的戶型對採光十分不友好，中間段採光困難，基本會安排成暗衛、儲藏間、樓梯空間。

除了兩頭的「邊單元」，被擠在中間的單元也很難擁有南北通透三面採光的套間。

聯排別墅每戶都和鄰居有公用的牆壁，院子也連在一起，私密性也比較差。

雖然相比獨棟採光和私密性都大打折扣，但聯排別墅依舊不失為擁有獨門獨院最經濟實惠的選擇，尤其是一些大面寬、小進深的優質聯排項目，是很好的別墅入門產品！

雙 拼 別 墅

雙拼別墅是獨棟別墅和聯排別墅的組合體，兩個單元拼成單棟，社區密度更低，而且兩戶都能確保有三面能夠開窗採光，觀景、通風都不差。

上圖就是一個標準的雙拼結構，戶門分列兩邊，前後花園各劃一半。

雖然私密性依舊不如獨棟，但比起聯排已經大為改善，而且在獨棟新盤已經「絕種」的情況下，雙拼別墅提供了另一種擁有獨棟的可能——一口氣買下相連的兩戶，打通！

疊 拼 別 墅

聯排和雙拼是獨棟別墅左右拼，而疊拼則是上下拼，類似於把兩棟獨棟別墅疊加在一起，上下兩套都能四面採光。

不過疊拼別墅是「有天沒地、有地沒天」。下層住戶擁有院子和地下室，除了頭頂上還有鄰居居住，其他與獨棟別墅無異。

作為疊拼別墅的下層住戶，上層住戶一探頭就能看到自家院子，多少會有些不爽，想在花園裡燒烤、打鬧，也要顧及鄰居的感受。

而上層住戶只能擁有露臺，雖然很多疊拼別墅的上層露臺面積足夠大，可以媲美小獨棟的花園，但對於對「接地氣」有執念的人，肯定是不能滿足其需求的。

而且由於要用下層的屋頂做露臺，疊拼別墅上層戶型的室內面積，通常比下層戶型下。

卡 拼 別 墅

聯排、雙拼、疊拼在採光、私密性、獨立性上各有優缺點，獨棟別墅不讓蓋，傳統的「獨棟別墅衍生品」又不能滿足需求，最近幾年設計們開動腦筋，別墅市場上出現了不少創新戶型，「卡拼別墅」就是其中之一。

上圖是洋房姐姐拍過的一套項目的結構圖，看著又像雙拼又像疊拼，一正一反兩個「L形」體塊「卡」在一起。

雖然是一棟兩戶，但兩戶都做到了四面採光、有真實花園，內部也都有地下室、挑空、露臺、天窗結構，而且兩戶的花園、露臺都圍在各自的戶型中，完美保證私密性。

除了有共用的牆體，和獨棟別墅比也不差啥，空間結構還比很多獨棟別墅更具趣味性！

洋房姐姐拍的這套「卡拼別墅」就在北京，限墅令限制了不少人在北京擁有獨棟別墅的夢想，但只有足夠有創意，依舊能在北京擁有堪比獨棟的居住體驗！

合 院 別 墅

近幾年愈發流行的「合院別墅」也是打破傳統的典範，合院能夠做到和聯排相近的容積率，建築平面圖都是「L形」。

方正的庭院被L型建築合圍其中，形成一個正方形。

建築四面都能開窗，保證了通風和採光。自家院子只被自家窗戶、牆壁環繞，隔絕了鄰居的視線，辦party也不怕吵到鄰居。

合院的建築形式還增強了室內空間和院子的互動性，主體建築半包圍院子，幾乎所有空間都有面向院子的窗戶，方面觀賞景觀和與家人互動。

洋房姐姐拍過的一套北京中央別墅區度假屋就採用了合院構造，上面的動圖是它其中一個餐廳，餐廳和門廳建築形成的夾角，把院子環抱其中。

除了主院，合院別墅有時還會加入天井，讓整個空間更加通透。

小天井中的小鹿和綠竹，把自然延伸到室內。

現在市場上合院形式的別墅非常多，洋房姐姐拍過的也有好幾套了，相比獨棟別墅的平鋪直敘，合院更彰顯中式園林「含蓄、曲折」的韻味，還在確保通風、採光、私密性的同時，迎合了政策對容積率的要求。

現在，獨棟別墅已經成了妥妥的稀缺品，尤其是純別墅社區，個個都是可遇不可求的絕版。

如北京的遠洋lavie、恆大麗宮、潤澤御府，就都是比較知名的純獨棟社區，在今年的疫情中都取得了漂亮的銷售成績，看來到了關鍵時刻，獨棟別墅還是高淨值人群的首選。

如果你想抓住最後的機會，擁有一套自己的獨棟別墅，洋房姐姐這兒有不少備選。 如果你不刻意追求獨棟，只想獲得與獨棟別墅相同的居住體驗，並且樂意嘗試創新戶型帶來的新奇感，洋房姐姐的「庫存」就更豐富了！

現在你搞清楚上面這些「別墅衍生品」的區別了嗎？你最喜歡哪一種呢？來留言討論吧~

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