榜單藏「貓膩」 數據注水多
目前，房地產行業比較知名的榜單，分別由易居企業集團下屬的克而瑞研究中心、上海易居地產研究院、中國指數研究院、億瀚智庫等第三方機構發布。
這些評測機構每隔一段時間，都會從拿地、銷售、淨利潤、負債和融資等不同角度，對房企進行排名。記者將這些排行榜進行對比，發現存在著較大差異。
在中指控股、中國指數研究院聯合發布的《2020中國房地產百強企業研究成果》榜單上，近來屢屢拋售資產、債務纏身，且被穆迪將評級展望由穩定調整至負面的泰禾集團，名列第31位。在這一榜單中，泰禾2017年排在27位，2018年、2019年穩居第23位。而在上海易居房地產研究院、中國房地產業協會發布的《2020中國房地產開發企業500強測評研究報告》中，泰禾集團非但沒有進入100強，甚至在整個榜單中都難尋其蹤影。
不同機構發布的榜單，甚至同一機構不同年份的榜單，為何存在明顯差異？多位業內人士介紹說，造成這一現象的原因，一是房企給機構的數據不一樣，或存在數據注水。更大的可能是，房企與榜單發布機構存在諮詢合作關係，也就是常說的花錢買榜。
排名是房企最好的廣告
不規範的房企排名對普通購房者產生了誤導。很多人認為企業排名好，買房更放心，但事實並非如此。泰禾集團今年不斷被爆出深陷債務危機，北京、上海、杭州多地項目停工，一些業主一邊租房，一邊還貸，走上維權之路。
「排名是房地產企業最好的廣告。不管是房企引入合作方，還是地方政府土地出讓或項目招商引資，都會看重排行榜。」張大偉告訴記者。排行榜數據亂象帶來諸多危害。李宇嘉認為，人為抬高的房企業績數據，給金融市場、信用評級提供了錯誤的信號，不利於金融機構作出合理的信用評價和貸款準入。
去年，上市房企中國奧園集團實際銷售數據，與機構排行榜估算的合同銷售額存在一倍差距，引發股價大跌。房企佳源集團2018年公布的銷售額為201.8億元，但一些第三方榜單統計的數據卻是875.5億元，600多億元的差距讓輿論質疑數據真實性。
專家指出，一些第三方機構大幅誇大開發商的各項數據，容易人為製造房地產市場火爆局面，不利於穩房價、穩預期。
明知注水仍難以有效監管
多位房地產市場監管人士建議，數據注水的歪風邪氣影響行業健康發展，要儘快出臺舉措加強監管，規範第三方評估行業。
在張大偉看來，要剝離諮詢業務與排行榜發布業務的利益綁定，健全企業誠信的評價、查詢和服務系統，加大失信成本力度，對於市場主體和群眾舉報的違規發布，加大懲戒的力度。
還有專家建議，應加大對造假房地產企業和榜單發布單位的處罰，建議榜單可直接掛鈎稅務部門，由各地稅務部門按榜單數據調查房地產企業繳納稅收。 （來源：新華網）