廣經觀察
文、表/廣州日報全媒體記者 張忠安
4月7日，作為中交集團旗下唯一A股地產上市公司，中交地產發布的年報顯示，2019年該公司出現「增收不增利」。根據目前已經披露的數據看，房地產行業業績增速放緩，整體盈利能力趨弱已成事實。因此，房企巨頭紛紛調整戰略謀求更為穩健發展，其中，「聚焦」成為2020年行業關鍵詞。
4月7日，A股上市公司中交地產發布2019年年報。數據顯示，該公司去年實現營業總收入140.63億元，同比增長57.16%。但實現歸屬於上市公司股東淨利潤5.43億元，同比下降33.01%。值得注意的是，數據顯示，根據目前已經披露的數據看，房地產行業業績增速放緩被再次確認。
在A股上市開發商面臨同樣的情況。2019年萬科實現營業收入3678.94億元，同比增長23.59%。實現歸屬於母公司淨利潤388.72億元，但同比增速為15.10%，比營業收入低了8.49個百分點。新城控股同期營業收入858.47億元，同比增長58.58%，但歸屬於母公司淨利潤增速只有20.61%。
記者梳理發現，A股上市房企中，多家房企總資產回落率連年下降。2016年保利地產總資產回報率5.73%，到2018年已經降到5%以下。金地集團該指標也從2016年的7.58%下降到2018年的5.93%。金科股份淨資產回報率2019年雖然高達22.46%，但總資產回報率只有3.22%，淨利潤與營業收入之比低於10%。
「總資產收益率是一個綜合指標，企業的資產是由投資人投入或借債形成的。如果把總資產收益率和淨資產收益率放在一起對比，二者差越大，說明槓桿係數越高，真正的主業資產盈利能力越低。」上述行業人士認為。
尋求破局：
「聚焦」成今年行業關鍵詞
一方面是行業盈利能力出現變化，另一方面是去槓桿需求上升，疊加2020年突如其來的新冠肺炎疫情，房地產企業紛紛謀求「破局」。但龍頭往往先行一步，從今年以來的年報業績發布會上釋放的消息看，「聚焦」成為今年甚至是未來若干年房企關鍵詞。
「很多房企都是以快速擴張發展壯大的，今年不約而同地將聚焦主要業務。這也意味著，房地產行業發展趨勢或正在發生變化，從快速擴張走向穩健。」一位不願透露身份的開發商認為。