新安房產網 原創資訊：2019年6月13日，阜陽迎來了6月份的首場土拍，此次土地拍賣計劃出讓3宗地塊，分別是[2019]-27號地、[2018]-8號地和FHSZ1902號地，出讓總面積為688.796畝（合459194㎡）。而最終，只有1宗地塊成交，剩下2宗地塊，1宗未達底價未成交，另1宗則拍賣轉掛牌出讓。
具體來看：
本次土地拍賣，唯一成交的地塊是位於阜合新城的FHSZ1902號地，該宗地塊拍賣轉掛牌出讓，最終，文一地產以208萬/畝摘得阜合新城FHSZ1902號宗地。該地塊位於阜合園區華山路東側，岱山湖路南側，成交總價 : 27887.91萬元，樓面價1418.17元/㎡，溢價率 : 3.73%。地塊二體育用地價格固定45萬元/畝。
FHSZ1902號地塊
FHSZ1902號地，位於阜合新城華山路東側，岱山湖路南側，土地面積110354㎡（合165.531畝）地塊一83595㎡地塊二26759㎡，土地用途商住用地，出讓年限商業40，住宅70，體育50，容積率：地塊一不小於1.0且不大於2.2，地塊二不大於1.5，建築密度：地塊一不大於25%，地塊二不大於35%，綠地率：地塊一不小於35%，地塊二不小於20%，起拍價體育45萬元/畝，住宅200萬元/畝（體育用地價格固定，居住用地競價），競買保證金10000萬元。
FHSZ1902號地塊位
從上圖區域位置來看，FHSZ1902號地位於阜合新城，周邊在建項目眾多，有阜陽北旅城市商業廣場、潤源太陽城等等，與海亮悅府的距離也非常近。同時，該地塊鄰近阜陽實驗中學、安醫附院，未來生活學習都非常方便。
FHSZ1902號宗地要求：(1)競買人須為註冊資本金不低於1億元人民幣的公司法人或具有房地產開發一級資質。(2)競得人須在體育用地範圍內投資建設、自持不低於1.6萬平方米的體育場館、訓練中心，並對社會開放，自取得不動產證之日起10年內不得轉讓、抵押。體育用地須在出讓合同籤訂之日起30個月內完成建設並投入使用，自投入使用之日起，四年內建成省級以上體育後備人才訓練基地並掛牌。競買人在報名時須提供阜合園區管委會出具的審核確認函作為報名依據。此條款由阜合園區管委會負責監督落實。 (3)依據規劃條件通知書，競得人在地塊內應設置規模不少於6班、用地面積不少於2700㎡、建築面積不少於2160㎡的幼兒園。幼兒園竣工後無償移交給阜合園區管委會，不動產權直接登記至阜合園區管委會指定單位。此條款由阜合園區管委會負責監督落實。(4)競得人須優先建設體育場館和幼兒園，體育場館主體結構達到地上一層且幼兒園主體結構封頂後，方可辦理住宅預售許可證。此條款由阜合園區管委會和市房屋管理局負責監督落實。 (5)競買人在報名時須提交(2)(3)(4)條款相應承諾書，因自身原因不能兌現承諾的，應承擔違約責任。阜合園區管委會負責向受讓人按照150萬元/畝追繳違約金。該宗地競買保證金交至阜陽合肥現代產業園區財政局帳戶。
值得關注的是，該宗地原計劃在5月30日以拍賣的方式出讓，而最終以拍賣轉掛牌的方式，選擇在今天出讓。同時，該宗地要求建設不低於1.6萬平方米的體育館、訓練中心，使得阜合新城在生活娛樂等配套上日趨完善。而在拍賣現場，該宗地塊僅有文一地產一家參與競拍，幾輪加價之後就成交，可見該宗地塊是為文一地產「定製地塊」。未來，阜合新城也將會有屬於自己的體育場館，還是非常值得期待的！
除了上述宗地的成交之外，今天的土拍還公開拍賣了 [2019]-27號地，該地塊位於城南新區潤河路南側，西清路西側，土地面積132750㎡ （合199.125畝）地塊一64691㎡地塊二68059㎡，土地用途商住用地，出讓年限商業40年，住宅70年，容積率：地塊一不大於2.3，地塊二不大於2.5，建築密度：地塊一不大於23%，地塊二不大於25%，綠地率：地塊一不小於35% ，地塊二不小於35%，起拍價400萬/畝，競買保證金30000萬元。
[2019]-27號地位置
從上圖該地塊的區域位置來看，該地塊位於城南新區核心位置，周邊交通便利，路網完善，華潤阜陽中心在其東側，置地雙清灣在其北側，與雙清灣公園也僅是一路之隔。如此優越的區位，可算是城南新區黃金地塊中不可多得的。依傍著城南新區得天獨厚的區位優勢和發展優勢，該地塊的推出也是備受關注。而同時，該地塊在出讓之時，也因其絕佳的區位，有著比較嚴格的出讓要求。
值得一提的是，該地塊又是一宗「限地價」地塊，同時要求「競安置房面積」，而地價的限制底線，也從最初的650萬/畝提升為如今的695萬/畝，這其中的變化，不難看出如今城南新區地價在攀升的事實。
而在該宗地的拍賣現場，確實吸引到不少開發商到場爭奪。中梁、置地和美的置業都參與到了該宗地塊的競拍之中。但是三家房企在現場的競拍熱情卻並不高漲，經過幾輪短暫的加價之後，價格最終停在了置地報出的515萬。而最終，這個價格也因為未達底價未成交，遺憾流拍。
除此之外，另一宗位於淮河路黃金位置的地塊[2018]-8號地，也在今日宣布拍賣轉掛牌出讓。該宗地塊位於潁州區淮河路北側，中清河西路西側，土地面積216090㎡（合324.14畝）地塊一119686㎡地塊二37060㎡地塊三36161㎡地塊四23183㎡，土地用途商住用地，出讓年限商業40年，住宅70年，容積率：地塊一地塊二不大於2.1，地塊三不大於1.2，地塊四不大於1.3；建築密度：地塊一地塊二不大於20%，地塊三不大於37%，地塊四不大於43%，綠地率：地塊一地塊二不小於35%，地塊三不小於10%，地塊四不小於10%，起拍價380萬/畝，競買保證金100000萬元。
[2018]-8號地塊位置
從上圖的區域位置來看，該地塊位於潁州區核心區域，淮河路沿線，作為阜陽市近年來新興起的繁華路段，淮河路兩邊的配置也是絕佳的。周邊目前有不少已建成的成熟小區，易景國際花園、寶龍城市廣場都在其附近，碧桂園黃金時代與其一路之隔。阜陽市第六人民醫院在其西側，醫療衛生條件成熟，交通便利，學校林立，未來孩子上學也非常方便。依靠在淮河路沿線，未來的身價指日可待！
而且，該宗地的未來規劃是非常值得期待的。其中，要求必須要建設文化創意項目，要求包含影院、演藝劇院（戲院）、演藝戲臺、演藝茶館、文化藝術品展示交易中心，必須要引入珠寶玉石藝術品鑑機構入駐。同時，還需要建設具有宋代建築元素的步行街建築形式，成為「省級文化產業示範基地」。又有影院劇院，文化藝術展示中心，還有宋代元素步行街等等，這一系列的配置，都讓這宗地塊更受關注。或許就是因為這些硬性的要求，使得這宗地塊以掛牌方式出讓，未來也許就是某家房企的「定製地塊」了。
如今，土拍已然落幕，土地市場行情轉涼的態勢，漸漸顯現出來。接連進行的幾場土拍，均未有太多好消息傳來，流拍，拍轉掛等等現象不斷上演。未來的阜陽土地市場，會繼續這個態勢發展下去，還是有所轉變呢，新安房產網會為大家繼續關注的！
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