隨著12月17日3宗定銷房地塊的落錘定音，2020年無錫土地市場至此收官。
華虹半導體以底價約6.76億元拿下清源路與淨慧西道交叉口西南側地塊，樓面價4684元/㎡。
中鐵置業以底價約9.49億元拿下振達鋼管廠西側地塊，樓面價4001元/㎡。
中交以總價約13.93億元拿下惠東裡AC地塊，樓面價4811元/㎡，溢價率10.3%。
回看一年，無錫在堅持「房住不炒」大方針時，經歷830新政和全國房企「三條紅線」融資收緊等一系列調控。
種種調控之下，無錫今年的土地市場哪個區域賣得最旺？樓面價過萬地塊有哪些？哪幾家開發商拿地最多？最重要的，明年房價趨勢會怎樣？！
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土地新情況
據安居客新房數據中心統計，2020年，無錫市共成交涉宅用地49宗，創下近五年來，土地成交數量新高，成交面積與成交金額也創下同期最高。
2020年無錫（不含江陰、宜興）全年共舉行了10場涉宅土地拍賣，49宗涉宅用地順利成交，涉宅地成交金額約733.71億元，與去年相比增加274.95億元，增幅59.93%；成交涉宅用地約327.62萬㎡，相比2019年增加90.96萬㎡，增幅38.44%。
按區域來看，無錫範圍內，梁溪區、惠山區、錫山區、新吳區並列第一，分別成交10宗。成交地塊主要集中在北塘、旺莊。
2020年無錫土地成交總價排名前10的地塊中，新吳區佔據4席，經開區本年度成交土地全部上榜。
按房企拿地比例來看，建發成2020年拿地大戶，通過競價和轉讓等方式，拿地4宗，其次分別為招商、旭輝、萬科、長城、陽光城，各拿地2宗。
正榮、彰泰、景瑞、祥瑞、德商作為新進房企，紛紛布局無錫各大區域，為無錫的人居整體水平提高提供了新動力。
此外，全年無錫終止出讓地塊共5宗。與去年持平。
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土拍新變化
1、萬元地新高，成交創五年新高
據安居客新房數據中心統計，2020年「萬元地」數量由39宗增加至73宗（包含股權轉讓等方式），增幅34宗；最高成交樓面價突破18000元/㎡大關，來到19542元/㎡。
1.5萬+地塊總數量21宗，1.8萬+地塊總數量7宗，1萬+的地塊佔據當前無錫樓市主場，1萬以下地塊佔比38.78%，7千以下地塊佔比18.37%。
從深層次的數據來看，相較於2016年的23宗土地成交數量，2020年地塊成交量漲幅113%。成交均價由2016年的8929元/㎡增長至2020年的11459元/㎡，漲幅28.34%。
2、熱度交替的2020，上半年回暖，下半年遇冷
去年1月新吳區羊腰灣地塊，經過111輪的競價，2個多小時的爭奪，最終被華潤以溢價率17.42%拿下。一舉扭轉了2018年下半年頹廢的態勢。
今年3月31日土拍長達10小時的土拍大戰，經開區地塊，歷經12個開發商183輪出價，樓面價17986元/㎡。一舉扭轉了2019年下半年10月以來無錫樓市的頹廢態勢。
無錫樓市上半年回暖，下半年降溫的「詛咒」循環往復，每每多年未供地的板塊供地，樓面價刷新也成為定式，馬山、陽山、羊尖、玉祁、前洲……都是如此。
有人說時尚是「更替」的，而規律是驚人相似的，土地市場直接關聯樓市，無錫樓市作為周期性的代表，對無錫樓市的成交漲跌同樣具有連帶影響。
3、樓市熱點迭新，熱門區域推新不斷
山北從今年年初開始，到年末一直都是買房人最關注的區域，之前鮮有關注的區域到如今地價達17426元/㎡的高度，一時間風頭無量。和山北一樣，下半年12月隨著南師大實驗小學落戶蠡湖新城的消息傳出，區域內新房售樓處門庭若市。
同樣的還有錫東、馬山，由於奧體（傳聞，未落實）、湖底隧道等重大基建工程的出臺或上馬，立時變成區域熱點。
有人說銷營的本質是熱點，買房又何嘗不是。在適合的時間上車，當風口過去，會有意想不到的結果。
4、老城區「價值回歸」 四區地價刷新
2019全年，無錫萬元地高產。2020年，萬元地幾乎失去了衡量的價值。僅上半年就誕生了20宗萬元地塊，數量超去年全年，最高樓面價達19542元/㎡，地塊位於濱湖老城區的河埒口，再次證明了老城區的「價值回歸」。
同樣，梁溪區成交量刷歷年新高，總成交數量齊平於惠山、錫山、新吳。北塘更是憑藉著連元街小學分校和地鐵三號線的開通運營，土地價格實現「四連跳」，位列年度最佳。
6月，三盛布局濱湖，19542元/㎡的樓面價，打破之前中銳一直保持的18050元/㎡得無錫最高樓面價記錄。
6月，彰泰首進無錫，16507元/㎡的樓面價，再度打破本月金輝在錫山區的最高樓面價記錄。
7月，建發落子新吳，以14749元/㎡的樓面價，刷新了此前融創長江映地塊的新吳區最高樓面價記錄。
11月，建發落子惠山，14864元/㎡的樓面價，讓惠山地價真正與其他四大區域持平。
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樓市新展望
回顧整個2020年，雖受「黑天鵝」事件的影響，無錫土地市場憑藉著自身競爭力，第一時間回暖，在成交數量與成交金額上，絲毫不遜色於去年，顯示出了開發商對無錫市場的信心。
成交走高的同時，34宗萬元地的增加量，讓無錫樓市新房整體成交價格再上一個新臺階，在11月達到19597元/㎡，市場整體進入剛改型市場，15000元/㎡以下房源越來越少，無疑是對買房門檻的提升。
參考城市綜合實力，在長三角區域內，無錫房價仍處於較低水準（與滬寧杭蘇不在同一水準，對比寧波），隨著「雙限」新政與落戶新政的推進，明年無錫樓市總體發展處於總體穩定狀態，各區域均價或將持平，惠山、錫山、新吳或將出現3萬+的項目。