星耀長沙
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最近的長沙樓市，有些開發商很躁動，中介很躁動，置業顧問很躁動。
關於鼓吹重啟樓市的老路雜音又多了起來。
房價要暴漲了，錯過這次就在也沒有機會上車了；
全國各地二手房成交量創新高，再不搶就抄不到底了····
一邊是朋友圈和微信群裡到處在傳售樓部的火爆，部分項目甚至發出漲價宣言，一邊是供應量暴增，部分樓盤開盤認購不到三成，長沙樓市的真相到底是什麼？
01
新房價格穩中有漲
3月底以來，陸續在朋友圈看到一些項目發的漲價通知或疫情特惠折扣回收通知。
▲碧桂園在售樓部打上醒目的漲價倒計時
▲美的翰城發文回收疫情特惠房源折扣
另一邊則是不少樓盤仍在不斷放出「特惠房源」。
不過你從上面的特價房宣傳圖可以看出，拿出來做促銷的房源一般樓層都不大好，那麼長沙新房價格到底漲沒漲呢？
0731地產研究院的數據說：
2020年1季度全市住宅成交均價8629元/平，同比增長6.53%，其中內五區均價10824元/平，同比增長9.33%；四縣市均價6528元/平，同比增長5.30%。
▲數據@0731房產網
可能因剛復工，各個開發商的促銷活動密集出現，所以3月的均價出現了小幅的下降，但這只是一個暫時的現象。在樓市恢復正常後，價格水平也會恢復至總體穩中上行的趨勢。
仔細觀察一下最近的長沙樓市，不難發現新房價格是「穩中見漲」，但是要大漲是幾乎不可能的。
房住不炒是目前樓市主旋律，長沙樓市政策持續穩定，房價見漲表現是因為那些早期拍出，限價較低的地已經相繼清盤，市場上在售的限價盤也多以精裝的形式面市。（2018年3月至今，兩年時間，長沙購房者對精裝的接受度終于越來越高了）
02
供應量在增，成交繼續分化
每天在朋友圈裡都能刷到人山人海的營銷中心或開盤現場，每個盤看起來都那麼火。
▲綠地V島開盤現場
從湖南中原地產的數據來看，長沙樓市的供應量和成交數據確實都在明顯增長。3月商品住宅供應77萬方，同環比分別上漲24%和435%，一季度累計數據高於去年同期約三成。
▲數據@湖南中原地產
成交方面，3月住宅成交62萬方，環比大漲372%，市場成交明顯復甦，不過表現還是不及去年同期。
▲數據@湖南中原地產
供應量的劇增，帶來的不是各個樓盤成交全面增加，去年長沙樓市的分化情況逐漸再次出現。從近一個月的開盤認購數據來看，日光碟極少見，去化兩成三成的卻蠻多個。
▲數據@克而瑞
疫情過後，好的房源仍是遭到熱捧，而那些性價比不好的房源仍是在等待時間給它們以解藥。
所以，「瘋搶」確實是存在，但是並不是普遍現象！
04
土拍市場確實熱了！
3月中旬，長沙市自然資源和規劃局公示了一份會議紀要，其中提到22個限價地，多個片區的最高限價被刷新。
▲2020長沙限價地示意圖，僅供參考
濱江新城：12900元/平13400元/平；
高新麓谷：8800元/平10200元/平；
月亮島文旅新城：9980元/平11000元/平；
梅溪湖國際新城：12600元/平13000元/平；
雷鋒大道沿線：8800元/平9000元/平；
瀏陽河東（隆平新區）：11800元/平12600元/平；
芙蓉區火星鎮地塊，一舉到了新高度13800元/平。
4月剛到，土拍市場馬上有了回應。2日，長沙市兩宗土地進入競拍階段，其中開福區芙蓉北商住地塊歷經27輪競價，被龍湖和步步高集團聯合競得。
4月8日，濱江、麓谷、望城銅官4個地塊成功出讓，長沙一日攬金24.7億。
4月14日，長沙縣008號經過51輪競拍，溢價70.21%成交，長沙縣009號經過68輪競拍，溢價79.89%成交。
4月15日，望城區005號地塊也有多家房企參與競拍，經過29輪報價後直接熔斷，需通過現場搖號確定競得者！
春江水暖鴨先知，土地拍賣一直以來就被認為是樓市的晴雨表，這幾場土拍足以說明開發商對長沙樓市的持續看好。
04
二手房持續下跌數月，3月居然漲了..
新房市場穩中有漲，那二手房呢？自去年4月以來，長沙二手房價經歷了數月連降！總體來看，今年長沙二手房價將維持著去年緩慢下跌的態勢，加之肺炎疫情的影響，預計上半年將持續低迷，但在總體上將保持穩定運行。
▲數據@諸葛找房
據統計，3月份長沙二手房市場均價11783元/平，環比上漲0.09%，雖然上漲幅度很小，但是終於沒有繼續跌。
對比2月份，約漲了一杯普通奶茶的錢。
▲數據@諸葛找房
媒體預計，上半年的長沙二手房市場將持續低迷，在政策的調控下將基本保持穩定發展狀態。
以上就是今天要給大家說的一些樓市真相，這裡是關於買房的一點小小建議：
1、剛需切記過分猶豫不決。主要考慮的是整體性價比，遇到合適的，抓緊機會就上車，除此之外，也可以多看一下二手房。
2、改善買家新房優先，可慢慢挑選。目前房源供應較為充足，可以多對比，可重點關注一線房企開發項目。
3、投資購房者，目前市場環境還不適合下手。
綜合：0731房產網，CricBigDataCS,湖南中原地產，諸葛找房，樓市情報等
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