近日，武漢一樓盤放風要打造大武昌頂尖豪宅，售價35000元/㎡。
孤立來看，「豪宅」、「35000」這些標籤並不稀奇，但稀奇的是這個樓盤的位置讓人驚嘆：又是哪個開發商腦子進水了？
這個樓盤位於洪山區南湖北側，湖北省腫瘤醫院和南湖半島西側，淺水灣路南側。重點是，它與腫瘤醫院僅一牆之隔，而且沒有主幹道，還是路的重點。
腫瘤醫院一直是大武漢人民很避諱的地方，「房子不好賣」是這個片區的特色。武漢還有個地方的房子也不好賣，就是武昌殯儀館區域，與省腫瘤醫院相隔不遠，兩者相距僅1.2公裡。
老一輩的武漢本地人，對這個區域十分敏感，據說距離腫瘤醫院不遠的名都花園在很多年前是墳場，所以，雖然這個片區佔據的地理位置十分優越，距離武漢商圈街道口、光谷步行街都不遠，但一直不是武漢人置業的首選之地，但從來沒有豪宅。
偏偏這個叫「當代南湖壹品」要逆勢而行，在這裡打造頂尖豪宅，而且要賣到3.5萬/㎡的高價，旁邊的保利大都會精裝修住宅才賣2.8萬/㎡，而且還不好賣。
所以，不禁要問：當代南湖壹品哪兒來的勇氣？
該項目總建築面積504148.93㎡，佔地面積24302.10㎡，容積率2.53，綠地率40.00%，總戶數1936戶，機動車位3060個，規劃有10棟高層住宅、21棟多層洋房和社區底商，配建15班制幼兒園1所。
這個項目是誰開發的呢？
據公開資料顯示，開發商是武漢市鼎順瑞城房地產開發有限公司，該公司由武漢毅恆重工有限公司100%控股，而毅恆重工是武漢當代旗下子公司。
武漢當代是武漢本土知名企業，武漢人熟知的當代學生公寓、華夏學院、人福醫藥都是當代旗下產業，公司實際控制人為艾路明。
據百度百科顯示，艾路明現為武漢市新洪村村長兼黨支書。2019年10月10日，《2019年胡潤百富榜》揭曉，艾路明以63億元人民幣財富排名666位。
這貌似也不能成為當代打造3.5w南湖最貴豪宅的理由！
我們先分析一下這個項目的劣勢：
1、交通不便。不臨主幹道，僅有一條規劃的小路可以出行，距離最近的地鐵站虎泉站直線距離1.6公裡，步行至地鐵站至少需要20-30分鐘，目前也沒有公交通達至項目。
2、社會環境不利。與腫瘤醫院一牆之隔，在這裡就不細說了，你懂的。
3、有價無市。附近樓盤銷售價格全部在2.5w以下，唯一的4.2萬元/平是麗島花園的別墅。區域內最貴的樓盤：保利大都會精裝住宅也才賣2.8w，而且還不好賣；剛清盤的萬科金域學府精裝住宅賣2.7w；保利大都會尚湖精裝住宅2.4w；城投瀚城璞岸毛坯2.3w；南湖半島毛坯2.7w，但是賣了很多年依然沒有清盤。總之周邊樓盤的特點是：價高+不好賣。
當然這個樓盤也不是一無是處，最大的優勢就是臨湖，但是多年賣不動的南湖半島也臨湖。顯然臨湖優勢並不足以支撐它成為3.5w的豪宅。
即便是它的洋房，恐怕也難以賣到這個價格。