舊改ing,老小區加裝電梯,7樓業主硬是不買帳!

2020-12-12 騰訊網

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舊改在全國全面展開,其中讓人更多關注的是:老舊小區加裝電梯

我們常常在老舊小區裡看到這一幕:銀髮老人舉步維艱的爬樓,老人一步一停,艱難地邁步走步梯,每一層樓都要扶著樓梯扶手休息、喘氣。步梯較陡,出行不僅讓業主十分不便,危險係數較高,而且「傷膝蓋」。

舊改ing之下,老舊小區加裝電梯,方便小區老年人、小孩的日常出行,不再因為上下樓梯而膽戰心驚,顯得十分有必要!

01、電梯加裝是這樣的

成都*東小區,2002年交付使用的樓盤,至今已有18年的歷史,層高7層,步梯,一梯兩戶,一個單元14戶人,小區進大門的一棟樓已經基本安裝好了電梯。

·加裝電梯多得約5平米平臺

下圖為實景圖,小區不僅安裝電梯,而且每一戶人還意外獲得一個「外接平臺」,這個平臺大約4~5個平米,出電梯則是平臺,然後開門入戶,平臺設計既增加了面積,對於原來沒有陽臺或者陽臺面積小的業主,是一意外的收穫。

從實景圖可以看出有兩戶奇葩的現狀:電梯--平臺之間是空缺。原因是:這兩戶人沒有出資,這樣就無法使用電梯,後續如果補上錢款,便可接通並使用電梯。

02、加裝電梯,各種意想不到的問題冒出來

我們再舉例兩個安裝電梯七樓業主不買帳的真實案例:

電梯安裝申請流程:

單元業主達成一致----提交物業備案---物業公司提交街道辦---提交主管部門審批---公示---施工。

萬事開頭難,原來要求本樓棟(單元)業主同意率達到90%,降低到2/3的業主同意並取消「一票否決」、現在上海將同意率降到50%。

·7樓反對加裝電梯的真實故事

還是上例,*東小區6棟2單元申請安裝電梯。

根據相關慣例,出資比例大體:7樓7萬元;6樓5萬元;5樓4萬元;4樓3萬元;3樓3萬元;2樓2萬元;1樓不出資。

*東小區正在進行的電梯加裝,新增了陽臺外小平臺

根據這樣的出資計劃,*東小區6棟2單元一位熱心的業主牽頭,多次召集單元業主開會,最開始大家積極性都很高,畢竟安裝電梯能得到政策支持有補貼。業主實際表態的結果卻出人意料:一半業主不同意。7樓的2戶不同意,5樓的1戶不同意,3樓的2戶不同意,1樓的2戶不同意。

令人大跌眼鏡的是:7樓的業主不同意,原因是:房屋長期空置,使用效率低,沒有安裝電梯的需求,而且7萬元太貴

5樓按理說應該會積極同意,因為5樓的有一位白髮蒼蒼的老人,每天杵著拐杖爬著樓梯讓人心酸,而子女卻拒絕加裝電梯,原因無可奉告。不知是子女的冷漠,還是有賣房計劃。

3樓的2戶人不同意,他們的看法特別:「金3銀4」3樓是最有價值的,當初也是最貴的,現在沒必然破壞風水,更不會出錢

熱心的牽頭人多次召集會議,一部分做通了工作,另一部分業主又改口Say No,談來談去,始終有50%左右的業主不同意,牽頭人心灰意冷。究其原因,誰都知道加裝電梯有利於整體樓棟價值提升,但是一旦要從兜裡掏走真金白銀,各種奇葩的想法就產生了。

熱心的牽頭人忍無可忍,半年之後,不再理會這個事情,他計劃賣出這套讓人「傷心」的房子,轉投電梯房。

*東小區正在進行的電梯加裝

·高樓層反對加裝電梯的真實故事

第二個真實案例:**大學*林村教師樓,20+房齡。

小區一共7層樓,裡面住著大學的高級知識分子。

關於加裝電梯這件事,溝通很快有了結果。二樓的兩位教授高瞻遠矚,考慮到整體單元更好出租,更好發揮價值,欣然同意。同樣讓人大跌眼鏡的是:7樓業主第一個跳出來反對,原因很簡單,業主是一位新參加工作的教師,稱自己收入綿薄,自身年輕力壯可以爬樓且鍛鍊了身體,經濟原因拒絕了加裝電梯。

3樓的業主不露面,4樓的房屋空置,業主不露面。

1樓的2戶業主同意加裝電梯,但是要求得到4萬元/戶的採光補償費,因為安裝電梯影響了他們的採光。1樓的2戶人,不僅不出資,還索要8萬元的補貼,補貼轉嫁給其他業主,那麼6樓的出資額要增加1萬元以上,7樓的出資額超過8萬元。

6樓的業主不同意,原因很簡單:房屋地段極好,學區房,與其自己再掏錢來投資,還不如等著拆遷。而即便是增加了約4平米的陽臺,就算一平米價值1萬元/平,而自己要為之多付出好幾萬元。

以上兩個安裝電梯的申請,就這樣擱淺了。

再者,電梯安裝後續要有使用費,在使用費上,大家通過預先的溝通也依然難以達成一致。

有的要求均攤。

有的要求按照樓層高低支付,比如7樓住戶對於電梯的乘坐距離長,使用時間長,用電量更多,所以要多付費。2樓住戶電梯乘坐的距離短,所以用電少,磨損少,支付更少。

還有人則認為:乘坐電梯都只需要按一次按鈕,所以支出應該一樣的。

舊改ing,但是舊改面臨著重重困難,每個加裝電梯不買帳的業主,都有著充分的理由,不僅涉及到出資金額計算,還涉及到心理平衡方面。比如案例中率先反對的7樓業主,想著當初的買7樓,就是基於圖便宜,但是現在卻要付出更多的錢,是過不了內心這一關。

03、舊改,你怎麼看?

針對真實案例,網友們的看法也充滿了樂趣:

關於電梯加裝對於房價的提升,網友「執念」如是說:

「我自己真實看到的,我家旁邊的幹休所,沒加電梯均價15000,加了電梯均價21000,無論底層還是高層,差價在500左右一個平方,所以加裝電梯帶來的是小區整體價格上漲,而不光是高層住戶的福利,我可以接受多給一點,範圍在一萬到兩萬都可以接受,但是2樓給2萬,7樓給7萬,這就不合理了」。

01

反對高樓層多出錢的聲音:

網友A:"這種做法根本就不合理!很簡單一個道理,電梯小區的房子,會不會因為樓層的原因大幅度影響成交價格?舊改的房子相當於把以前的多層改變成了電梯房,房屋增值是整棟樓的福利,既然是整棟樓的福利,憑什麼高層住戶要多給錢?"

網友B:"老小區很多都是年紀大的老年人,住習慣了,尤其是一、二樓的住戶,哪怕後面買的二手的房源,當初也是多花了錢,對他們來說,如果打算住到老,這套不賣的房子裝電梯一點福利沒有,全是麻煩。"

網友C:"這種房子你告訴別人樓上價格比樓下高?就算安了電梯也不可能,底樓一般都有花園,拿現在的話說就是贈送面積,現在那麼多洋房,隔三十年後你覺得價格會怎樣?"

網友D:"本來多層改電梯,帶來的就是小區整體增值,不光是高層住戶享受了福利,比如多層房子現在14000元/平,改了電梯就可以掛到16000元/平,16000元/平的價格不光是高層住戶享受,底層住戶一樣享受房屋增值,小區是整體增值,憑啥高層住戶要多給錢?"

網友E:「多層房子1、2樓你給我說有啥採光???還沒得樹高……」

02

支持樓層越高越多出錢:

網友F:「沒電梯前買的時候7樓最便宜,有電梯後7樓賣的最貴,多出兩萬你還是賺。」

網友G:「不好意思,裝上了電梯,你高層能賣的價格就比一二樓要高,這是事實,而且我一二樓也可以選擇不安電梯。」

網友H:"二樓70歲都爬的動,7樓30歲爬了都累,現在情況都是低層不願意裝,高層求著裝。"

網友I:「裝電梯前賣的最好價格最高的是一二層,裝上了電梯一二層就變成價格最低,最難賣的了。」

03

喜歡拆遷的:

網友J"這電梯安裝的無語,本來老舊小區拆遷重建不好嗎?沒法評論了。"

網友K:"評論區說的好像拆遷是政府給錢一樣,就算政府給了,土地整理出來再賣,只能比拆遷費用更高。"

……

04、舊改ing,全面發力!

國家適時推出惠民政策---舊改,這可以說是利國利民的大好事,各個城市全面推行舊改政策。按計劃,7月20日,國務院發布重磅文件《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》,力爭在2025年前將2000年底前建成的城鎮老舊小區全部完成改造

目前全國共有老舊小區約17萬個,建築面積約為40億平方米,初步估算投資額將高達4萬億。這些老舊小區集中分布於北上廣深,以及西安、武漢、天津、濟南、鄭州、成都等城市。

舊改的主要任務是:有條件的加裝電梯,配建停車場,水電路氣及光線配套等。

舊改之後,提高了居住的便捷性,樓棟的整體價值得以提升,一方面吸引更多的租房群體和購買客群,另一方面必然實現租金和房屋價格的提升。比如租金:可能原來2000元/月,安裝電梯之後有望上漲到2500元/月,房屋的價格可以由原來的100萬/套,提高到110萬/套。

當下,老舊小區改造已經迫在眉睫。隨著舊改全面推進,要清晰的認知:舊改與棚改不同,舊改不是大拆大建,而是小修小補,老舊小區改造一舉多得,但關鍵問題舊改需要真金白銀,錢誰出?怎麼出?這是面臨的最大問題!

最後,我們以一位網友的看法作為今日故事的ending:加裝電梯這個方式已經很好了,哪裡來絕對的公平?不能因為雞毛蒜皮的小帳影響整棟樓大多數的利益。

本文為貳爺房產投資原創,版權所有,特此聲明!

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