最近房報君聽一個朋友抱怨：自己一直想處理的二手房，單價低、配套好，比周邊小區便宜500多往外掛牌，怎麼還是賣不出去？
聽了她的經歷，房報君的想法只有一個：當初就不該買。
她住在二環旁一個小區，旁邊鄰三個公園、配套都不錯，二手房掛牌確實也不高，唯一的問題就是戶型有點大：157㎡三室戶型。
根據她的說法，房子掛了已經有一段時間，卻無人問津，為什麼會這樣？
之前房報君就曾說：老破小慎入，今天房報君給大家說個比「老破小」更大的坑，就是樓市中最沒有購買價值的「老破大」。
在房價橫盤的樓市裡，這將是最先無人問津的一種房產，不僅價格下降，也將失去流通性。
單價低、總價高，不受市場歡迎
老破大，即房齡大，小區破，面積大，相比「老破小」，這樣的房產，又多了一個高總價的門檻，這直接導致了老破大產品的價值直線下滑。
簡單來說：同一個老小區，面積越大，單價越便宜，而且越難賣。
舉個例子：長春某二手房樓盤，小戶型和大戶型產品，單價相差懸殊，92㎡左右的小戶型和超過167㎡住宅，單價竟相差5000左右。
92㎡二手房掛牌信息：
167㎡二手房掛牌信息：
除了總價高，市中心一帶的這些「老破大」房子，由於戶型老舊、停車位少、物業配套不足等原因，一度被認為是樓市的「雞肋」產品，選擇購買這類房源的多是有主城區情結的剛需型購房者。
即使是在樓市比較熱鬧的2017、2018年，這些沒有學區概念的「老破大」的價格也一直未見起色。
原本在二手房市場上，大戶型產品流通性就差。
從成交量來看，130㎡以上的戶型的成交量，在長春二手房戶型中一直處於低位。
據某二手房網站成交數據顯示：今年6月份以來，90㎡以下二手房產品成交量超過1萬套，而130㎡以上二手房成交僅為400多套。
如今，在本來就不景氣的二手房市場中，「老破大」房產成交情況更是慘不忍睹。
在部分二手房平臺，很多「老破大」房源掛牌超過半年，甚至更長時間，仍無人問津。即便通過不斷降價，掛出價格遠遠低於樓市平均價格，也沒有實現成交。
流通性差，沒前景
為什麼「老破大」無人問津，因為它只有面積段符合改善需求，戶型設計、景觀園林、物業管理等都遠遠落後。
在二手房市場，真正有能力接手這種房源的人，又大多看不上。
儘管「老破大」的單價低，但因為面積大，算下來，還是比一般的戶型貴上許多。
同樣的總價，降低一下面積，市場上可供選擇的房子就非常多，所以，這樣的房子客群自然小眾，老破大的房子註定流通性極差。
很多人說，市中心的房子好出租，如果出售困難，可以靠出租獲益，而老房子的價格低，位置好，配套齊全，租售比一般都比新區更好。
但是，在租賃市場，一室一廳或者兩室一廳永遠是最好出租的，也是租售比最高的。
動輒一百多平的老破大，三四個房間，不僅租售比不高，出租出去也不如小面積房源容易。
老破大產品out了
買房，對於每一個家庭來說都是一件大事，尤其是對於手裡資金有限，又有多種需求的人，更是一件困難的事情！
之前，長春人買房對於產品沒有太多要求，因為地段的便利，選擇了市中心的「老破大」，要的就是尺度。
但是幾年後產品不斷升級，老破大的戶型放在目前來看，簡直就像個「笑話」。
房報君找到兩個近期成交的「老破大」戶型，讓大家感受一下：
某二手房網站展示的172㎡戶型：
某二手房網站展示的173㎡戶型：
老破大戶型，基本都是南向一個臥室，戶型設計也相當不走心，對比現在市場上的大戶型，其空間、格局、舒適度等都更加完善，戶型設計也更合理。
淨月某140㎡戶型產品：
淨月某165㎡戶型產品：
老破大這種產品，大面積卻沒有得到應有利用，反而因為總價高等因素，成了市場上最不受歡迎的產品。
未來的長春樓市，還會不斷有大量的「老破大」不斷流入市場，這樣的房產，除了佔據著好地段，產品本身毫無價值。
這樣的產品，比「老破小」還要坑，房報君奉勸各位粉絲，未來樓市，「老破大」不要碰。
你對「老破大」有什麼看法？歡迎留言討論！