來源： 西安樓市情報
此前，五年期LPR利率下調10個基點，對於購房者而言，簡單理解，即月供將會變少。
不過，一直有粉絲在群裡諮詢：LPR利率下降，那西安各大銀行的房貸利率，目前是多少？ 哪家銀行 利率更低，花的錢更少？
為了解決大家的疑惑，樓市情報專門利用大半天時間電話諮詢了部分銀行，得到了10家銀行最新的房貸執行利率情況。
如果你或者身邊朋友準備近期買房，請務必將本篇文章轉發給他。
01
最新調查！西安部分銀行房貸利率是多少？
昨日上午，西安樓市情報隨機對西安部分銀行進行了電話諮詢，調查的結果如下：
從表格看到，利率較低的是光大銀行，首套房利率是5.3%，二套房利率是5.55%。
從了解到的各銀行情況來看，目前首套房的房貸利率在5.3-5.68%之間，二套房利率在5.55-5.88%之間。
不過，在電話諮詢的過程中，多家銀行均強調，每家銀行的各支行都有對應的合作樓盤，具體的房貸利率視支行與樓盤具體情況而定。
值得注意的是，各家銀行在提到具體的利率時，都提到了個人徵信。
也就是說，以上表格中的房貸利率只是各大銀行執行的一般標準，決定按揭情況的最根本因素，還是購房者的個人徵信情況以及不同銀行各支行與開發商的合作政策。
因此，同一家銀行與不同的樓盤，或者不同銀行與同一家樓盤，籤訂的貸款利率可能都會有所差異。
只有先明確意向的樓盤後，再向樓盤合作銀行的個貸部具體諮詢。
那全國整體情況如何呢？
就了解到的西安部分銀行執行的房貸利率看，在全國來說，還是比較高的。
目前，全國首套房最新的房貸平均利率為5.43%，二套房貸款平均利率為5.74%。
不過，整體來看，今年開始，房貸利率一直呈下降趨勢。
02
利率下降，對買房人影響大嗎？
受疫情衝擊，4月20日，迎來央行力度最大的一次降息。
其中 1年期LPR利率為3.85%，此前為4.05%；5年期LPR利率為4.65%，此前為4.75%。
（中國人民銀行官網截圖）
降息後，對買房人影響大嗎？
當下房貸利率計算是：貸款基礎利率（LPR）+基點形成。
加點：每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。
舉個例子：按最新的五年期以上LPR利率4.65%計算，某銀行測算後首套房加點90個基點（100個基點為1%），你的房貸利率也就是5.55%。
對於貸款100萬元、期限30年的個人來說，按照等額本息還款方式計算，月供為5709元。
每降息5個基點，月供每月可以減少約30元，合計30年就能減少利息大約10800元。
4月份降息10個基點，相當於月供降低約60元，合計節省21637元。
從整體趨勢來看，今年開始，房貸利率一直呈下降趨勢。
LPR利率是每月20日統一報價，據專業人士預測，5月的LPR大概率還會下降，結果如何，關注西安樓市情報，我們將會在當天第一時間發送消息。
03
已經買房的，要不要轉換LPR?
央行去年發布公告，2020年3月1日起，存量浮動利率貸款原則上於2020年8月31日前完成LPR房貸合同的轉換。
存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已籤訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款。
哪些貸款需要換：主要是2020年1月1日之前籤訂商業貸款房貸合同以及混合貸中商業貸款的部分。
如果在2020年1月1日之後，不用考慮這個問題。
提醒一下大家，定價基準轉換的辦理時間是2020年3月1日至8月31日，過期就不能辦理了。
另外需要注意的是，只有一次轉換機會，一旦你選定某一個利率模式後，今後是不能再做改變的。
如今，對於正在還房貸的人，糾結的問題是：到底要不要轉換LPR？
我們的建議：視情況而定。
①如果你的房貸還剩1-5年，建議按照原合同固定利率執行。
如果還貸期限剩五年以內的，按照時間推算，大概率是2000年以前或者更早時間買的房，利率基本都有折扣，當時房價有多低，現在月供有多低，心裡有數，就別折騰了。
②如果你的房貸剩6年以上，可以選擇改為LPR+基點。
從目前國內經濟形勢來看，未來五年內LPR是下行趨勢，各國都在降息刺激經濟，因此現在轉換，未來幾年內，每年的房貸也會少還一些。
不過需要注意一點的是，如果你的還貸時間大於20年，在這麼長的時間周期裡，誰都看不清未來經濟會發展成什麼樣。
如果以後LPR降低，那麼你就可以享受到降息帶來的優惠。但如果LPR升高，你也要承擔利率變高帶來的更高的利息成本，因此，還是要慎重考慮。
以上觀點僅供參考。
最後，需要說明的是，這裡所說的是商業性住房貸款，公積金貸款不需要轉換。
文章來源：西安樓市情報