近日，杭州、上海多家長租公寓爆雷。
8月27日，杭州長租公寓友客爆雷，有人剛交了2萬多元房租，中介就拿錢跑路了；
8月29日，杭州又一家長租公寓巢客跑路，上萬房東炸鍋；
近日，上海嵐越企業管理諮詢有限公司（嵐越公寓）在浦東的辦公室，也是人去樓空，一夜之間，整個公司如人間蒸發。租客在交付半年或一年租金的情況下，面臨著被房東趕走的風險。
長租公寓失聯爆雷，不僅員工一臉懵，更慘的是租客和房東。
不少租客都是給長租公寓公司交了半年，甚至長達一年的租金。在長租公寓的另一頭，還牽著房東。他們買房也不是一次性付款，付了首付，還欠著銀行的月供。長租公寓不支付租金，房東就會收入減少，有些現金流不好的房東，甚至有可能因此斷供。
杭州連續兩家長租公寓爆雷
友客公寓成立於去年6月，在杭州的長租公寓市場上算是一個新兵。
據錢江晚報，房東範先生說，「我是今年1月把房子租給友客的，是香檳之約的一套酒店式公寓，租金2400元/月。友客出事之後，租客主動找上了我，這時候我才知道友客是以1800元/月租掉的。」
這樣的差價，在友客的業務中並不算大。有房東說：「我的房子在奧體都會山，這是一個酒店式公寓樓盤，租給友客的價格是5500元/月。後來我才得知，友客租出去的價格竟然只有3800元/月，嚇死人了！」
28日上午，友客公寓的房東和租客陸續收到一條簡訊，稱友客公寓自8月16日之後就未正常打款。對方自稱是友客公寓工作人員，對此事也是「一臉懵」，並稱還不知道能否拿到工資。
儘管友客約定了2年45天的空置期，但是差價如此之大，這必定是一樁虧本買賣。
如果說兩三年前長租公寓高價收房是為了迅速搶佔市場，同時也是對未來租金充滿信心的話，那麼友客在今年租賃行情低迷之時仍然大量收房，確實有點不按常規出牌。
據悉，友客最近幾個月瘋狂收房。以杭州都會山為例，這個樓盤自今年5月底交付以來，就被友客盯上了。很多業主都將房子委託給了友客，以至於都會山物業向業主發出了安全警示。
一位房東6月把房子交給友客託管，才拿了一個月租金，友客就爆雷了，而他的租客已經交了一個月押金和半年的租金，即26660元，友客進帳了2萬元。若友客跑路，就等於捲走了這2萬元。
友客一跑，給房東和租客扔下了一地雞毛。不少房東表示，由於不能按時收到友客支付的租金，決定及時止損，及時收回房子。租客普遍擔心，很有可能被房東掃地出門。
在友客公寓之前，杭州已有多家長租公寓爆雷或者拖欠房東租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……這些長租公寓都有一個共同的經營模式，那就是「高收低租」。
友客爆雷僅兩天時間後，8月29日，眾多房東和租客得到消息：杭州公寓品牌巢客跑路了。消息來源跟友客如出一轍，也是員工「反水」，主動將「噩耗」告知房東和租客。
記者從物業了解到，這是因為這兩天找上門的租客和房東太多了，物業按照警方要求貼的告示。
8月25日剛交了一年房租的租客潘先生無比鬱悶。前幾天他看中了之江富城的一套公寓，與巢客籤訂了一份租賃合同，約定房租1700元/月。「月付2300元/月，季付2100元/月，半年付1900元/月，年付1700元/月。」潘先生說，在巨大的差價面前，他毫不猶豫選擇了年付。加上押金，潘先生一共向巢客支付了22100元。令潘先生萬萬沒想到的是，僅住了三天就出事了。
據了解，巢客涉及的房東數量遠超友客，總量很可能超過萬人。目前巢客的房東和租客已建立10多個維權微信群，不少已滿員。
記者通過天眼查發現，杭州適享科技有限公司最早成立於2018年10月，公司名從原來的「巢客房地產」，改成「巢客遇家」，後來又變成現在的「適享科技」。
值得注意的是，目前與「適享科技」相關的訴訟信息，包括杭州巢客、巢客遇家及子公司在內已多達100條，其中97條發生在今年5月之後。
針對近期友客、適享科技等長租公寓接連爆雷事件，杭州住保房管部門正會同住建等多個部門，積極聯繫相關企業負責人。
上海一長租公寓被曝解散，受害者數百人
另外，近日，多名租客反映，因上海嵐越企業管理諮詢有限公司（嵐越公寓）未按時向房東支付租金，租客在交付半年或一年租金的情況下，面臨著被房東趕走的風險。而嵐越公司所在辦公地已人去樓空。
「半年付或年付有優惠，租金每月3500元。」5月中旬，即將大學畢業的李靜看中浦東的一套房子。隨後，李靜與嵐越籤署房屋出租合同。合同顯示，付款方式半年付，押金加租金共計24500元。
三個月後，房東突然打來電話，表示要收回房屋，讓李靜另尋住處。「我一下子懵了，房東說前三個月的房租他一直沒收到。」此時李靜才了解到，原來嵐越是月付租金給房東，自己卻是半年付，而嵐越給房東的月租金高達4700元。「中間有1000多元的差價，託管公司怎麼盈利？」意識到自己可能被騙，李靜第一時間選擇去當地派出所報警。而此時派出所裡，已經聚集了很多與她同樣遭遇的租客，民警告訴她，當天已經接到23人報警，都與嵐越公司有關。
李靜加入了「嵐越房東租客維權群」，群內人數近五百人，遍布上海各區。
數據顯示，截至8月26日，已有150位租客完成登記，單個租客一次性支付最高金額達9萬餘元，合計金額數百萬元。
圖片來源：澎湃新聞
與租客一同維權的，還有著上百位同樣無奈的房東。
有房東表示，房子是貸款買的，目前每個月需要支付4千多元的房貸，租金剛好能填補上，現在租金收不到，房子還被佔著。無奈之下，選擇自己報警。
「年輕人出來打拼，都不容易。」目前，也有房東與租客暫時達成損失各承擔一半的協議。房東租客雙方的合約都受到法律認可，僵持下去只能兩敗俱傷，現在最重要的是達成共識，聲討嵐越。
天眼查顯示，上海嵐越企業管理諮詢有限公司成立於2019年12月31日，註冊資本50萬元，經營範圍為房地產諮詢，房地產營銷策劃等。嵐越微信公眾號「嵐越公寓」顯示，「嵐越團隊人數超500人，除總部外還有上海分部、無錫分部等多家公司。」
天眼查提示嵐越公司存在風險。
天眼查顯示，8月12日，嵐越因委託合同糾紛被提起上訴。8月19日，嵐越被上海市奉賢區市場監督管理局列入經營風險名錄。
針對嵐越被曝資金鍊斷裂，致使房東租客受害者人數達上百人」一事，8月26日，澎湃新聞記者從相關部門獲悉，上海多區公安分局經偵支隊已受理此案，目前正在調查中。
交房租最好不要一次性超3個月
圖 / 圖蟲
長租公寓為何會接二連三的爆雷呢？
相關業內人士認為，在長租房的商業模式中，一旦沒有新的租金回籠，就會出現押金清退及房租支付等資金困難。
針對友客等長租公寓爆雷事件，杭州房管部門表示，要加快推進資金監管工作，將對未按要求落實資金監管工作的企業進行風險警示，同時加大宣傳，提高消費者風險意識，多渠道了解市場租金水平，同時避免一次性繳納3個月以上租金。
據澎湃新聞，8月份以來，除上海嵐越外，重慶首資科技有限公司、成都首資科技有限公司、巢客遇家（成都）科技有限公司、四川悅冠商務管理有限責任公司、鼎家網絡科技有限公司等多家長租企業也遭到消費者投訴。他們皆是「高收低租」模式，一次性收取租客長期租金，再月付給房東，通過時間差騙取資金流。
然而這個模式卻存在著巨大風險，澎湃新聞曾就長租公寓發布評論文章稱，這個差額構成了房屋託管公司可以迅速擴張的基礎，也是未來資金鍊斷裂的起由。因為一旦斷裂，託管公司破產走人，房東和租客將會陷入兩難：房東沒有得到租金理應收回房子趕走租客；租客認為每個月還在付款，不應該被趕走。問題的關鍵是：他們把錢給了一個沒有任何抵押品的託管公司。
目前，杭州房管部門已會同住建等多個部門約談友客負責人，要求其妥善處理後續事宜，主動配合相關調查。
根據要求，8月31日之後租賃企業帳戶將納入監管。9月30日前，「託管式」住房租賃企業需根據要求要求完成風險防控金繳交。之後，房管部門將公開公示「白名單」租賃企業。屆時，選擇長租公寓時一定要看清其是否「合規」。
租客和房東如何維護合法權益？浙江西子明珠律師事務所楊楊律師表示，根據合同的相對性，房東可以起訴中介公司，等法庭判決解除託管合同，再收回房子。租客可以起訴中介公司，要求解除租賃合同，並要求中介公司返還剩餘房租。但實際上從打官司的角度來講，租客會更弱勢一點。
律師提醒租客，在看到中介公司低於市場價的租金時，應該引起警惕，避免上當。
浙江金道律師事務所廖志松律師認為，房東的損失，依據合同相對性原則，其可以解除與中介公司之間的合同，向中介公司主張違約經濟損失。
租客與中介公司的合同沒有解除前，是具有法律效力的，租客的租賃物使用權應當得到保護。即使房東認為自己有權要求租客退房，也應當通過民事訴訟的途徑進行主張，無權通過斷水斷電的方式強制退房。
長租平臺「高收低租」的套路，其實本質上和市面上的很多「預付式」消費一樣，風險很大。小編也提醒大家，儘量不要一次性支付半年或是一年以上的租金，以免掉入消費陷阱。
提醒大家
如何防控風險？
出租、承租房屋時
要注意選擇正規可靠的房屋租賃企業、中介服務機構，查看其營業執照和相關資質，通過多種渠道了解其市場口碑和客戶反映，慎重做出決定。可以考慮選去年蕭山區房地產中介行業協會評選出的 24 家誠信企業。
確定租賃價格時
要多方了解市場價格區間，對收房價格明顯高於市場、出租價格明顯低於市場的租賃企業和租賃交易行為，自覺警惕市場風險。
籤訂租賃合同時
要仔細審定租賃合同條款，避免霸王條款、隱形條款導致合法權益受到損害，建議使用杭州市租賃合同示範文本。
租客支付房屋租金時
建議向租賃合同約定的企業帳戶打款，謹慎向企業業務人員個人帳戶打款，同時注意避免一次性支付較大額度的租金，防止自身權益可能受到的損害。
謹慎選擇「租金貸」產品
租金貸是住房租賃金融市場的產品，租客籤訂租賃合同時需特別留意有無租金貸條款，避免「被租金貸」，陷入貸款不易取消、出現逾期失信等風險。需要辦理租金貸產品時，要選擇信譽良好、規模較大的貸款平臺，並仔細閱讀貸款合同內容。
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