繼前日深圳市人才安居集團12.4億競得壹成中心旁宗地後，昨日家在網友@尤加利夜爆料，恆裕集團官網發布信息，金茂府對面的新項目恆裕上塘府（即恆裕未央花園），展示中心正式開放。
不過樂居君詢問中介後得知，「剛好昨日去看了該項目，還未開放」。
該項目位於地鐵4號線上塘站B出口，根據網上消息，項目規劃建面約100-150平大戶型住宅，共規劃7棟高層，預計2020年下半年入市。有網友猜測，此盤就在金茂府對面，會不會也賣到10W以上？
01
恆裕新項目10萬+？
作為豪宅專家，恆裕在深圳的產品赫赫有名，前有恆裕紫園、香蜜湖九號大院，後有來福士廣場、恆裕濱城。據其官網介紹，上塘府是恆裕在龍華首個項目，早先是深圳市郵政局原A811-0004宗地補償用地建設項目，原規劃為市郵政人才房，現由恆裕地產代為開發。
項目總建面26萬㎡，由7棟100-150米住宅、商業等組成的商住項目，其中規劃建面約100-150㎡大戶型住宅。
上塘府效果圖
工程告示牌顯示，項目竣工時間為2022年6月，網上銷售信息顯示大概下半年入市。
圖片來源：@呂信森
從家在網友發布的圖片來看，項目展示中心設計以白+灰為主基調，沙盤已就位，坐等樣板房了。
圖片來源：@尤加利夜
至於會賣到10萬+嗎，網友看法不一：
02
一路之隔金茂府
如果單從區位來看，上塘府被看好。
首先處在地鐵4號線上塘站B口，名副其實地鐵口物業。此外，項目東側一路之隔就是龍華金茂府，以及恆大嶽盟工業區舊改，三大品牌開發商齊聚；去年11月金茂府入市，在龍華新盤主流是6-7萬的水位時，金茂府10萬+，突破了龍華樓市天花板，龍華新盤10萬+？進入了香蜜湖、深圳灣、前海等豪宅區陣地，看來宇宙中心這個稱號真的不是隨便叫叫。恆大嶽盟舊改也是目前龍華期待項目之一，工改商住項目，總建面39.6萬㎡，規劃建設19.6萬㎡住宅，商業+辦公18.9萬㎡，12班幼兒園，目前還處於空地狀態。該地塊旁邊，就是引入的華東師範大學附屬龍華學校，54班九年一貫制，2835個學位，預計2021年9月投入使用。南側是簡上體育綜合體、萊蒙國際項目、龍光地塊；簡上體育綜合體，2017年12月開工建設，建築面積約6.4萬㎡，定位為集遊泳館、羽毛球館、桌球館、網球館、擊劍館、跆拳道館、室外籃球場和室外器械健身場地為一體的綜合性體育場館。龍光地塊，即「6·24」土拍地塊，當時的可售樓面價達到了6.49萬/㎡，創了龍華樓面價的新高，也是上塘既中海、金茂地塊之後，6年時間裡創造的第三宗矚目宅地。目前該項目獲名「龍光玖悅臺」，總建面20.86萬㎡，住宅約13500㎡+商業6270㎡+18班幼兒園，東北側還預留了一塊24班小學規劃用地，規劃商品住宅有1002戶，兩期共7棟建築組成，商品住宅主要集中在二期。北側則是已經建成入市的曼海寧花園、鴻榮源尚峻、特發和平裡、港鐵天頌等住宅項目。鏈家網顯示，曼海寧花園北區，均價7.83萬/㎡，面積段為47.02-90.81㎡一至三房，總價在390-680萬之間不等。鴻榮源尚峻，均價7.72萬元/㎡，在售面積段為80.06-121.15㎡三到四房，總價在630-1020萬之間。特發和平裡，均價6.76萬元/㎡，在售面積段為39.08-88.81㎡一到四房，總價在168-680萬之間。03
龍華以高端住宅為主，房價要比西部、東部貴？
宇宙中心一度成為龍華標籤的熱度詞彙，從之前的睡城，創造了房價十年十倍的奇蹟（2008年，城投七裡香榭開盤，均價8500元/㎡；2018年，金亨利首府二期開盤，均價85000元/㎡）。但隨著土地飽和，供應減少，市場上出現了兩種聲音，一種認為龍華價值見頂，慢慢會後續無力。另一種聲音則認為龍華北站紅山上塘很快全面豪宅化。如果參考早先深圳房地產研究中心主任王鋒的觀點：未來5年，深圳新建住房用地的供應，主要是在中西部和東部這兩個區域。中部龍華今後高端的住宅會多一些，西部片區是中高端和普通住宅，東部是普通住宅為主。也就意味著說，龍華以高端住宅為主，房價要比西部、東部貴？其實上塘片區是目前龍華在建項目最密集的區域之一，與深圳北站-紅山將連成一片，在深圳中軸誕生一個新的豪宅區。目前深圳北站-紅山-上塘軸線上整體規劃高大上，北站商務區規劃建築面積接近950萬平，沿著紅山、上塘片區，還有美術館、圖書館、新華醫院、第二兒童醫院等都是市級配置，以及龍華實驗學校、華東師範大學附屬龍華學校等，將充分彌補龍華的配套，會擦除什麼火花也相當令人期待。有意思的是，深圳北站-紅山-上塘還是多個高價地塊誕生地，例如紅山片區的龍光玖鑽，深圳北片區的龍光玖龍璽，上塘片區的中海錦城、金茂府、龍光地塊，而土地市場的價格變化，決定未來房價將站在什麼樣的起點，意味著未來這些區在房價上將會掀起另一輪波動。2019年，龍華片區僅有幾個新盤推出，其中鴻榮源壹城中心3區7月19日開盤，備案價5.8萬/平，去化約348 套；華盛瓏悅8月底開盤，均價6.75萬/平，成交186套；金茂府11月24日開盤，均價10.3萬/平，當晚成交161套。今年，除了上塘府外，據咚咚找房統計，龍華可提供住宅及商務公寓產品的新盤或有21個。
數據來源：咚咚找房
文 | 林中舟
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文章來源:樂居買房