蛋殼爆雷,自如「抄底」,唇亡齒寒的長租公寓走向何方?

2021-01-04 極客網FromGeek
蛋殼爆雷，自如「抄底」，唇亡齒寒的長租公寓走向何方？

原標題：蛋殼爆雷，自如「抄底」，唇亡齒寒的長租公寓走向何方？

蛋殼爆雷事件持續發酵很久，從被傳爆雷到真的爆雷，也就短短數日。蛋殼公寓維權，情況比想像更糟糕。12月4日，蛋殼的對手自如也正式宣布，願幫助受蛋殼公寓事件影響的業主和租客共渡難關，針對蛋殼公寓的業主和租客已開展「暖冬計劃」專項扶持。

蛋殼剛爆雷，自如打著「與業主和租客共渡難關」的旗號，深諳唇亡齒寒道理的自如最後又能否自如？

覬覦蛋殼資產，「暖冬計劃」被質疑

蛋殼公寓爆雷，扔下了數十萬房東、租客和貸款機構，但「瘦死的駱駝比馬大」，蛋殼是一家上市公司，它有著強大的資源優勢——優質房源與用戶。而這正是競爭對手自如的短板，據悉，自如用解約威脅房東降租，消耗房東的信任解決眼前的困難，但是長遠來看，自如損失的是品牌形象和信譽。蛋殼公寓爆雷，房東、租客走投無路，自如此時出手必然會重塑品牌形象，吸引流量增加知名度。

據市場數據顯示，2017-2019年，共有69家長租公寓機構資金鍊斷裂或無法再經營。貝殼研究院統計，僅今年8月、9月就連續有22家中小長租公寓企業陷入糾紛、資金鍊斷裂或倒閉。而這些企業之所以爆雷，大部分都是因為「高收低出」、「長收短付」等違規操作埋下了危機。

蛋殼爆雷，本應受益的競爭對手竟成為了「一根繩上的螞蚱」，由於網際網路行業的特殊性，長租公寓會引起系列連鎖反應，自如的日子並不好過。自如發布「暖冬守護」計劃，將針對蛋殼公寓的業主和租客提供新的服務合約。

在這項計劃中，自如表示，業主和租客在與蛋殼公寓解除合約後，可與自如重新籤約。自如承諾租客未來一年內按原價可在當前房屋繼續居住，並最高減免一個月房租；業主將房屋委託給自如後，自如免收業主未來一年的託管服務費，並提供房屋出租、房屋維護、租務處理等服務。自如看似伸出了援助之手，但實際上要等租金貸遺留問題得以解決後方能實施。

在江湖老劉看來，蛋殼剛被爆雷，自如搶地盤，蛋殼的優質房源與用戶正好補齊自如短板，解決自如燃眉之急。自如一推出「暖冬守護計劃」引起社會各界的關注，自如名譽收穫滿滿，吸引流量，免費蹭熱度，光鮮亮麗的「暖冬計劃」背後有著不為認知的困難。

行業詬病，「高槓桿」運營

長租公寓跑路已經不是新鮮事了，不少企業以住房租賃名義採取「高進低出」「長收短付」高風險經營模式開展詐騙行為，導致房東租金收不回來，租客房財兩空。

蛋殼公寓作為長租公寓的一個縮影，長租公寓頻頻出事，易居房地產研究院總監嚴躍進提出，如果想要長租公寓這樣一種模式能夠持續發展下去，企業與行業都需要更健康的運行規則。

在江湖老劉看來，長租公寓應該提高自身業務水平，服務客戶。將誠信和責任融入企業文化中並時刻踐行理念，循序漸進精細化運營，穩步發展才是立身之本。長租公寓線下面臨的困境不是短時可以解決，這是根本的問題，目前行業正處於初步發展階段，市場亂象頻發也許會導致某些用戶失去信心。

自如風波不斷，投訴不止

自如自身也並不「自如」，維權風波不斷。《投資者網》就相關問題聯繫自如方面，一直未收到回復。筆者在黑貓投訴平臺上輸入「自如」，投訴量多達3371條，多集中在自如管家服務不到位、自如單方面解約、自如恐嚇租戶、隱瞞欺詐等。

自如要求業主降租業主未同意的情況下，自如單方面解約，此類事件在自如並不少見。自如此舉無疑是斷臂求生，會對自如品牌造成負面影響。貝殼研究院數據顯示，疫情期間自如管理的100萬間房源，平均多空置15天，企業直接損失預計超過6億元。不樂觀的自如真的有閒情為蛋殼雪中送炭？

江湖老劉，TMT行業觀察者，知名IT評論員。

（免責聲明：此文內容為第三方自媒體作者發布的觀察或評論性文章，所有文字和圖片版權歸作者所有，且僅代表作者個人觀點，與極客網無關。文章僅供讀者參考，並請自行核實相關內容。投訴郵箱：editor@fromgeek.com）

相關焦點

  • 蛋殼公寓最新消息 唇亡齒寒的長租公寓走向何方?
    蛋殼爆雷事件持續發酵很久，從被傳爆雷到真的爆雷，也就短短數日。蛋殼公寓維權，情況比想像更糟糕。12月4日，蛋殼的對手自如也正式宣布，願幫助受蛋殼公寓事件影響的業主和租客共渡難關，針對蛋殼公寓的業主和租客已開展「暖冬計劃」專項扶持。
  • 長租公寓「爆雷」不斷,「租金貸」模式將走向何方?
    央視新聞11月18日消息，11月16日，深陷欠債、斷網、降租金等負面信息的蛋殼公寓再度在微博發聲稱公司並未破產跑路，隨後有傳言稱蛋殼公寓將被我愛我家收購。作為全國長租公寓模式裡的第二大企業蛋殼公寓到底發生了什麼？長租公寓作為一種商業模式存在哪些風險，租客和房主又該如何保護自己的切身利益？
  • 蛋殼公寓「爆雷」,租客不再信任,長租公寓何去何從?
    也就是說，創立以來蛋殼公寓一直都未實現盈利。2015年起由於政策鼓勵、資本青睞、房地產市場等因素，長租公寓行業快速發展。今年疫情以來長租公寓頻頻爆雷，巢客、有客、嵐越等。從當前爆雷的長租公寓看，這些長租公寓一般都採取「高進低出」、「長收短付」的經營模式，從房東出高價收房較低的價格出租給租客，租客一次性繳納一年或者半年的租金給平臺，但平臺給房東結租金往往是通過月付或者季付。長租公寓利用付款的時差，套取大量資金在短時間內複製、擴大市場，這樣就將負債和風險轉嫁給了租客和房東。蛋殼公寓也是如此。
  • 拋暖冬計劃疑「抄底」蛋殼資產 維權風波不斷自如能否「自如」?
    蛋殼公寓爆雷，自如或深感唇亡齒寒，正在積極求生以減少餘震波及。　　在蛋殼公寓爆雷風波愈演愈烈之際，自如拋出名為「暖冬守護」的計劃，針對蛋殼公寓的業主和租客開展專項扶持。
  • 拋暖冬計劃疑「抄底」蛋殼資產維權風波不斷自如能否「自如」?
    蛋殼公寓爆雷，自如或深感唇亡齒寒，正在積極求生以減少餘震波及。在蛋殼公寓爆雷風波愈演愈烈之際，自如拋出名為「暖冬守護」的計劃，針對蛋殼公寓的業主和租客開展專項扶持。而自如此舉也被市場解讀為自如藉此擴大規模、抄底蛋殼的「優質遺產」——優質房源與用戶。
  • 拋暖冬計劃疑"抄底"蛋殼資產 維權風波不斷自如能否"自如"?
    蛋殼公寓爆雷，自如或深感唇亡齒寒，正在積極求生以減少餘震波及。在蛋殼公寓爆雷風波愈演愈烈之際，自如拋出名為「暖冬守護」的計劃，針對蛋殼公寓的業主和租客開展專項扶持。而自如此舉也被市場解讀為自如藉此擴大規模、抄底蛋殼的「優質遺產」——優質房源與用戶。
  • 沒了蛋殼,自如會不會稱霸長租公寓行業,價格也隨意「自如」
    2 020 年即將過去，這一年，對於在大城市的打工人員來說，除了新冠疫情，最心驚肉跳的恐怕還是長租公寓的爆雷。 特別是蛋殼剛剛爆雷的那些日子，那些曾經以為長租公寓就是家的年輕人，愁緒滿腹，有時候甚至是一夕數驚。
  • Mob研究院|長租公寓洞察:蛋殼破了,自如安否?
    近期，由於拖欠房東房租和租客退款，蛋殼陷入討債風波。此後，「蛋殼公寓爆雷」、「長租公寓拖欠租客租金」等話題頻頻上熱搜。 　　蛋殼爆雷留下的「窟窿」不得不由房東和租客自行解決，甚至出現房東換鎖趕人，租客流落街頭的現象，令人唏噓。
  • 蛋殼倒下,自如「割肉」止損,長租公寓還有救嗎?| 鈦媒體特寫
    由於爆雷的大部分長租公寓品牌多為重資產運營商，其利用「高進低出」、「長收短付」等金融手段做槓桿、撬動房源增長的做法，被外界所深惡痛絕。更嚴重的是，今年的爆雷潮讓長租公寓行業遭遇了空前的信用危機。而近兩年的爆雷潮也宣告了「高進低出」「長收短付」模式的終結，也從側面反映了許多重資產公寓運營商的困境。
  • 自如暫停部分租金貸業務!或受蛋殼公寓爆雷影響
    所謂租金貸，就是長租公寓運營商與金融機構合作，以租客名義辦理貸款、按月付租、金融機構則將租期內的所有租金一次性付給運營商。這樣一來，租客向長租公寓交租的行為就轉變為租客的還貸的行為。根據自如此前披露的數據，截至2019年底，自如手中的房間數量超過100萬間，是蛋殼公寓的2.5倍。即使按30%的租金貸比例計算，其使用了貸款的房間數量也高達30萬間，按整個房間平均月租2500元計算，年租金3萬元，再加上10%的服務費，自如租金貸的規模或高達100億元。
  • 長租公寓2020:跑路、爆雷潮後 行業上演生死時速?
    這一年，先有蛋殼公寓紐交所上市後有行業第一股青客公寓和曾經的「行業老二」蛋殼公寓雙雙資金鍊斷裂，而這中間還夾雜著友客、巢客、嵐越等上海、杭州等地的小型長租公寓接連爆雷。　　不過也有全國首個集體土地租賃住房項目正式運營、以及部分長租公寓疫情期間減免租金等利好，只不過在多個負面消息、尤其是下半年蛋殼公寓等事件的衝擊下，這些消息的傳播和影響力略顯蒼白。
  • 蛋殼爆雷後,我們還能相信自如嗎?
    因資金鍊斷裂，蛋殼引出今年下半年長租公寓一起「黑天鵝」事件，焦慮開始蔓延。2、這一次的主角是以100萬間房源、300萬租客、45萬業主佔據長租公寓市場份額前列的自如。3、自如單方面要求部分房東降租、解除合同一事讓長租公寓再度站上風口浪尖，房東質疑，為何自如單方面解決合同，還需要房東支付裝修費？《IT時報》發現，這一不公條款早已被寫入合同中。
  • 蛋殼公寓為何暴雷?長租公寓之路任重而道遠
    12月9日，據中國執行信息公開網消息，近期，因公司未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，長租公寓品牌蛋殼公寓CEO高靖被限制消費。　成立於 2015 年的蛋殼，打著「網際網路+金融+房地產」的旗號亮相，迅速得到了資本的青睞。
  • 蛋殼唇亡,自如齒寒
    12月4日，最高人民法院副院長楊萬明在國新辦新聞發布會上回應了媒體關於「長租公寓屢發爆雷事件」的提問，表示法院對進入訴訟程序的案件將依法審理。同一天，蛋殼的對手自如也正式宣布，願幫助受蛋殼公寓事件影響的業主和租客共渡難關，針對蛋殼公寓的業主和租客已開展專項扶持。唇亡齒寒，自如深諳這一道理。
  • 長租公寓爆雷不斷,深陷泥淖的蛋殼該如何收場?
    但正是這種浮躁、急迫的心態，造成了太多難以預料的惡果——頻頻爆雷的P2P平臺就是最真實的寫照。而近段時間牽動千萬人的熱門話題，當屬持續曝出負面信息的蛋殼。從傳聞蛋殼資金鍊斷裂到發布聲明，再到多個辦公地點人去樓空，只經歷了極短的時間。看起來，蛋殼已經回天乏力，即將迎來自己的終局。蛋殼這一巨頭的轟然倒下，也讓長租公寓這一商業模式備受質疑。
  • 長租公寓「大敗局」:一地雞毛的長租公寓,還有未來麼?
    而作為頭部企業的蛋殼也深陷爆雷傳言，並於11月4日被列為被執行人。由於爆雷的大部分長租公寓品牌多為重資產運營商，其利用「高進低出」、「長收短付」等金融手段做槓桿、撬動房源增長的做法，被外界所深惡痛絕。更嚴重的是，今年的爆雷潮讓長租公寓行業遭遇了空前的信用危機。
  • 長租公寓的續約「戰疫」:自如漲價 蛋殼降租
    來源：封面新聞原標題：長租公寓的續約「戰疫」：自如漲價，蛋殼降租封面新聞記者 蔡世奇新冠肺炎疫情的影響依然在繼續，隨著各地陸續復工，越來越多的人從家鄉回到工作生活的城市，租房價格的變化受到著人們的密切關注。
  • 蛋殼公寓「爆雷」 監管為何「失位」?
    本是乘「租購併舉」政策東風填補市場空白的長租公寓，如今卻成為某些人「鑽空子」的馬甲外衣，公眾對資本鐮刀「割韭菜」行為予以譴責和追問。蛋殼公寓租金貸問題也使網際網路銀行微眾銀行陷入了爭議——租戶與蛋殼公寓已解約並搬離公寓，但之前通過微眾銀行辦理的房租貸款合同卻無法解除。
  • Mob研究院|長租公寓洞察
    近期，由於拖欠房東房租和租客退款，蛋殼陷入討債風波。此後，「蛋殼公寓爆雷」、「長租公寓拖欠租客租金」等話題頻頻上熱搜。蛋殼爆雷留下的「窟窿」不得不由房東和租客自行解決，甚至出現房東換鎖趕人，租客流落街頭的現象，令人唏噓。
  • 斷網、欠債……長租公寓爆雷不斷!「租金貸」這塊「唐僧肉」不是誰...
    最近一段時間，長租公寓頭部玩家「蛋殼公寓」又陷入漩渦。今年以來，由於疫情等多種因素影響，長租公寓跑路事件頻現。業務遍布全國的蛋殼公寓，更是接連傳出公寓斷網、拖欠合作夥伴帳款和房東租金的消息。△11月17日 蛋殼公寓北京總部門口，數百人維權。圖源：《中國經濟周刊》目前，深圳、成都、西安、重慶等多個城市先後發文，明確要求加強住房租賃資金監管。