來源：吉屋網 發布時間：2020-08-07
最近有個朋友問小編，到底能不能買頂層的房子，其實對於這個問題，絕大多數的人的答案是「不能」，但是頂層的房子也是同樣有人買的餓，不會空置，買房頂層該不該考慮，我覺得也是因情況而定啊，那麼頂樓的房子也是有著自己的一個優缺點，我來給大家分享一下，然後大家自行考慮是否買頂層的房子。
一、頂層的優勢
1.視野開闊：現在的樓房越蓋越高，站在高處眺望遠處，能盡收眼底，視野很好；
2.採光：眾所周知，現在有成排的高層建築，樓層越高，採光效果越好。如果在冬天晾曬衣物，住在高處，能有較長的時間暴露在陽光下。
3.安靜：永遠不會有其他人上下行走的聲音，更不會半夜聽到東西落地，拖鞋搓地的噪音了。
4.蚊子少：儘管沒有在高樓層裝紗窗，並且蚊子可以飛進來，但蟑螂和老鼠很難爬得那麼高。這也是一個很大的優勢。
5.頂層的價格一般相對更有優勢：一些有良心的開發商會為您贈您一個小閣樓，雖然這可能不會變成一個小書房，但是堆積一些雜物絕對沒有問題。如果閣樓較大，則臥室和客廳可分為上樓和下樓，以獲得更好的私密性。
二、頂層房子的缺點
1．容易出現冬冷夏熱情況
由於頂樓以上再沒有住戶，房間的隔熱性能較其他樓層會差很多，所以頂樓大多是冬天冷夏天熱。但如果是坡式屋頂就會比較隔熱，可以讓開發商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標準。或根據外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。
2．容易出現漏水情況
相信很多人都聽說過「十頂九漏」的說法，總有一些建築商在施工時偷工減料，防水做不全或使用劣質防水材料，這樣的房屋往往都是外邊下大雨裡面下小雨。
3．閣樓面積計算問題
大家都知道頂樓相對其他樓層不是很好賣，開發商不想降價銷售的話，就要考慮其他的營銷手段，一般情況下開發商們都熱衷使用送閣樓的方式來吸引購房者，但是按照國家規定，低於2．2米的閣樓不計入產權面積。因此，購房者在買房前實地測量面積，高度在2．2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發商約定協議，辦理產權。高度低於2．2不計算產權有使用功能的閣樓也應該在協議中標明歸屬。
4．對電梯依賴性大
還有一點入住後也會經常發生，電梯倘若出現故障無法運行，或者定時維護保養時候需要停掉電梯，這個時候想要上樓下樓就會變的很不方便。另外，萬一發生火災，住在頂樓的人們最不易逃生。所以，如果家中有老人或行動不便者，儘量不要購買頂樓。如果一定要買頂樓，要檢查樓層的消防設施是否完備齊全。
三、如果購買頂層時應注意哪些方面？
1.檢查頂層的設計結構和材料
頂層的大忌諱是隔熱和防水性能差，因此，如果要購買頂層，必須特別注意頂層的設計結構和材料。您可以要求開發商提供頂層的相關設計和建築材料，以查看其是否符合建築標準。如果屋頂不是傾斜的而是平坦的，則購房者必須特別注意房屋的隔熱防水性能。
2.看物業管理水平
比如在發生火災時，火勢通常會上升，因此位於頂層的居民不能忽略配套的消防設施。消防設施的質量在很大程度上取決於物業管理水平。因此，在頂層購買房屋時，還應注意物業服務的質量。
3.下完雨滲水和排水能力
雨水最能測試房子，尤其是頂層房屋的建築質量，最好在大雨後檢查。如果頂層的建築質量不佳，排水性能差，房屋窗戶的氣密性不佳或牆壁和屋頂不緊，可能會導致頂層滲水。
查看房屋時，不僅應檢查房屋的屋頂和牆壁上是否漏水，窗戶的角處是否有回水的跡象，還應觀察房屋上是否有過多的積水。然後調查整個排水系統如何。如果選擇房屋的時間是在相對乾燥和多雨的季節，則買家可以仔細檢查房屋的各個角落以及窗戶的各個角落是否有滲水的跡象。
4.看屋頂
傾斜屋頂是國際衛生組織倡導的屋頂設計，對隔熱和防水效果良好。除了不容易積水和有效防止水滲漏和下雨的優點之外，由於斜坡部分在頭頂上方，頂層建築的隔熱能力也非常好。
一些開發商還通過屋頂綠化來增強頂層的隔熱功能，屋頂綠化不僅成為社區的綠色景觀，而且還起到了隔熱和降溫的作用。但是，這種方法對房屋的承重和防水質量有更高的要求。
5.看水管壓力
不少的頂層所處的樓層相對高，水壓明顯不足，自來水流量特別低，這可能會影響燃氣型熱水器的點火能力，為此買頂層必須注意水壓問題。您可以首先檢查頂層的水壓。如果是期房，則應要求開發商提供水管材料。
以上就是關於頂層房屋的一些知識了，頂層房屋的優缺點都是很明顯的，是否購買，大家需要自行考慮。