從2018年下半年開始，就在提醒大家不要輕易有「投資房產」，尤其是投資商業性房產的念頭。
商鋪投資其實在多數城市來說已經從「一鋪養三代」向「一鋪坑三代」轉變了。
那麼對於已經花費100多萬購買的商鋪面臨租不出去，賣不出去的情況該怎麼辦？藉此機會簡單談談我的觀察。
「一鋪養三代」到「一鋪坑三代」是伴隨著網際網路電商的崛起而發生的，實體經濟不景氣的直接表現就是商鋪投資遭遇「滑鐵盧」
商鋪投資不景氣其實是伴隨著國內經濟模式的轉變而發生的，隨著網際網路的發展大家消費主流逐步從線下轉到線上，決定了實體經濟不好做，不過實體經濟已經步入線上和線下融合的階段
網際網路的發展導致的消費趨勢轉變是實體經濟不好做的主要原因，畢竟生意最主要的還是人氣。
在網際網路吸引了大量人氣的時候，自然都會導致線下實體的人氣數量驟減，這也是導致實體商鋪生意不好，不好租的主要原因。
不過從目前來看線下實體經濟已經開始逐步恢復，畢竟任何消費趨勢都有一個周期，線上消費火熱周期已經開始在走下坡路。
2010年後線上消費（主要是電商）火熱的主要原因是「新奇」和「便捷」，線下實體經濟從過去的被碾壓到如今的開始復甦已經充分證明了一點「線上和線下可以完全融合」。
這就好比如今的外賣市場，外賣固然方便但是叫的次數多了也會有「消費疲勞」。所以，線下實體經濟發展也是這樣一個過程。
商鋪投資一旦進入基本就很難「全身而退」，除去將租金外和自己使用外基本沒有其他解決方案
商鋪投資本身就是一個高風險的舉動，尤其是對於純投資的朋友來說。記得之前看過一個視頻，某城市的商鋪最後竟然出租給了收廢品的；
對於投資商鋪的朋友來說，商鋪出租不出去的原因只有一個「租金太高」，要想出租降房租或者轉換收租方式才是關鍵。幾點觀察：
思路決定出路，商鋪投資也是這樣，對於投資商鋪遇到困境的朋友個人首先支持自用、自救。我身邊就有這樣的朋友，本身就是自己創業的。購買商鋪後因為租金過低感覺不划算就把商鋪作為自己公司的工作室來經營。面對商鋪投資的失敗，絕大多數人都是需要自嘗苦果的，具體要如何利用商鋪？大家還是需要費點心的。改變傳統出租模式，從過去的季租、年租向月租甚至周租轉變，潘石屹曾試水的「共享辦公」其實值得大家借鑑。商鋪出租不出去的原因除去位置不好外，多數跟租金高有關係，如何解決這個問題？其實降租金或通過改建的方式出租給多人是最多的做法。我就曾經看到過不少房東通過分組的方式將一套商鋪租給幾個人，這樣就能夠降低租金，也能獲得一定的租金收益。
商鋪類投資一旦踏入基本就需要你杜絕出售的念頭，畢竟商業類房產出租繳納的稅費過高，而且商鋪類房產的價格始終處於不穩定狀態
商鋪類房產的價格雖然較高，不過近些年的走勢卻並非一帆風順，有漲有跌基本是常態
圖上所示是近10年來國內商業營業用房銷售價格走勢圖，我們可以發現一個基本事實「在經歷 幾年的房價上漲後，總會有相應的房價冷靜期」，相比於住宅商品房的價格持續上漲來說商鋪等商業房產因為多數城市都是屬於不限購的狀態，其走勢更能符合市場預期。
所以，從某種程度上來說商鋪投資其實就是一個周期，這個周期價格下跌可能就需要等待下一個周期了。
商業類房產出售的稅費過高，這點已經是公開的秘密，這裡不建議投資房產的時候輕易進行出售
商業類房產出售過程中需要交納的各種稅費基本佔據了收益的40%左右，也就是說如果你100多萬的商鋪按照120萬的價格進行出售的話，那麼接近8萬都需要作為稅費來交納，實際獲得的收益只有12萬不到，而且這還是建立在賣得出去的情況下。
就像題主所說的賣不出去的情況下，自己不僅僅要支付房貸還有物業費等各種費，成本更高。
畢竟從房產投資風興起的時候，大家的主要投資方向就是住宅（起碼可以居住，商鋪的實用性確實不夠）。
花100多萬買的商鋪，租不出去，賣不出去，該怎麼辦？自救或者低價出租是為數不多的辦法
房產投資尤其是商業類房產投資已經進入了周期投資階段，要想獲得收益長期持有是基本前提
尤其是類似於商鋪類投資要想獲得足夠的收益必須有足夠的時間來沉澱，畢竟一個商圈的形成到火熱至少需要3-5年的周期。
一個不火熱，沒有人氣商圈的商鋪是很難有足夠的吸引力和議價空間的。
所以，投資商鋪本身就是一個周期行為。從目前觀察來看因為商業類房產銷售已經進入了下滑期，圖上所示是近10年來商業營業用房銷售面積走勢圖。
可以看到一個基本數據從2018年開始商業用房的銷售面積在持續減少，這也是國內商業用房供過於求的一種體現，在這樣的背景下商業用房價格走勢持續走低也會是大概率。
商鋪租不出去，賣不出去怎麼辦？這是進行跟風投資必須承擔的結果
商鋪投資也好，住宅投資也罷既然是投資就必須要面臨一個事實「投資有風險」，這是投資品的必然屬性。
過去幾年確實不少人跟風進行投資，這樣的盲目投資是造成如今大量房產過剩和價格不穩定的一部分原因。
尤其是三四五線城市未來這樣的情況會更加普遍，面對租不出去，賣不出的窘境只能自救。
綜上，花100多萬買的商鋪，租不出去，賣不出去，這樣的情況肯定不是人人都想要得到的，遇到了只能是自認倒黴。不過房產投資風已經過去了是事實，大家需要謹慎。