是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：星叔現在關心的就是自己手裡的幾套房子要不要賣出去？賣吧，怕賣虧了，萬一以後房價要漲呢？不賣吧，怕以後更難賣。您覺得多套房持有者到底要不要賣掉多餘的房子呢？
回答：我國城市的空間已經普遍被拉得足夠大，最小也是原來的三個大；城市住房套數早已超過戶均多套
我國的城市，從普遍意義上來說，不會再瘋長身體了，長個子了，因為骨架已經長成了，現在要開始長肌肉、長身體的機能，要開始長知識修養這些後天的東西了。
城市化到了普遍15歲的青春後期。
當然過了15歲還有身體往上竄的，那就是少數了。所以我們開始了城市的分化。
從地產價值來說，就是： 普漲結束，開始了此消彼長！
具體要不要拋售房子要分開來看：
首先就是三四線城市和縣城。小城市的房子，總歸是沒有大城市的房子有投資價值的，但是也不是完全不值得投資的。
但是，現在的樓市畢竟不同往日了，小城市的房產持有者還是要擔心房價問題的。本來在小城市買房，賺的就沒有大城市多，如果虧本了，那乾脆別投資了。
另外，這裡的房價未來幾年比較難漲，由於zc的壓力和未來需求的壓力，所以，沒說你現在就拋售，起碼儘快脫手吧。
其次就是人口流失嚴重的城市。房子最後的支撐還是人口，需求沒了，就像是黑龍江鶴崗一樣，那就沒人買房了，你多套房也賺不了啥錢。
長時間內來看，人口流失不至於太嚴重，但是那些產業支撐不了的城市，那些發展遲緩的城市，在這些城市擁有多套房，你得警惕風險了。
總的來說
不是中心城市的，買房投資要謹慎；
不在三大城市群的，也要慎重。即使在某些中心城市的，也要謹慎；
做短期投資的也要謹慎！
提問：星叔，請問一下，找親戚代持不限購區域新房，外地戶口，首貸資格和二貸資格分別給多少代持費用比較合適？
回答：能不能做代持人主要是看代持人的人品，你能否把控。
詳見內部資料《破限購代持方法+如何完美規避所有風險》
提問：星叔您好！我92年在深圳工作 目前還沒結婚，月薪資12K，深圳房子買不起，目前手上估計30-40子彈，目前想考慮深圳周邊的房子這樣可以做到每日通勤，由於惠州個人覺得比不上東莞的發展前景，所以想考慮東莞，星叔覺得可以嗎？買東莞的話建議買哪個區呢？上次問過您長安和鳳崗哪個後期發展潛力大，您說鳳崗，您覺得鳳崗的優勢在哪呢？可以幫小弟我捋捋嗎？拜託星叔了，感謝感謝
回答：臨深買房投資原則:
臨深買房就是靠近深圳城區越近越好。
靠近深圳市中心越近越好。
交通越方便越好。
這是核心觀點。
惠州雖然離深圳很近，但是與坪山接壤，坪山一時半會發展不起來，所以對惠州的房價帶動作用很小，南站還好一點，大亞灣這種地方純屬垃圾資產。
東莞有人口有產業，加上限購，投資客相對較少。
惠州人口是東莞的一半，但是房子卻是天量供應，很多大開發商的樓盤，一個盤就是一座城，本地人消化不了庫存，加上不限購，只能吸引全國各地的韭菜來買。
與深圳市中心最近而且交通最快捷的臨深區域是塘廈和鳳崗。
塘廈和風崗是臨深最佳選擇!
這是臨深核心資產。
地緣板塊未來會有人口溢出效應，比較看好。
臨深投資性價比最高的樓盤 具體詳見內部分享
提問：你好，我今年準備在蘇州買房子，大概五月份有購房資格，目前子彈60發，請問下入手哪裡比較合適，我看了下目前只能在吳江和環太湖看看新房，看了好久了都沒什麼合適的，請教下還有其他地方有合適的房子可以入手的
回答：首付60可以買到200的標的，蘇州環線內似乎已經沒有200w的新房了。
房子越造越遠，太湖旅遊度假區的價格都逼進了單價2w，著實不低，尤其一路之隔農村民房嚴重降低舒適感。
蘇州200萬以內的剛需上車盤，繞不開吳中太湖度假區板塊。
這個板塊優缺點都很明顯，自然環境沒得說，很優越，商業還有待開發，交通方面5號線地鐵明年就通車了。
投資客比較多，剛需自住的話還是比較合適的。
樓盤就像人一樣，各有各的特色，關鍵找出適合自己的。
蘇州投資回報率高的板塊 詳見內部分享
提問：添寶寶，改善居住，打算長期在蘇州發展，從蘇州住無錫，但發現轉換成本太高，戶口問題，資源，重新開始的成本，無錫所在區是最好的，蘇州不是，城市能級，蘇州高於無錫，在蘇州生活了很多年，習慣了，後期發展也想在蘇州。問題描述
1怎樣才能把手上了可用的這3套房子做最大優化？
2，優化以後，能有最大的投資潛力和提高手上現金流？
3，優化以後，如何能滿足居住改善的同時，還能提升投資潛力？
4，因為無錫所在的區域算最好的，周圍配套還在繼續進行中，也可以住無錫2年，說不定房價會再漲漲，等孩子大點兒再回蘇州，不過這樣也很折騰。
從投資角度看，您覺得這樣有必要嗎？意見匯總 請老師幫忙出意見，給予1到2套方案，謝謝！
回答：從你2個提問中看的出來，你的核心需求和問題點是改善居住+學區+資產配置。
首先不建議再回無錫，你的一開始思路是正確的，城市轉換成本太高，還有就是重新開始的成本。城市遷移成本最低的時候是單身+年輕。
既然生活蘇州多年，而且蘇州能級更高，資源就更多，所以改善就在蘇州。
接下來說說資產優化配置和提高現金流，具體說2個方案:
從你的資產情況來看，蘇州，無錫，襄陽各一套，3套中除了蘇州和無錫可以繼續保留持有，襄陽建議出手長持價值不大。
1、出掉襄陽，子彈100，加你手上子彈，重新在蘇州買改善房，帶學區。
2.出掉襄陽，子彈100，把無錫房子截斷作抵押，可以抵押7成，可以有280-300的現金流，然後蘇州買改善房，帶學區。
二個方案區別在於現金流的不同，所以看你買改善房總價來選擇，同時結合你的月供能力，也可以預留1-2年月貸抵抗風險。
提問：星叔你好，本人已婚，夫妻倆均屬縣城雙職工，在寧海縣城有自住房且無房貸，故有意向在寧波買房投資，預算300W以內，首付40%，有以下幾點問題望幫助解決: 1.首付來源於得先賣掉一套雞肋房(雞肋房是雙房產證，地處寧海縣城，目前用於出租，140平，1萬一平掛出去很久無人問津)，該房是否還得再降價賣出？如何賣可以快速出手而不虧？2.若等雙證房賣出湊首付是否會錯過這段時間的黃金買房期？寧波房價是否會在短期內漲幅擴大？
回答：雙房產證+縣城，是你出手房子周期很長的硬傷所在，建議可以考慮適當降價。
置換房子的核心在於，以更低成本買到你想要的房源，很多人為了蹭掛盤房源的漲幅等了太久，結果發現自己要買的房源跳漲或被賣掉。
換房不一定要賣在最高價，時間不等人，合理的價格就差不多，關鍵是要先鎖住想買的房子。
寧波樓市就是杭州樓市的影子股。未來杭州會有新高，外溢後寧波也會補漲，也會有新高。只不過要等個幾年了。
當下寧波樓市依靠杭州灣拉低房價，然後東部新城這邊暗漲。
不過現在寧波也已經到尾聲了，因為這一波購買力也差不多用光了，需要養一養。
寧波是地價驅動的房價上漲，未來短期幾年內不會有大漲，你置換現在可以先賣起來，然後慢慢選，不著急入手。
寧波投資回報率高的板塊 詳見內部分享
提問：星叔你好，新人小白繼續提問，我們江蘇宿遷泗陽縣城的房子星叔不建議入手，之所以想入手是考慮縣裡去年剛開通了高鐵，25W星叔建議投資瀋陽，考慮到坐標上海，江蘇人，瀋陽貌似比較遠，星叔是否有附近可以投資的地方建議，主要是沒有社保在其他城市面臨限購問題，還是說子彈太少，目前樓市冷靜期，先持幣觀望一段時間，儲蓄實力，截止明年7月份上海社保滿五年，作為大齡女青年，家人考慮不知道這兩年是否有可能結婚，若是有可能，是否考慮蓄力上海購房？謝謝！
回答：首先關於現在是否還能買房簡單說幾點：
1、現在房產依然是比較好的保值資產。雖然房產賺錢效應在下降，但是綜合看當下的各類投資渠道，對於普通人來說，房產，依然是比較好的選擇。
2、剛需應該抓緊時間買房，從長遠看，房價想大幅度下跌的可能性不大，現在靜淡市，應該抓住機會。再等就是房價又回到你買不起的水平了。
3、存錢收益跑不贏通脹。這一點，大家基本是有共識的。如果綜合從購買力的角度來看，你存在銀行的錢，加上利息，都是在貶值的。因此，從保值和收益的角度來看，存錢，的確不是一種好的選擇。
4、做好資產配置，才是最主要的。單純的存錢，或者亂投資，似乎都不是好的選擇，對於一般家庭來說，最主要的還是需要做好資產配置。
一條高鐵拉不起縣城的房價，除非你是自住，投資不考慮。
你的矛盾點在於上海社保即將滿五和子彈太少導致的供求不平衡，如果說買周邊限購城市，又要捨棄上海社保不划算。
綜合看來，你手裡的最大價值在於上海社保即將滿五，可以有上海房票，如果說近2年準備結婚，打算上海長期發展，還是保留上海首套資格繼續蓄力吧。
提問：星叔好，請問買二手房如何做到首付3成？
回答：買第二套房想操作成首套可以做2改1，具體操作方法在內部分享。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。