[導讀]萬物復興，**時間送上純乾貨，今年大概率要入市的純新盤。吃透它，總有一個是你的菜。就在年中！機會真的來了 20過個樓盤等你翻牌
310.5億！香港置地聯合體奪魁，造就上海總價地王；
2月全國百城房價出爐，同比上漲3.05%；
全國各省市售樓處有序開放，樓市逐漸解封。
萬物復興，**時間送上一組乾貨，今年大概率要入市的純新盤，有些你都沒見過。吃透它，總有一個是你的菜。
【2020年嘉興純新盤整理】
國際商務區：純新盤7個 約84.68萬方
國際商務區區位圖
國際商務區向來新盤扎堆，「供糧大戶」當了好幾年，今年也不例外。粗略估計，今年國商區純新盤有7個，體量約84.68萬方，預計房源超6000套。
佳源·四季璟園：佳源入主國商區高鐵板塊的**項目，小高+高層搭配，共計12幢，戶型大概97-165㎡。相比秀湖印象和城南印象120㎡起步的定位，四季璟園在抓住改善的同時給剛需和剛改客戶預留了空間。
佳源·四季璟園效果圖
綠化、戶型、物業，嘉興人公認的佳源三大亮點在四季璟園會得以延續。
目前，佳源在城南和秀湖的項目已經收官，按照這兩年的節奏，四季璟園極有可能是國商區新房「先頭部隊」，上半年會入市。
蘇嘉·名境園：去年1月底拿的地，距今有一年多的時間。隨著運河新區久境園清盤，國商區名鏡園是蘇嘉接下來主打的產品。不過蘇嘉一貫低調內斂，不知年中能否迎來首開。
萬科·泊樾灣：萬科去年8月底拿的地，同樣是小高+高層搭配，共18幢，戶型99-142㎡，偏向剛改的項目，大概率上半年會開盤。
：去年榮安在土地市場展露頭角 ，先後拿下南湖基金小鎮旁和奧山禾堂樾裡南側兩宗宅地。霸氣一博，終得滿倉，再加上
榮安府交付立下的好口碑，時機恰到好處，相信不久就會有動作。
此外國商區還有去年下半年成功出讓的招商地塊和龍湖地塊，今年下半年有望入市。
老盤集體收尾戰，新盤蓄勢待發，疫情過後，國商區的火藥味將逐漸濃重。
秀湖板塊：純新盤3個 約35.29萬方
秀湖區位圖
秀湖板塊與國商區雖然距離相差甚遠，但新房銷售狀態很相似，都屬於新老盤交替之時。統計下來，今年秀湖待入市的純新盤有三個，都聚集在世外附近，體量約35.29萬方。
交投祥生·上湖軒：去年5月份拿的地，基本中軸對稱規劃12幢高層（22層—26層），共1000多戶，戶型98-175㎡，三開間朝南+大陽臺是基本配置，175㎡做到了5開間朝南，皆為上品。
交投祥生·上湖軒效果圖
一個是深耕嘉興多年的百強國企，一個是中國地產28強，交投祥生·上湖軒是強強聯合的進階產品，再配以秀湖的板塊**，相信已經有不少人盯著了。
信達·君望裡：信達殺入秀湖的首秀，同樣是小高+高層搭配，共654戶，東面小高戶型99-165㎡，西北高層戶型129-144㎡，同樣是三開間打底。
信達·君望裡效果圖
有信達必有追隨，哪怕樓市平靜時，信達香格裡和翰林蘭庭也能成為現象級樓盤。更何況經歷幾年行情暴漲和產品迭代之後。
：卓越繼泓璽臺之後秀湖第二個作品，去年9月拿的地，樓面價8022元/㎡。隨著
卓越·泓璽臺和卓越瓏府收官，悅琅園將是卓越接下來的主推項目，規劃中帶少量別墅。
別墅在嘉興實在太**了，尤其是秀湖，待入市的只有富力·雲庭雅居和卓越·悅琅園，這點數量，不愁沒人買，更愁賣給誰吧。
三個純新盤加上已經開盤的富力·雲庭雅居，秀湖接下來很長一段時間內將是「四虎相鬥」的局勢。
秀湖夜景（來源：網友陳先生）
可喜的是，目前曝光的幾個新盤戶型來看，起步小於100㎡，終於顛覆了去年改善稱霸的狀態，剛需們也有了選擇空間。
而且，三個純新盤早已蠢蠢欲動，根據消息，最快的有望3、4月首開，具體還要看市場。
科技城：純新盤3個 約44.1 萬方
今年科技城純新盤並不多，有3個，都是去年出讓的地塊，體量約44.1萬方。
科技城區位圖
新希望·錦麟瀾灣：去年新希望拿了兩塊地，其中一塊就是科技城南的錦麟瀾灣（另一塊在老城區），也是新希望全國產品****0的「錦麟系」在嘉興的**項目，規劃洋房+高層，戶型105—220㎡。
新希望·錦麟瀾灣效果圖
有了
鷺棲湖的成功案例，新希望操作起來應該更加遊刃有餘，更何況錦麟瀾灣是科技城南**純新盤（目前區域內僅有極少數清盤房源在售）。
：2019年底，碧桂園一口氣拿下科技城北翼雙宅地，正式殺入嘉興市本級。
碧桂園·雲棲裡區位圖
從項目位置來看，在售中的城市之光和綠地·新裡城是其直接競品。從案名來看，該項目是碧桂園打造的雲系產品線，其他信息還沒出來，各位坐等吧，今年應該會動。
：去年9月，長春新星宇以樓面價9844元/㎡摘得東北師大旁宅地，體量約7.72萬方。光從地塊條件來說，與在售中的
綠城·留香園、
世茂璀璨時代非常相近。
項目規劃6幢10-11層的小高層和8幢18層的高層。
2020年，科技城新房市場主戰場將遷至北翼，綜合評估，該區域也算得上高性價比，像在售中的綠地·新裡城，體量大，價格親民，純新盤一旦入市，購房者選擇空間會更大。
老城區：純新盤2個 約16.45萬方
新希望錦棠裡、金地地塊
老城區區位圖
兩個都是去年出讓的地塊，位於配套完善的老城區，周邊除了部分空地，大多是入住率很高成熟小區，鐵鐵的新鮮血液，兩家皆在嘉興有成功案例。
金地，項目在哪裡，哪裡就熱銷。
新希望·錦棠裡更多信息要坐等，今年應該會開。
城東：純新盤2個 約11.3萬方
正黃泊翠裡、龍湖地塊
2月20日，金獅購物中心項目籤約入駐城東，一座6萬平方米的購物中心，對發展中的城東無疑是錦上添花。
板塊內除了榮盛兩盤還有房源在售/待售，今年或許會有兩個純新盤入市，那就是去年拿地的正黃泊翠裡和龍湖地塊。
城東區位圖
正黃泊翠裡：2019年5月，正黃以8713元/㎡樓面價在拿下茶園小學北側宅地，造就城東地王，帶來正黃進入嘉興市本級的**項目。
正黃泊翠裡效果圖
城東是剛需**之地，向來以高層為主，而正黃泊翠裡別墅+高層的規劃，打破城東5年別墅0供應的狀態，略帶小驚喜。
該項目預計會在下半年入市。
龍湖地塊：2019年10月底，龍湖分別拿下同濟附屬實驗學校南側地塊和城東尚東名邸東側兩宗宅地，正式進入嘉興市本級。打探來的消息說，國商區地塊有望今年入市。
「**收割機」香港興業
搶佔城南、城西、南湖新區三大熱門區域
城西：香港興業·家逸園
實景合成圖
城西**純新盤，位於東升路和昌盛路交叉口，直面石臼漾，總建面約4.7萬方，容積率1.8。
由6幢11層小高層組成，主力戶型145-188㎡，仍然面向改善。
家逸園效果圖
家逸園是三個新項目中動作最快的一個，實打實的溼地華宅，案場售樓處已開放。
城南：香港興業·畔月灣
城南區位圖
自
香港興業·璟頤灣和萬科紫元·尚宸收官後，城南新房再次斷供。作為口碑、房價雙高的板塊，城南急需新盤輸入。
這時候香港興業·畔月灣揭開了神秘面紗。
香港興業·畔月灣效果圖
從效果圖來看，畔月灣在之前的項目上又做了升級，規劃大平層+別墅，向改善和**改善靠近。總共就不到100套房子，勢必又是一番爭搶。
南湖新區：香港興業北師大地塊
2019年初香港興業斬獲南湖新區北師大地塊，重塑主城地價體系。
香港興業地塊區位圖
自翰林蘭庭和龍潤壹城收官後，南湖新區新房供應的重任就落在了香港興業身上。
香港興業北師大項目效果圖
從效果圖來看，6幢高層和別墅形成半圍合狀態，既保障了別墅區的私密性，又讓高層得到充分採光，非常優秀。
姚家蕩、石臼漾、南湖新區，不是大片水域綠化旁，就是**板塊內，所謂的「**收割機」非香港興業莫屬。
按照香港興業一貫精工雕琢的風格，今年，城西家逸園和城南畔月灣有望入市，北師大項目可能要好好等上一段時間。
【觀察】
1、如此計算，今年嘉興主城約有20個純新盤入市，而且主要集中在年中和下半年。
2、由於疫情對銷售和工程影響，不少開發商審時度勢，項目動作比往年更具不確定性。
3、目前，嘉興僅少數樓盤給出優惠，多體現在總價和車位上，暫無明顯降價行為。
4、政策顯示，今年「房住不炒」仍是主調，「三穩」是具體體現，**購房時機可能就在年中。