前不久，北京朝陽區山水文園的一套超豪華「錨別墅」以1.05億元被公開拍賣的消息轟動了整個地產圈和金融界。各大房產、財經媒體平臺爭相報導，一時間，位居東三環腹地的山水文園成為了關注度極高的明星豪宅。
（錨別墅內部極為豪華）
瀚海法拍網盡調後得知，該棟別墅曾經被作為項目樣板間使用，案件申請被執行人為山水文園凱亞房地產開發有限公司，涉案金額為120億元。據了解，山水文園集團正式創立於1986年，2001年前後，憑藉在北京三環開發的「山水文園」住宅項目而聲名大振，更是喊出「山水文園要打造世界級IP」的響亮口號。
不做賠本買賣：接盤山水文園
2019年起，山水文園集團陷入了資金鍊危機困境，裁員等消息屢屢傳出。值得一提的是，融創中國董事長孫宏斌，於今年6月，以350億的投資接盤山水文園停工的海鹽六旗樂園項目。今年年初，孫宏斌剛剛重點強調了「謹慎買入」，隨後又擲重金收購山水文園，外界普遍認為，曾抄底價接盤萬達文旅的融創，此次必然也不會做賠本的買賣。
據瀚海法拍網顯示，讓山水文園集團走向高光時刻的「山水文園」社區，除了「錨別墅」外，近期還有3套豪宅即將公開拍賣！價格低於市場價530-850萬元不等！作為購房者、投資者，是否要學習孫宏斌接盤山水文園、抄底價撿漏呢？
01 黃金周開拍！附贈150㎡露臺
拍賣標的為山水文園四期219號樓1單元1301室（複式），起拍價 3468 萬元，市場價4000萬元，面積470.7㎡，戶型為5室2廳，開拍時間10月5日，目前同戶型月租金在６萬元左右。
（瀚海實勘圖）
該標的2009年建成，樓齡較新，附贈150㎡露天陽臺，美酒星辰配以三環美景，為業主提供了美好生活的無限可能。同時，該標的為外地法院處置的房產，暫不滿足購房資質的人士可「自由購」。
02中產「跨級」 低總價起拍
拍賣標的為山水文園東園12號樓1單元1002室，起拍價 1435萬元，市場價 2200萬元，面積244.17㎡，戶型為4室1廳，開拍時間10月15日，目前同戶型月租金在３萬元左右。
該標的降價765萬元，為三套待拍房源中總價最低標的，這為中產階級「跨級」購置豪宅提供了寶貴的機會！
03 超高性價比 低單價上拍
拍賣標的為山水文園二期8號樓1單元801室（複式），起拍價1644 萬元，市場價2500萬元，面積307.7㎡，戶型為4室2廳，開拍時間10月27日，目前同戶型月租金在５萬元左右。
該標的降價856萬元，起拍單價僅為5.3萬元/㎡，性價比居三套之首。
寸土寸金之地 20年價值翻升10倍+
2002年，山水文園1期開盤入市，這個堪稱顛覆時代的豪宅產品，售價不到8000元/㎡，而如今山水文園已開發至5期，房價躋身近10萬+豪宅之列。
山水文園高端的豪宅品質以及得天獨厚的地理位置鑄就了其房價的暴漲，位於東三環腹地的山水文園，東接北京歡樂谷，西望首都圖書館，駕車10分鐘即到國貿CBD，更有陳經倫中學、北工大等優秀的教育資源。園區以圓明園意境為靈感，依山傍水，飛瀑流泉，亭臺水榭，是東南三環少有的景觀社區。
在經濟穩步發展階段，山水文園的增值、保值能力不言而喻，同時，法拍房賦予了山水文園更大的贏利空間，如總價低、可貸款、部分房源可自由購、一般商品房僅收契稅、原值高有利轉賣等。
然而，極具優勢的法拍房也存在著一定的置業風險，能否如期過戶、能否正常入住、是否有巨額的隱性消費，房屋涉及到的案件是否存在隱患……這些購房者均難以得知。一套房產動輒百萬、千萬，一旦出現絲毫偏差，便會帶來不可預估的損失。瀚海法拍網致力於幫助購房者解決拍房難題，規避法拍風險。
瀚海成交案例——山水文園
2020年7月中旬，購房者王先生通過瀚海法拍網，在經過10名競買人的73輪角逐後，成功以1509萬元的價格拍得山水文園的一套三室二廳。經瀚海法拍網盡調後得知，該房屋存在無效租約，需騰房後才能入住。
當法拍房存在租賃情況的時候，瀚海法拍網的權證團隊將會核實租賃的有效性，並評估騰退風險，在保障購房者可順利收房的情況下，才推薦競拍。
時隔1月有餘，瀚海法拍網的騰退團隊已經完成騰房工作，王先生隨時可安心入住。