說到房子，人們現在首先想到的恐怕不是居住，而是財富，畢竟房價水平大家有目共睹。隨著房子被賦予金融屬性，炒房客將房子當作是賺錢的工具，而由於房價攀升，收入水平較低的剛需購房者只能「望房興嘆」。為了防止房價過快上漲給經濟和生活造成不利影響，國家對樓市的調控不斷加碼，對「房住不炒」的定位更是三令五申。即使今年非比尋常，但國家對房地產的態度依舊沒有變化。然而，這阻止不了人們對樓市的關注，房地產的任何一點風吹草動還是可以引起軒然大波。
在樓市的諸多「熱門話題」裡，對「老破小」的改造算是一個。「市區老破小到底值不值得買？」是困擾買房資金有限的購房者的一個問題。「老破小」顧名思義就是房齡大、破舊、面積偏小的房子，這種房子「歷史久遠」，小區規劃布局相對落後，綠化、衛生、安保、消防、車位、戶型設計等都無法與近年來的新興小區比擬。而且房齡過大的「老破小」在申請按揭貸款的時候，在額度、期限等方面都有嚴格限制，有些銀行甚至直接拒絕給這種房子放款。
然而，對於經濟能力有限，但又急需購買市區房子的剛需族來說，市區的「老破小」卻不失為一種好選項。主要是因為「老破小」在價格上存在較大的優惠，而且物業費、水電費等開支也比同地段的小區少，能為業主節省不少的日常支出。另外，市區基礎設備完善、配套齊全，商城、地鐵、學校、市場等樣樣俱全，出行、購物、娛樂等都非常便利，孩子還可以享受到更優質的教育資源。
買到市區「老破小」，不僅價格實惠，還不用經過漫長的等待就能享受到周邊環境帶來的便利，比郊區房有優勢。而對於投資者來說，買房是最穩妥、收益最客觀的投資方式。市區的「老破小」雖然價格不會比郊區的新房低，但地段好、生活便利，便於出租。以前專門買市區「老破小」等待棚改大賺一筆的投資者不在少數。但「老破小」在今年可能會發生新的變化，棚改將變得遙遠。
關於「老破小」的舊改計劃在國務院召開的常務會議中被提及。據透露，今年各地計劃改造的城鎮老舊小區達到了39000個，涉及住戶近700萬戶，比去年增長了接近一倍的數量。而且這次的老舊小區改造計劃是往年的「升級版」，加裝充電樁、電梯、增加公共活動場所、養老、助殘服務、便民商店、託幼服務、快遞服務點等會是這次舊改計劃的重點。近幾年，老舊小區已經從「棚改」向「舊改」轉變，購買「老破小」拆遷實現一夜暴富的等待將更加漫長。在此背景下，市區「老破小」值不值得買？業內人士：「老破小」未來可期。
因為在國家大力推進老舊小區改造計劃時，不少「老破小」都會從中獲利。在實施舊改計劃後，市區「老破小」的一些問題會因此得到解決。據悉，已有市區「老破小」在舊改計劃實施後「舊顏」換「新貌」，迎來了升值。該小區在舊改前，房價大概為3萬元/㎡，在舊改後，價格超過了4萬元/㎡。所以，業內人士預期，在國家提倡「舊改代替棚改」的時候，市區「老破小」未來可期。
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