11月房價下跌最大的10個城市，北方佔了7個，為什麼會這樣？
這幾年樓市調控如火如荼的進行著，截止今年，4年來樓市調控次數接近2000次左右，在各種限購、限貸、限價、限售等政策的聯合影響之下，我們的房價漲幅有了明顯的萎縮，有些城市房價還出現了相對前幾年高點的下跌，這種趨勢對於剛需們來說是聞所未聞的事情，以前大家都認為房價會跌，但往往迎來的卻是房價上漲，如今房價真的如願以償降溫了，房地產市場正在朝著穩定健康的方向發展，炒房越來越難了，開發商的日子也越來越難熬，今年已經有400多家開發商申請破產了，在新的市場環境之下，未來房企之間的競爭會越來越大，一些沒有實力的開發商最終會被淘汰。
在樓市逐漸回歸穩定健康的時候，房價降溫就是其中的一項重要指標，最近11月份數據顯示，房價下跌最大的10個城市分別是林芝：環比下跌10.73%；攀枝花：環比下跌7.66%；濟南：環比下跌7.49%；齊齊哈爾：環比下跌6.12%；黃石：環比下跌5.75%；鶴崗：環比下跌5.58%；廊坊：環比下跌5.51%；七臺河：環比下跌5.08%；西雙版納：11月房價環比下跌4.67%；南陽：環比下跌4.35%。而在這下跌的10個城市中，我們會發現一個特點，那就是有7個城市都位於北方，南方房價下跌的城市僅僅只有3個，為什麼會這樣呢？
在筆者看來主要還是人口不足的表現，人口是一個城市發展的基石，但這些年我們會發現一個人口特點，那就是中國主要的人口都集中在東南沿海地區，北方地區的人口正呈現逐漸南移的趨勢，看看四個一線城市，有3個城市都是在南方，僅僅只有一個北京位於北方，而且之前就有數據顯示，北方目前GDP破萬億的城市僅僅只有北京、天津、青島、鄭州，而南方GDP破萬億的城市則有10多個以上，在數量上來說南方強市完全碾壓北方，北方經濟弱於南方已經是不爭的事實。
而城市經濟的好壞將會直接影響到人口數量的多少，看看現在我們身邊的人，大部分都願意去南方打工，而不願意去北方，這裡面有氣候的原因，但最重要的影響還是城市經濟實力的比拼，人口一多城市經濟就能向陽的發展，而城市經濟上來了，那麼房地產市場也能迎來良好的發展趨勢，比方說房價上漲就有了支撐的動力。
最近幾年網上說的資源枯竭型城市，也大多位於東北或西北地區，北方城市現在就是北京一個城市獨大，而南方城市卻是多點開花，南方縣城房價破萬的城市也不少，這裡面不僅僅只是炒房者的影響，更多的還是本身縣城的經濟可以支撐得起這樣的房價，看看沿海的縣城經濟，完全不遜色於內陸的三四線城市。
三十年河東三十年河西，二三十年前北方的經濟水平一直領先全國，但最近一二十年南方經濟反超北方，也讓南方城市的房價水平水漲船高，雖然筆者從來都不鼓吹房價上漲，但房價的上漲永遠是跟著人口經濟走的，經濟好人口多，房價相對就會高一點，如果這兩點不具備，房價即便是短期漲上來了，也早晚會跌下去！
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