7月16日,昆明規劃局發布了五華區龍院上峰城改(含大河埂片區)項目五期地塊控詳規修改批前公示;
(調規位置)從公示可知,本次調規的重點主要集中在大河埂片區,不僅新增了住宅用地(231.48畝),更是增加了中小學用地(42班幼兒園、66班小學、51班初中、33班高中)。
2008年,為了改變昆明城市城中村「髒亂差」現狀,提出了全面改造城中村的重大戰略舉措。大河埂村就在城改的之中,改造的面積為210畝,拆遷總建築面積有12.93萬平米;整體拆遷的面積並不大。
(大河埂村位置)
2009年,當時的媒體從五華區城改辦了解到,五華區2010年城中村改造主要目標任務是:籤訂項目前期合作協議的黑林鋪村、後所村、大河埂村等19片22個村要全面進入實質性拆遷。
之後,關於大河埂村的拆遷工作就查詢不到相關的進展,直到本次的規劃調整。大河梗村位於昆明市西北新城,西臨海源寺新村、東臨金川路、北至王筇路、南至海屯路。
雖然拆遷面積不大,不過由於西北新城開發進度緩慢;受到外部整體環境的影響,大河埂村的拆遷工作一直停滯不前。
而此次的調規,可以說是從2009年來,取得的最大進展了。
(調整前)
從上圖可知,在調整前,大河埂片區主要規劃為公園綠地、文化設施、商業、體育等用地。
(調整後)
調整之後,主要為住宅及中小學用地;其中,住宅用地面積約369.83畝,比修改前控規增加約231.48畝,中小學用地面積約161.48畝,比修改前控規增加約30.03畝;教育用地增加的同時,教育配套也原有基礎上進行了配建,調整後配建42班幼兒園、66班小學、51班初中、33班高中。
此次調規的話,教育的比重被放大,可以說大河埂村250畝地絕大部分規劃為學校;這對於周邊的項目來說,無疑是一個利好的消息。
隨著昆明城市的不斷擴張發展,原來的西北城郊成為了西北新城,開發一片紅火;而大河埂村所在位置正是目前西北新城開發的熱點板塊;大型房企項目、各大商業、醫療等都分布在此。
從2016年,融創進入西北新城開發融創春風十裡開始,片區迎來了新階段。
2018年西北新城土地逢拍必漲,4月,49.59畝土地遭瘋搶,溢價率74.89%;6月,約260.19畝土地「又遭搶」,溢價率高達100.3%......西北新城土地被瘋搶足以看出這片區域正逢開發熱潮。
(片區部分在售項目)
目前,已有綠地、融創、新希望、恆大、恆尊、新城、碧桂園、萬科等數多家大型房企在此開發;開發項目有君庭雲邸、和悅銘著、碧桂園春城映象、融創春風十裡、新希望白麓城、上悅天地等。
截止7月,片區房價均價為14489元/㎡左右,在2015年該片區均價僅為6000元㎡,6年間,房價上漲了2倍不止。
商業方面的話,新城吾悅廣場、首創奧特萊斯、宜家家居、愛琴海購物公園等大型商業項目進駐;
交通方面的話,除了已形成的王筇路、西三環、小屯路、普吉路、陳家營路等多條主幹道搭建的交通路網外;據最新消息,昆明地鐵4號線全線計劃開運的48輛列車,一期36輛將在7月完成交付,意味著地鐵4號線運營通車已進入倒計時,而地鐵4號線就設置有大河埂站;
生態方面的話,除了已有的隅山公園外,還規劃有範家營公園、普吉公園、自衛公園、大塘子帶狀公園等公園。
再加上此次教育及住宅用地的增加,西北新城的各配套在不斷完善,未來大有可期!