樂居買房訊(編輯 譚京城)7月16日,昆明市自然資源和規劃局發布了「五華區龍院上峰村城中村改造項目五期(含大河埂片區)控制性詳細規劃修改批前公示」。公示顯示,此次控規調整主要集中在大河埂片區,其中,現雲南經濟管理學院海源校區地塊將調整為住宅用地,大河埂村大幅增加教育用地,並增加了54080.21㎡(約81.12畝)商住混合用地(商住比:商業30%,住宅70%)。
目前,昆明西北新城的地產開發環境成熟,在內部控規優化後,擱置多年的大河埂城中村改造終於迎來曙光
根據公示文件,公示整體規劃範圍包括龍院上峰城中村及周邊用地、吉興苑及周邊用地、普吉變電站用地等,總規劃範圍面積約1011.50畝。
調整範圍
主要調整內容如下:1、對用地性質、用地布局及道路交通進行重新梳理,突出片區生態環境特色;
2、商院路道路紅線寬度調整為25米;
3、調整後(R2)二類居住用地面積約369.83畝,比修改前控規增加約231.48畝,(A33)中小學用地面積約161.48畝,比修改前控規增加約30.03畝,增加(R22)服務設施用地面積約19.36畝,公園綠地面積約138.35畝,比修改前控規增加約1.44畝。
4、修改後控規增加人口約2.33萬人,教育配套在原有基礎上依據相關規範進行配建,調整後配建42班幼兒園、66班小學、51班初中、33班高中。
5、對規劃區內新運糧河道進行綜合整治。統一規劃、統一設計,促進新運糧河水系貫通,切實提升河道景觀及生態品質,解決雨汙混流問題。
6、具體調整內容及相關指標詳見控規修改方案及指標表。
大河埂村片區(藍色範圍內為雲南經濟管理學院海源校區、紅色為大河埂村)
早在2009年,大河埂片區就納入了昆明市城中村改造範圍。根據當時的報導,大河埂村城改項目擬改造面積為210畝,需拆遷的建築物總量為12.93萬平方米,涉及拆遷戶235戶。就當時看來,與昆明主城其他城中村相比,大河埂片區的拆遷量不大,啟動資金量壓力較小,投資收益率和建設容積率都比較理想,具有較強的投資價值。
但當時,西北片區的地產開發還處於起步階段,大河埂片區接近三環,交通不便、配套落後、居住氛圍較差,導致城中村改造遲遲未取得進展。
昆明西北新城(圖片來源:樂居雲南 陳述峰)
近年來,西北新城快速崛起,綠地、新希望、恆大、融創、新城、碧桂園、萬科等數十家品牌房企落子,大量商業落地,教育醫療配套補全,交通條件改善,區域發展勢如開掛。
近期,地鐵4號線捷報頻傳、宜家家居和首創奧特萊斯項目穩步推進、五華垃圾發電廠搬遷、滇緬大道快速路開建等利好,更帶動了置業熱度不斷攀升。其中,地鐵4號線在大河埂片區設置有大河埂站,大河埂片區成為了名副其實的地鐵城中村。
此次控規調整後,片區的住宅用地達到369.83畝,商住混合用地約81.12畝(商住比:商業30%,住宅70%),並將配建42班幼兒園、66班小學、51班初中、33班高中。增加住宅、商住用地和對應的教育配套用地,為改造開發奠定了基礎。
在外部開發環境改善和內部控規優化的推動下,擱置多年的大河埂城中村改造終於迎來曙光,昆明西北新城又將迎來新的地鐵盤入市。
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文章來源:新浪樂居