掌上春城訊 今年3月,昆明市西山區自然資源局發布《西山區雙塔片區(原金融產業園區)控制性詳細規劃調整及城市設計》批前公示。「規劃調整」成為這份公示引人關注的重要原因。
規劃顯示,未來,雙塔片區將大幅增加居住用地和公共服務設施用地,減少商業用地,形成又一個充滿活力和吸引力的城市熱點。
經過多年發展建設 雙塔片區初具規模
根據公示,雙塔片區西到前興路、希望路及部分建成區域,東至盤龍江,南到兒童醫院、大商匯一帶,規劃範圍總用地面積230.57公頃,城市建設用地規模225.16公頃,規劃人口容量為5.2萬人。規劃面積近3500畝的片區,將以地標性建築物——昆明萬達雙塔為標誌,打造成為以綜合服務、活力居住、綠色遊憩為核心功能的城市綜合活力發展片區。
根據規劃,雙塔片區居住用地由58.39公頃調整為81.92公頃(其中商住混合用地為30.28公頃),商業服務業設施用地由39.08公頃調整為18.38公頃,公共管理與公共服務設施用地由21.57公頃調整為33.01公頃。
規劃形成「一核、兩軸、一帶、三廊、四區」的結構,以綜合服務、商貿集聚發展為中心核;以日新路綜合服務發展、希望路宜居生活為兩軸;打造盤龍江景觀休閒帶和綠蔭大道、日新路、前旺路三條聯通盤龍江的景觀廊道;建設萬達及周邊商務、商貿功能集聚的綜合商貿集聚區、商住混合發展區及兩個配套服務區。
2011年,中國昆明泛亞金融產業中心園區(簡稱「金產區」)在海埂路片區1號地塊正式啟動建設,由此拉開了金產區建設的大幕。該區域被定為「集金融機構總部辦公、前臺運營、中介服務於一體,配套文化、商住、教育、醫療、市政、綠地等設施和功能的產業園區」。後來的幾年時間裡,昆明西山萬達廣場、潤城、廣福城、金地悅天下、藍光崑崙中心等一批地產項目先後落地。
公共配套大量增設 居住品質全面提升
今天,萬達雙塔已成為昆明的城市地標。以「金產區」概念開發建設8年多來,雙塔片區商業、金融、生活社區都達到了一定規模。調規後,雙塔片區增加了居住用地規模,減少了商業用地,公共服務設施大幅增加,成為繼巫家壩之後的又一個城市熱點。
隨著昆明城市發展主軸的不斷南移,片區早已從邊緣區域變成核心腹地,成為銜接主城區和草海、會展、巫家壩等片區的幾何中心點,資金、產業、交通、人口的聚集和輻射效應越來越明顯。廣福路、日新路、二環南路、前興路、海埂路等「三橫四縱」交通網已經織成,從雙塔片區出發,駕車30分鐘左右可以到達昆明絕大多數區域:往南,可到達會展中心片區、海埂公園、新螺螄灣片區;往北,可達到北部客運站,往西北可以達到普吉立交方向。
片區周邊,萬達廣場、愛琴海、南亞風情第壹城等大型成熟商圈環伺,商業資源豐富,區域成熟度高。以萬達·昆明雙塔、藍光崑崙中心、潤城三個重要項目構成的商務寫字樓區域,集中了眾多企業。
調規後,現成的大型商圈依舊繁華,同時,對金融功能的要求依舊保留,還要按照宜居的功能增加教育、醫療配套,把雙塔片區高質量地打造成為商業繁華與品質居住「兩開花」的區域。片區範圍內,將布局小學189班、中學162班,形成2所中學、7所小學,配建幼兒園9所,共計96班。目前北大附中雲南實驗學校、南壩中心學校、海貝小學、海青外國語實驗學校已建成,中元育英學校為改擴建。還將新建1所中學、3所小學。其中,新建中學位於昆明市兒童醫院前興院區旁,為42班中學;新建的3所小學分別為位於望江路上的26班小學、希望路上的22班小學和鄰二環南路綠地旁的30班小學。
同時,片區將規劃形成3處社區服務中心、1處青少年活動中心、1處文化館、獨立佔地醫院1處、社區衛生服務中心1處、衛生室6處、老年人服務站點4處、菜市場6處、公交首末站1處、垃圾轉運站2處、燃氣調壓站1處、變電站2處、郵政局2處。
優質房企齊聚開發 區域價值未來可期
從去年8月復地、雅居樂拿地入駐到今年調規,再到龍湖「九虎奪食」溢價勝出,雙塔片區的熱度可謂一浪高過一浪。儘管雙塔片區有著超高的準入門檻,但眾多開發商拿地的熱情卻絲毫未減。
2019年8月,復地以27.67億元競得位於日新路與前興路、希望路交匯處三宗地塊,土地面積合計約169.54畝,含129.94畝商住用地及39.6畝商務金融用地。約1632萬元/畝的土地單價,刷新當時雙塔片區的土地單價最高價。根據出讓要求,競得者需要具備在國內連續投資開發建設大型商辦、產業項目超過五年的經歷,競得土地後,還須引入一家國際醫療機構,並負責該醫療機構的運營、管理(醫療機構須通過JCI醫學中心評審認證),約定自竣工驗收之日起一年內投入運營。並引入不少於5家銀行、證券、保險持牌機構(指銀保監會、中國人民銀行、證監會批准設立的金融機構)入駐。今年5月30日,復地雲極首次開盤,190套兩梯四戶住宅整體優惠後均價21208元/平方米。
雅居樂則以15.68億元拿下面積96.11畝的兩宗土地,含29.91畝商業用地及66.2畝住宅用地。根據地塊出讓條件,地塊競得者須引入國際著名品牌兒童體驗中心、國際品牌醫療機構且需自持,自持面積不低於商業地塊規劃出讓建築面積的15%,並配建不低於12班幼兒園一所,且引入國內連鎖高品質幼教機構進行依法運營。今年2月底,綠地香港發布公告,將與雅居樂成立合營企業,雙方各佔股50%,共同開發該項目,案名雲和中心。而位於前興路與河宏路交叉口的恆泰·理想城開發面積達210萬平方米,是集居住、餐飲、娛樂等多功能一體的品質人居複合型大盤。
今年4月,9家房企爭奪雙塔旁兩宗地塊,最終龍湖以溢價37%勝出,其中一宗住宅樓面價逼近14000元/平方米,差不多是復地和雅居樂的兩倍。至此,雙塔片區已經形成萬達、藍光、金地、子元、復地、雅居樂、綠地、龍湖、恆泰等近10家優質房企共同開發的新格局。
與其他新興發展片區相比,按下高質量發展「快進鍵」的雙塔片區區位優勢更為顯著,綜合配套更為豐富,發展潛力更為巨大。
都市時報全媒體記者:唐姍姍
責編:張曦
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