未來可期!昆明西山雙塔片區將大幅增加居住用地……

2020-12-24 掌上春城

掌上春城訊 今年3月,昆明市西山區自然資源局發布《西山區雙塔片區(原金融產業園區)控制性詳細規劃調整及城市設計》批前公示。「規劃調整」成為這份公示引人關注的重要原因。

規劃顯示,未來,雙塔片區將大幅增加居住用地和公共服務設施用地,減少商業用地,形成又一個充滿活力和吸引力的城市熱點。

經過多年發展建設 雙塔片區初具規模

根據公示,雙塔片區西到前興路、希望路及部分建成區域,東至盤龍江,南到兒童醫院、大商匯一帶,規劃範圍總用地面積230.57公頃,城市建設用地規模225.16公頃,規劃人口容量為5.2萬人。規劃面積近3500畝的片區,將以地標性建築物——昆明萬達雙塔為標誌,打造成為以綜合服務、活力居住、綠色遊憩為核心功能的城市綜合活力發展片區。

根據規劃,雙塔片區居住用地由58.39公頃調整為81.92公頃(其中商住混合用地為30.28公頃),商業服務業設施用地由39.08公頃調整為18.38公頃,公共管理與公共服務設施用地由21.57公頃調整為33.01公頃。

規劃形成「一核、兩軸、一帶、三廊、四區」的結構,以綜合服務、商貿集聚發展為中心核;以日新路綜合服務發展、希望路宜居生活為兩軸;打造盤龍江景觀休閒帶和綠蔭大道、日新路、前旺路三條聯通盤龍江的景觀廊道;建設萬達及周邊商務、商貿功能集聚的綜合商貿集聚區、商住混合發展區及兩個配套服務區。

2011年,中國昆明泛亞金融產業中心園區(簡稱「金產區」)在海埂路片區1號地塊正式啟動建設,由此拉開了金產區建設的大幕。該區域被定為「集金融機構總部辦公、前臺運營、中介服務於一體,配套文化、商住、教育、醫療、市政、綠地等設施和功能的產業園區」。後來的幾年時間裡,昆明西山萬達廣場、潤城、廣福城、金地悅天下、藍光崑崙中心等一批地產項目先後落地。

公共配套大量增設 居住品質全面提升

今天,萬達雙塔已成為昆明的城市地標。以「金產區」概念開發建設8年多來,雙塔片區商業、金融、生活社區都達到了一定規模。調規後,雙塔片區增加了居住用地規模,減少了商業用地,公共服務設施大幅增加,成為繼巫家壩之後的又一個城市熱點。

隨著昆明城市發展主軸的不斷南移,片區早已從邊緣區域變成核心腹地,成為銜接主城區和草海、會展、巫家壩等片區的幾何中心點,資金、產業、交通、人口的聚集和輻射效應越來越明顯。廣福路、日新路、二環南路、前興路、海埂路等「三橫四縱」交通網已經織成,從雙塔片區出發,駕車30分鐘左右可以到達昆明絕大多數區域:往南,可到達會展中心片區、海埂公園、新螺螄灣片區;往北,可達到北部客運站,往西北可以達到普吉立交方向。

片區周邊,萬達廣場、愛琴海、南亞風情第壹城等大型成熟商圈環伺,商業資源豐富,區域成熟度高。以萬達·昆明雙塔、藍光崑崙中心、潤城三個重要項目構成的商務寫字樓區域,集中了眾多企業。

調規後,現成的大型商圈依舊繁華,同時,對金融功能的要求依舊保留,還要按照宜居的功能增加教育、醫療配套,把雙塔片區高質量地打造成為商業繁華與品質居住「兩開花」的區域。片區範圍內,將布局小學189班、中學162班,形成2所中學、7所小學,配建幼兒園9所,共計96班。目前北大附中雲南實驗學校、南壩中心學校、海貝小學、海青外國語實驗學校已建成,中元育英學校為改擴建。還將新建1所中學、3所小學。其中,新建中學位於昆明市兒童醫院前興院區旁,為42班中學;新建的3所小學分別為位於望江路上的26班小學、希望路上的22班小學和鄰二環南路綠地旁的30班小學。

同時,片區將規劃形成3處社區服務中心、1處青少年活動中心、1處文化館、獨立佔地醫院1處、社區衛生服務中心1處、衛生室6處、老年人服務站點4處、菜市場6處、公交首末站1處、垃圾轉運站2處、燃氣調壓站1處、變電站2處、郵政局2處。

優質房企齊聚開發 區域價值未來可期

從去年8月復地、雅居樂拿地入駐到今年調規,再到龍湖「九虎奪食」溢價勝出,雙塔片區的熱度可謂一浪高過一浪。儘管雙塔片區有著超高的準入門檻,但眾多開發商拿地的熱情卻絲毫未減。

2019年8月,復地以27.67億元競得位於日新路與前興路、希望路交匯處三宗地塊,土地面積合計約169.54畝,含129.94畝商住用地及39.6畝商務金融用地。約1632萬元/畝的土地單價,刷新當時雙塔片區的土地單價最高價。根據出讓要求,競得者需要具備在國內連續投資開發建設大型商辦、產業項目超過五年的經歷,競得土地後,還須引入一家國際醫療機構,並負責該醫療機構的運營、管理(醫療機構須通過JCI醫學中心評審認證),約定自竣工驗收之日起一年內投入運營。並引入不少於5家銀行、證券、保險持牌機構(指銀保監會、中國人民銀行、證監會批准設立的金融機構)入駐。今年5月30日,復地雲極首次開盤,190套兩梯四戶住宅整體優惠後均價21208元/平方米。

雅居樂則以15.68億元拿下面積96.11畝的兩宗土地,含29.91畝商業用地及66.2畝住宅用地。根據地塊出讓條件,地塊競得者須引入國際著名品牌兒童體驗中心、國際品牌醫療機構且需自持,自持面積不低於商業地塊規劃出讓建築面積的15%,並配建不低於12班幼兒園一所,且引入國內連鎖高品質幼教機構進行依法運營。今年2月底,綠地香港發布公告,將與雅居樂成立合營企業,雙方各佔股50%,共同開發該項目,案名雲和中心。而位於前興路與河宏路交叉口的恆泰·理想城開發面積達210萬平方米,是集居住、餐飲、娛樂等多功能一體的品質人居複合型大盤。

今年4月,9家房企爭奪雙塔旁兩宗地塊,最終龍湖以溢價37%勝出,其中一宗住宅樓面價逼近14000元/平方米,差不多是復地和雅居樂的兩倍。至此,雙塔片區已經形成萬達、藍光、金地、子元、復地、雅居樂、綠地、龍湖、恆泰等近10家優質房企共同開發的新格局。

與其他新興發展片區相比,按下高質量發展「快進鍵」的雙塔片區區位優勢更為顯著,綜合配套更為豐富,發展潛力更為巨大。

都市時報全媒體記者:唐姍姍

責編:張曦

編審:楊豔

終審:李嚴

相關焦點

  • 躋身昆明房價「2萬+俱樂部」,雙塔片區憑什麼?
    雙塔片區——匯聚南市精華之地打開昆明地圖,我們可以看到,雙塔片區北接繁華老城區,東南臨近巫家壩CBD未來新中心,既佔據中心城區成熟配套,又能享受巫家壩未來發展的城市中樞地段。雙塔片區定位中央商務區+中央生活區的城市綜合活力發展區,21萬居住人口,16萬就業人群,幾乎都是金融、網際網路、房地產等行業,無論人口數量還是綜合素質,都在昆明各區域中名列前茅。
  • 2020上半年昆明購房者最關注區域:雙塔片區
    會展、巫家壩、雙塔等板塊相繼崛起後,南市已肩挑起昆明打造健康生活目的地的重任,給予了春城集會展、商業、商務、休閒、度假、旅居、遊樂、康養為一體的新城市體驗。與此同時,置業南市也成為了更多人的選擇。值得一提的是,2019年中國(雲南)自由貿易試驗區昆明片區正式掛牌,南市部分區域位於自貿區昆明片區內,政策、資源、人口優勢吸引了更多置業者的關注。
  • 大幅增加住宅用地 配建84班中學 昆明大河埂村城改迎來曙光
    樂居買房訊(編輯 譚京城)7月16日,昆明市自然資源和規劃局發布了「五華區龍院上峰村城中村改造項目五期(含大河埂片區)控制性詳細規劃修改批前公示」。公示顯示,此次控規調整主要集中在大河埂片區,其中,現雲南經濟管理學院海源校區地塊將調整為住宅用地,大河埂村大幅增加教育用地,並增加了54080.21㎡(約81.12畝)商住混合用地(商住比:商業30%,住宅70%)。
  • 觀樓| 5月末昆明新房供應放緩,雙塔片區房價定檔20000元/㎡以上
    5月末,昆明市場的新房供應有所放緩。綜合雲南同策地產研究中心及相關信息統計,上周(5月25日-5月31日)昆明共有2項目開盤推新,向市場釋放房源520餘套,相較於前一周房源供應量大幅減少。與此同時,上周昆明共有2項目通過規劃審批,過規總建面和淨用地面積環比雙雙大跌。而在預售方面,上周本地共有13項目獲得13張預售證,新增預售面積環比下跌了15%。
  • 二類居住用地大減!博愛路提速!紫馬嶺公園片區最新控規出爐
    樂居訊 近日,中山市自然資源局公示《中山市中心城區紫馬嶺公園片區控制性詳細規劃調整》草案,紫馬嶺公園片區將有多宗地塊屬性調整,片區定位及公服設施也更加明確。中心城區紫馬嶺公園片區位於中山市東區中部,定位為以紫馬嶺公園我核心公園的綜合商務中心區、具有中山文化特色的休閒型居住社區,並且兼具科研教育功能。在現行控規中,片區可容納居住人口為3.17萬人,本次控規調整後可容納居住人口為3.5萬人。
  • 昆明雙塔旁 竟然還有可以在家放風箏的房子
    隨著昆明一路向南,三個核心城區浮於水面之上,如萬達雙塔片區、滇池會展片區、巫家壩。除了巫家壩還處於開發起點,其他兩地已是人流如織,高樓林立,可開發的土地所剩無幾。  昆明也正越來越像「鋼鐵森林」,離真正的森林卻越來越遠。
  • 昆明地鐵2號線二期即將開通 沿線樓盤大盤點!
    縱觀地鐵2號線二期運營路線,市中心,滇池、國際會展中心,無一不是目前昆明價值高地。在昆明最新建設規劃中,這些片區早已成為兼具宜居宜住,投資價值屬於極高區域,從沿線樓盤來看,上述幾個區域樓盤均價也已經到了15000+/平米。確實,二號線2期沿線樓盤非富即貴。劃重點,沿線這些「高大上」樓盤有那些尼?
  • 春城昆明,投資福地!——自貿試驗區昆明片區首創集團首金商務中心...
    04、項目概述  首創集團是大型國有企業集團,集團擬在昆明市官渡區巫家壩片區打造首創集團東南亞區域總部、國際知名商業中心項目,項目將建設首金商務中心和天閱宸軒商業中心,這是首創集團繼春禧悅城和首創昆明奧特萊斯之後,第三個落地昆明的項目。項目包含高端商務辦公寫字樓和商業中心,面向省內外企業及商家招商。
  • 昆明這兩個片區將新建三甲醫院,呈貢區人民醫院新址也定了!
    世紀城將新建擁有1100張床位的醫院近日,雲南省婦幼保健院與官渡區政府籤訂了新院建設項目意向合作協議,雲南省婦幼保健院將在世紀城建設新院。至此,昆明東南片區,尤其是世紀城、新亞洲體育城一帶的居民苦盼10多年的醫院,終於有了眉目。
  • 荊州城南中心片區規劃大幅調整
    為貫徹落實國務院關於荊州高新區的發展要求和新發展理念、優化土地資源配置、提升片區品質和功能,荊州市編制了城南中心單元城市設計。根據編制的公示信息顯示,城南中心單元位於城南片區地理中心,原規劃中該單元共包含大學生活用地、商業金融用地、會議中心和影劇院用地、市民廣場用地、公園/體育公園用地、荊州區行政中心用地、居住用地等。
  • 在昆明地標雙塔旁,有一個特殊的豪宅項目
    最簡單的例子,當我們提起翠湖和雙塔,前者描繪出的更多是春城歷史的一面,而後者則無疑是昆明活力現代的代表。今日的萬達雙塔,某種程度上早已脫離一個單純項目的定義,晉升成為了昆明現有價值與城市未來的代名詞。於居於商於業,這裡都是當前城市最靠前的一檔,豪宅項目更是區域不可或缺的標配。雙塔片區的豪宅項目究竟做得怎麼樣?
  • 12月16日|昆明674畝地65.7億元起拍 涉及巫家壩、雙塔、西北等片區
    其中KCGD2020-1-A3、A4、A5、A6號地塊屬於官渡區郭家小村羊甫陳旗營廣衛新村片區三舊連片開發項目,面積合計約181.77畝,含160.34畝住宅用地及21.43畝商業商務用地,容積率3.85~4.61,起拍價約17.41億元,起拍樓面價約657~5269元/㎡,起拍土地單價約202~1528萬元/畝,將在呈貢行政中心拍賣。
  • 地價起飛 半年翻一番 雙塔片區比巫家壩更值得買?
    同樣都是未來城市CBD,相較於巫家壩的各項片區規劃還處於圖紙上,發展成熟的雙塔片區更加值得現在入手。那麼片區內有哪些樓盤可以入手呢?2、3.2低容積率、南北通透的戶型設計、約200平米通透大平層、2500-3000元/平米的裝標,匹配智富階層的品質3、雙塔片區將迎來一批高端產品,成長空間不可估量。
  • 昆明房價9大圈層,最新267個樓盤深度解讀!
    就拿首付預算來說,二環內、巫家壩、草海片區,少於50萬-60萬的首付款,就基本不用考慮了;會展、雙塔-官南等片區首付款基本在40萬-50萬以上。12月16日,雙塔片區將有一塊城鎮住宅用地地拍賣,該地塊佔地4368.12㎡,起始樓面價11719.54元/㎡,花落誰家,拭目以待。離雙塔片區不遠的官南板塊,位處巫家壩邊緣,近年來關注度也比較高,房價也不低(見上表)。
  • 昆明南市區五年嬗變,核心區價值穩坐釣魚臺
    這裡,城市配套最為齊全,居住氛圍最為成熟,今年推出的新盤都以穩健的姿態進入了昆明房價的「2萬+俱樂部」。住在「南市核心區」,享受到的是南市區長期積累嬗變得到的城市紅利,特別是核心區大盤項目,對推進片區成熟、提升片區房價起到了指標性的作用。
  • 2020昆明幸福房評測第十八期
    今日評測項目一:招商·雍和府2020昆明幸福房評測走進招商·雍和府。項目位於昆明市五華區黑林鋪片區,東側緊鄰融城園城,項目位於西市區最繁華地段,配套齊全,地處滇緬大道與昌源北路黃金交匯處,是昆明主城區與西北新城交匯的門戶位置,交通方便,可快速通達全城。
  • 12月1日開工,昆明西山新建景區步道
    12月1日開工,昆明西山新建景區步道 2020-11-20 15:04 來源:澎湃新聞·澎湃號·媒體
  • 昆明長坡泛亞國際物流園區控制性詳細規劃批前公示
    《昆明長坡泛亞囯際物流園區控制性詳細規劃》規劃用地面積為710.62公頃,規劃區範圍東北至碧雞關埡口,西南至碧雞鎮與安寧市太平鎮交界處,東南至牛鼻村、雲天化、西山鋼鐵廠,西北至長坡水庫、長坡東溝。
  • 昆明派拉蒙主題公園規劃曝光 世界第三大影視IP樂園落地大漁片區
    根據公示文件,滇池旅遊派拉蒙昆明國際度假區主題公園擬建在滇池度假區大漁分區七星山片區,總用地面積約730畝,總建築面積15萬方,建成後將成為繼上海迪士尼、北京環球影城之後中國第三個國際頂級影視IP樂園。總體效果圖項目總用地面積488489m2,總建築面積155393m2,主要分為六個主題區(派拉蒙大道、冒險之城、花生小鎮、失落王國、恐龍帝國、最終邊疆)和一個後勤區。