每日經濟新聞 2018-04-18 00:30:53
每經記者 孫嘉夏 每經實習記者 張瀟尹 每經實習編輯 胥帥
近日，上海聯合產權交易所預披露公告顯示，中華企業（600675，SH）擬轉讓其全資子公司蘇州中華園房地產開發有限公司（以下簡稱「蘇州中華園」）100%股權。
對此，中華企業董秘辦人士向《每日經濟新聞》記者表示，公司此次擬轉讓蘇州中華園100%股權符合公司聚焦上海區域的發展戰略，有利於優化公司資源配置，加快資金回籠。
推進公司資產整合公告顯示，蘇州中華園位於蘇州姑蘇區的「燕回平門裡」項目，項目於2013年開工，預計於2018年竣工。蘇州中華園總建築面積51630.99平方米，由11戶獨棟別墅及41戶類獨棟聯體別墅組成。目前，該項目仍處於開發過程中。
標的公司2017年審計報告數據顯示，其營業利潤為-245.10萬元，營業收入為0，總資產為121218.32萬元，總負債達74739.44萬元。其最近一期即截至2018年3月的財務報表顯示，標的公司營業利潤為-70.98萬元，營業收入為0，總資產為120931.71萬元，總負債達74523.81萬元。
此次掛牌交易只是中華企業資產整合進程中的一步，而中華企業之前還包括實施全資子公司上房集團100%股權轉讓，公開掛牌轉讓上海鼎保置業有限公司25%股權，公開掛牌轉讓上海杉野置業有限公司100%股權。中華企業還在2017年年報中表示，報告期內，公司持續推進了重大資產重組，進行了相應的資產收購。
1月31日，中華企業發布公告稱，計劃向上海地產（集團）有限公司以發行股份及支付現金的方式，購買後者持有中星集團100％股權，交易價格為174．72億元。
據悉，中華企業上述發行股份購買資產並募集配套資金方案已獲得中國證監會的批准。自此，中華企業重大資產重組將進入推進落實階段，中華企業和中星集團的整合工作將於2018年全面展開。
去年營收淨利雙降公開資料顯示，中華企業的控股股東為上海地產（集團）有限公司，為後者旗下唯一房地產上市公司，主要負責綜合性房地產開發。
近年來，受政策和市場等多重因素的影響，房地產行業正面臨著新的變化。以上海為例，上海市統計局數據顯示，2017年上海住宅商品房施工面積8013.80萬平方米，同比2016年下降0.7%；受土地供應減少影響，住宅商品房新開工面積1402.91萬平方米，同比下降2.3%；住宅商品房竣工面積1862.74萬平方米，同比增長21.5%；新建住宅商品房銷售面積1341.62萬平方米，同比下降33.6%。
在上述背景下，中華企業正尋求逐漸從房地產開發商向房地產開發及綜合服務商轉型。公司將通過重大資產重組，力求在產品模式轉變、社區服務落地、前置營銷工作等多方面尋求突破。
公司2017年年報顯示，中華企業2017年營業收入76.59億元，比上年同期減少46.10%，實現歸屬上市公司股東的淨利潤3.67億元，比上年同期減少43.75%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此分析表示，中華企業作為國資背景的房企，近年面臨較大監管壓力，其資產重組是必然趨勢。公司未來或持續對部分流動性較差或者部分收益不高的地產項目進行掛牌轉讓，並加大與優質資產的整合力度。