對於現在的合肥樓市，腦海中浮現出一位樓市專業人士說過的一句話，「市場熱、剛需苦」！那麼，為何會這樣說呢？
一、肥西傳言全款優先？首付5成起？
近日，看到一則中介之間的對話：
A中介：肥西A盤和B盤基本沒什麼房子了，只剩下頂底樓了，首付需要5成，不要再推薦了。
B中介：C盤全款優先。
C中介：肥西什麼時候都要全款了？
對於這段對話，我們可以提煉出兩個核心點。第一，肥西房源逐漸減少；第二，肥西購房門檻拔高了！
對於肥西要全款才能購買的這個事情，相信多數人和我一樣都會持懷疑態度。因此，我今天對這個事情做了求證，項目只是要求首付儘量多付，並非網傳的全款。
而對於房源減少及購房門檻拔高，這兩個現象確實是存在的事實。
這幾年來，合肥剛需客戶買房，多數都會選擇在肥西置業。首先，因為肥西靠近高新區、經開區、濱湖區，上班距離短。另外這些熱門區域的房子不僅少，價格也更高，而在肥西買房壓力相對較小。
所以，這些購房高門檻區域的客戶，逐漸擠壓到了肥西，造成肥西市場需求大，均價還高於瑤海區及新站區，市場熱度也高於這兩個區 。
其次，肥西的利好逐漸升級，有地鐵、有商業、有學校，配套對於剛需來說，已經比較齊全了。還有不少投資客戶選擇在肥西投資，比如北雁湖的兩個盤，首付要求提高還能一搶而光，說明這其中不乏投資客的存在。
所以購房需求不斷增加，房源也就逐漸供不應求了。還有一個非常重要的信號，就是肥西已經連續4個月未供地。
據記錄，肥西今年最後一次供地是8月，當時出讓的兩塊地都還尚未公布案名。而在那次供地前，肥西已經有兩個月未供地。
供給不足加上客戶不斷增加，肥西去庫存可不就快了麼，所以這樣來看，肥西部分項目要求提高首付，也就有理由可循了。
目前來看，肥西高層房源有但是小戶型房源較少，僅有濱湖江來、政務未來、佳兆業未來城等盤有房源。
對於購房者來說，不知不覺中肥西首付要求也拔高了，市場悄然興起興起了4成首付，剛需買房也確實艱難了。
二、1月1日起收回優惠！購房成本變高
就在剛需無奈，肥西都要攀不上的時候，房企又給購房者來了一個狠招。
12月20日，肥東中交春風景裡項目發布了2021年調價通知。據介紹，項目持續熱銷，已經提前完成年度的銷售指標，在12月31日前繼續維持現有優惠。2021年1月1日起，所有房源成交價折扣回收2%。
除了肥東中交項目之外，這幾天，朋友圈中即將漲價、收回優惠的海報不斷！
①、12月16日，合肥某房企發布集團通知，新站區某盤住宅、車位折扣體系調整。自2021年1月1日起，住宅、車位折扣全面收回。
②、新站區另一盤因為已提前完成2020年年度銷售指標，2021年1月1日開始，所有銷售房源成交折扣回收3%。
③、市區某盤在12月31日前繼續維持現有優惠，2021年1月1日開始，所有銷售房源成交價折扣收回3%。
樓市行情說變就變，上半年可能還在促銷的項目，如今卻大變樣不愁客戶購買。
而這些收回優惠的消息，都在強調要把握最後的抄底機會。當然，不乏有些項目渾水摸魚，還是熟悉的套路、熟悉的配方。
當然，對於剛需來說，3個點的優惠按照總價150萬來算，就要多付4.5萬，成本要稍微增加一些。
三、合肥連續4月房價超2萬/㎡！買房更難了
年底，合肥樓市的升溫還在繼續！房價連續4月超2萬/㎡，新房連漲了6個月
。
01
扎心！合肥連續4月房價超2萬/㎡
每當數據擺在眼前，購房門檻變高這個事實就顯得更為清晰。據數據顯示，合肥最新成交均價20564元/㎡，已經連續4個月破2萬/㎡！
而近期發布的官方數據同樣也可以看出，房價確實是穩中有漲。12月14日，國家統計局發布11月份70個城市的房價走勢情況。合肥新房環比上個月上漲0.6%，同比上漲3.1%。其中，合肥新房連漲了6個月，二手房連漲了9個月。
02
合肥2萬/㎡以上項目扎堆！
2015年，合肥市區僅有政務區有2萬/㎡以上的項目，如今各大區域基本上都有2萬/㎡以上的項目！就連瑤海區房價天花板也被破了，比如龍湖天璞項目。
合肥在售項目大致為5大梯隊，最高的梯隊是合肥高端改善聚集地。其中合肥主力供貨樓盤，主要集中在2萬-2.5萬/㎡之間。
對於剛需來說，選擇空間有限。主要集中在瑤海、新站和肥西等區域，可見留給剛需的機會也不是很多了。
難過的是，未來合肥市區新房2萬/㎡會逐漸成為常態，低於這個價格樓盤會慢慢減少。
03
2020即將年終，給買房人3個建議
那麼，即將告別2020年，剛需購房者接下來該如何買房呢？
第一，儘量在12月購房，開發商年底衝刺業務及銷量，可能會出現以價換量，折扣多。過了12月，就是新的一年了，新的任務周期，銷售壓力變小，優惠可能也會收回。
第二，元旦後返鄉置業客戶增加，客戶多了，好樓層的選擇就少了。
第三，濱湖高層、小高層都要求全款，即使這樣，市場也面臨無房可售的狀態。而在濱湖帶動之下，五成首付、六成首付等要求也出現包河區、經開區等多個熱門區域。
「全款購房」成標配，很多購房者也逐漸接受了合肥房價穩步抬升的事實！剛需要想在這幾個熱門區域看房，幾乎是無房票可談。
所以，對於自住需求的剛需買房者來說，買房沒有技巧，早買比晚買好！