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7月17日，在住房和城鄉建設部大力推動下，中國建設銀行與福州、重慶、瀋陽、南京、合肥、鄭州、長沙、廣州、蘇州9個城市，分別籤署支持市場力量參與城鎮老舊小區改造戰略合作協議。福州市獲得的支持資金額度為100億元。
100億元是什麼概念呢？
2017到2019年的3年間，福州老舊小區改造投入約11.4億元，每年平均3.8億元。
今年，福州的老舊小區改造總投資6億元。
未來5年投入100億元，平均每年有20億！真正是「1年更比4年多」！
這些錢是從哪來？
根據籤約內容，在未來5年內，國家開發銀行、中國建設銀行預計將向5省9市共提供4360億元貸款，重點支持市場力量參與的城鎮老舊小區改造項目。
其中，國家開發銀行預計將向吉林等5個省提供2610億元貸款，中國建設銀行預計將向重慶等9個城市提供1750億元貸款。
專家表示
全面推進城鎮老舊小區改造，必須建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制，加快培育規模化實施運營主體，鼓勵金融機構和地方積極探索，以可持續方式加大支持力度，運用市場化方式吸引社會力量參與，這也是滿足人民群眾美好生活需要、推動惠民生擴內需、推進城市更新和開發建設方式轉型、促進經濟高質量發展的重要切入點。
資金翻倍
意味著福州將要「大幹一場」
居民受惠力度也將提高！
專家解讀
此前四年的老舊小區改造，讓這些小區「綠起來、亮起來、暢通起來、和諧起來」。相關部門的施工，以土建為主。而未來五年，老舊小區的改造將引入社會資本，激發小區的「造血」功能
目前小區的收入包括店面租金、停車收費收入、充電樁、快遞櫃、自動售貨機、融媒體廣告屏等。在引入社會資本後，老舊小區內閒置公共資源將得到整合，小區將配備養老、幼兒託管、立體停車場等設施場所，增加小區造血功能，形成小區的長效管理機制。
福州今年怎麼改
2017到2019年，福州改造了415個老舊小區，總建築面積942萬平方米，惠及10.45萬戶居民。
今年，福州將對影響城市景觀形象和市民居住環境，暫未列入舊屋區改造計劃的老舊小區，採取街區式連片推進方式，進行全方位改造提升，引導居民參與「共同締造」。
根據計劃，2020年五城區和高新區計劃對106個老舊小區實施改造，涉及759棟、2.69萬戶，總建築面積220萬平方米。其中鼓樓區27個、臺江區39個、倉山區10個、晉安區14個、馬尾區15個、高新區1個。
鼓樓區
保定社區的宏揚新城，今年將要宜居整治
今年，2020年鼓樓區老舊小區宜居整治項目分為東、西兩個片區，改造總戶數為2330戶。
其中，西片工程涉及5個街道的7個社區，改造戶數為752戶，總建築面積73223.71㎡。估算總投資 1937.95萬元，建設內容包括飾工程、安裝工程、排水工程以及室外配套工程等。
具體名單包括——
東片工程涉及5個街道的7個社區，改造戶數1578戶，總建築面積127506.21㎡。估算總投資 4986.75萬元，涉及的改造內容主要包括路面修復工程、立面整治工程、綠化提升工程、雨汙管網修繕工程、安防改造工程等。
具體名單包括——
據悉這些小區的改造方案計劃今年7月開工，工期約4個月。
臺江區
今年3月，臺江區發改局批覆通過了關於2020年老舊小區整治項目可行性研究報告，其中包括——
蒼霞街道省海運公司宿舍，計1個老舊住宅小區，3座樓進行整治。項目總投資約240萬元。
瀛洲街道閩江世紀廣場、利嘉花園，計2個老舊住宅小區，19座樓進行整治。項目總投資約1520萬元。
瀛洲街道南臺商都一期，計6座樓進行整治。項目總投資約480萬元。
寧化街道汙水處理廠宿舍，寧化新村1-7座、14-30座、32-40座、42-53座，計2個老舊住宅小區，46座樓進行整治。項目總投資約3680萬元。
義洲街道浦東小區、新興新村、洋中新村、紅旗新村、白馬河新村，計5個老舊住宅小區，55座樓進行整治。項目總投資約4400萬元。
洋中街道國貨新村、教師樓、輝福小區，計3個老舊住宅小區，8座樓進行整治。項目總投資約640萬元。
新港街道中選新村、國貨商廈、五一新村，計3個老舊住宅小區，20座樓進行整治。項目總投資約1345萬元。
鰲峰街道乾鮮果綜合樓、光明港新村、亞峰新區二期、鰲峰小區二期，計4個老舊住宅小區，15座樓進行整治。項目總投資約1200萬元。
上海街道迎春1、2座、白馬支9號上海西新村152-157座、華金1-3座、立園1座、荷園、怡園、菏澤新村、西洋新村26-30、34、38-54、57座、荷花新村，計8個老舊住宅小區，83座樓進行整治。項目總投資約7720萬元。
上海街道鳳凰新村，計54座樓進行整治。項目總投資約5000萬元。
後洲街道天勝花園、嘉澄小區、永恆商廈、江濱小區（振興福州），計4個老舊住宅小區，16座樓進行整治。項目總投資約1280萬元。
茶亭街道雙福花園、廣達路95號、亞華小區、廣安城、河口小區，計5個老舊住宅小區，32座樓進行整治。項目總投資約2560萬元。
上述項目建設工期5個月。應當整治的項目內容：1、疏通或改造雨汙水管網；2、整修路面；3、改造公共照明設施；4、完善環衛設施；5、整治完善停車設施；6、規範提升電動自行車充電設施；7、修繕小區圍牆、大門；8、完善小區安防監控設施；9、改造提升小區綠化；10、完善小區信報箱和公告欄；11、建設集中通訊等弱電管線。
選擇性整治的項目內容：1、刷白樓道內牆和底層雜物間外牆、門；2、提升和完善小區防澇設施；3、同步推進供水、供電、供氣等市政配套設施建設和改造；4、對列入市城區汽車充電樁建設規劃的小區和有條件的小區同步實施加裝電動汽車充電樁配套建設。
倉山區
今年4月，倉山區發改局批覆通過了關於2020年老舊小區整治項目建議書，具體包括——
倉前街道麥園社區微生物研究所宿舍、師大新村及振興花園等3個住宅小區，13棟樓，共492戶。項目總投資匡算1079.52萬元。
建新鎮金霞社區浦上生活配套房二期（後巷路與百花洲路交叉口）20棟樓，共1466戶。項目總投資匡算999.42萬元。
對湖街道師大社區與馬廠社區的舊康山裡小區、舊康山裡7-8座、意園新村、對湖新村、馬廠街6號與愛國路4號等6個住宅小區，25棟樓，共749戶。項目總投資匡算1004.34萬元。
上述項目建設工期10個月，主要建設內容包括小區水電路氣信改造提升、架空線規整，拆除違法建設和環境治理，建築物公共部位維修及配套社區綜合服務等設施的整治改造。
晉安區
今年3月，晉安區發改局批覆通過了關於2020年晉安區新店鎮舊住宅小區整治項目（康城二期）項目建議書。項目涉及總建設面積共計45000平方米。項目總投資1200萬元，建設工期10個月。
主要建設內容包括：弱電、市政道路、房前屋後綠化修繕、圍牆和大門、停車設施、電動自行車充電設施、環衛設施、區間道路、消防設施、安防監控設施、公共照明設施、雨汙管網、信報箱和公告欄、拆除小區內違法建設、清理架空層廢棄雜物和小廣告、實現物業長效管理。
三成要達到示範版
福州市房管局在4月份已經完善了《改造實施方案》。改造本著「先民生後提升、先地下後地上、先功能後景觀」的原則。
根據現行的改造標準，共分為基礎版、提升版和示範版三個版本標準。而基礎版標準是所有被改造的老舊小區都必須達到的，基礎版標準之上，70%以上老舊小區改造要達到提升版水準，30%達到示範版水準。
老舊小區改造後的竹林境社區
基礎版標準：
包括解決居民用水、用電、用氣等問題，改造疏通小區雨汙水管網，完善環衛設施，規整弱電管線，整修破損路面，推進老舊小區垃圾分類，改善老舊小區環境髒亂差及管理機制不健全等問題。
提升版標準：
在完善基礎配套設施的基礎上，重點完善小區管理及配套服務，比如改造提升綠化，進行適老化改造，在小區出入口或適當區域設置快遞、外賣存放點等配套用房等。福州市將鼓勵有條件的老舊住宅小區加裝電梯、增設停車設施、實施纜化下地、拆牆透綠等。
老舊小區改造後的橫錦巷（軍門社區）
示範版標準：
是最高標準，包括「六有五達標三完善」，即有一個社區綜合服務站、有一個衛生服務機構、有一個幼兒園、有一片室外活動場地、有一套完善的市政設施、有一套便捷的慢行系統，外觀整治達標、公園綠地達標、道路建設達標、市政管理達標、環境衛生達標和組織隊伍完善、社區服務完善、共建機制完善。
10月底前完成整治
福州市房管局相關工作人員表示：
「各區縣已經明確了項目清單，6月底前完成整治方案設計、整治經費編制及預算評審工作；7月底前完成整治項目施工招投標並進場施工；10月底前基本完成整治；12月底前全面開展驗收工作。」
網絡配圖
過去兩年，福州在老舊小區改造中，出現了福壽巷等成片區改造的案例——由同一家物業公司，管理片區內的8個小區，讓小區實現服務資源共享，並提高物業管理效率。
專家表示，今年福州的老舊小區改造中，會繼續鼓勵這種方式，「我們將整合相鄰相近較小規模、零星分散的小區，成街區、成片區推進改造，補齊片區公共服務設施，各類設施和空間儘可能改造成為居民生活綜合服務設施」。
來源：藍房網綜合海峽都市報、福州幫
編輯：陳川