2020年，深圳特區迎來了40歲的生日。
40年，當初的小漁村，已經躋身一線城市。
40年，深圳人口增長42倍，就業人口超過了上海。
40年，深圳取得了矚目的成就，與此同時，深圳的房價也在不斷走高，現如今，深圳的房價已經碾壓全國。
證券時報·數據寶的統計《2020年全國城市二手房價排行榜》顯示，2020年底，深圳二手房價格已經87957元/平米，同比大漲34%。這個價格比北京高23236元，比上海高近50%，是廣州的2.2倍。
僅僅一年時間，深圳和北京二手房價格差距就從2000元級別擴大至2萬元級別，擴大10倍。
2019年，深圳二手房價格僅比上海高20%，到2020年，已經高出50%。
現在的深圳，房價收入比已經超過了35，是唯一超過30的城市。作為對比，最幸福的城市，長沙，只有6.4。
現如今，深圳依然保持著超強的人口吸引力，來了都是深圳人，但住房壓力，卻是所有來深年輕人的首先要面對的。
深圳房價何以這般，回顧過去40年的發展歷史，或許能窺知一二。
一、土地供應量大幅縮水
實際上，深圳在相當長的時間內，房價都相當穩定。
但2003年是一個重要時間節點，當年深圳土地供應量大幅縮水。
資料顯示，1996-2002年，深圳年均土地供應13.03平方公裡，但2003年供應計劃控制在11.5平方公裡。
之所以出現這種轉變，有幾個因素：
一是房地產投資過熱，2002年房地產開發投資佔固定投資的比例已達55.88%，刷新紀錄；
二是新增貸款中，房地產開發貸和個人住房貸款佔比達到了43%，貸款集中流入樓市。
三是深圳住房供應充足，2002年下半年以來已經出現部分樓盤價格下跌的情況。
四是深圳土地不夠用了，到2002年底，深圳建設用地總量是767平方公裡，已佔用513平方公裡，僅餘254平方公裡。中心區可出讓土地不足十分之一。
2003年深圳整體土地供應縮水，房地產則更甚。商品住宅用地總量僅有0.92平方公裡，佔比僅9%，明顯低於過去的30%平均水平。此後深圳長期保持了這種超低的宅地供應水平，其中2017年宅地更是零供應。
土地供應不足，宅地佔比又大幅下降，推動深圳房價進入上漲通道。
即便是到2019年，深圳重新提高土地供應，達到了1.88平方公裡，2020年達到了3.35平方公裡，但也遠遠無法與2002年之前相提並論。
二、人口大幅增加
土地供應縮水，人口卻在迅猛增長。
1979年，深圳常住人口33.29萬人，到2019年常住人口已達1343.88萬人。
而據深圳官方估計，深圳實際管理人口已超過2200萬人。在近幾年的人口吸引力方面，深圳也是高居榜首。
深圳人口增長了好幾倍，但住宅用地卻在不斷縮水，在這種情況下，深圳房價存在剛性上漲動力。
2016年，深圳開始大規模調控，但房價卻並未如北京走出明顯下跌行情。
在這種情況下，要踐行房住不炒，必須另尋出路，於是2018年，深圳啟動二次房改，意在通過雙軌制來保障剛需的住房需求。到2035年，深圳擬新建住房170萬套，其中保障房（安居房和公租房）和商品房佔比為6：4。
三、2019年以來多重利好
可是，計劃趕不上變化，2019年深圳樓市被多重利好引爆。
央行多次降準，市場流動性。《粵港澳大灣區綱要》和《廣東省推進粵港澳大灣區建設三年行動計劃（2018-2020年）》相繼公布。深圳將建設中國特色社會主義先行示範區，並公布2019-2025行動方案。深圳調整普通商品住宅認定標準，取消「豪宅稅」。房貸利率掛鈎LPR，隨後房貸利率逐步下行。2020年上半年，深圳樓市依舊火熱，房抵經營貸流入樓市，為了遏制樓市過熱，7.15新政推出：深戶須3年社保，增加超750萬為豪宅，，增值稅滿2免徵改為滿5免徵，離婚3年內回溯離婚前住房套數等。
隨後，深圳二手房成交量大幅下滑，但新房市場卻進入「打新潮」。
太子灣灣璽，華強城，中海寰宇時代、遠洋天著、金地峰境瑞府、華潤城四期、萬科臻山海、等樓盤均遭「日光」。
尤其是華潤城四期的萬人搶千萬房產，更是將代持打新玩法曝光於臺前。
現在的深圳，人多地少，利好不斷，要靠自身解決住房問題，太難了。
依託大灣區，效仿長三角，打通社保戶籍一體化。特別是交通一體化，融合東莞惠州等城市，如東京都會區那般，讓雙城生活體驗再上一個臺階，這一大片土地完全可以承載居住需求。