小區物業該不該收停車費?聽聽法律怎麼說!

梁明是名澗花園小區的業主，他入住小區有5年多了，從入住以來小區的道路兩邊和綠化帶旁一直都是可以隨意停車的。可就在前兩天物業在小區的道路兩側和綠化帶旁新劃不少停車位，還標記上了不同的編號，並在小區內的公告欄上面張貼了通知要收停車費，每個停車位收費1000元/年，不交年費的業主在小區每天只可以免費停車3小時，如果超過3小時每小時收費5元錢。

梁明覺得這樣的收費行為非常不合理，小區內的道路和綠化帶等地方是屬於業主們共同所有的，在這些地方停車是不應該收費的。關於小區內停車位收費是否合理目前主要有兩種觀點：一種觀點認為可以收費，因為小區裡經常有外來車輛隨意停車，回來晚了車位就沒了，現在雖然每年交一筆錢但有了固定的車位，就不用再搶了。

另一種觀點認為不應該向業主收費，因為這些車位本來就歸業主共同所有。即便是要收費，那麼收費定價也要徵求全體業主的意見，如果物業隨意定價則是讓人難以接受的。那麼物業在小區內業主共有的區域（包括道路和綠化帶等）劃停車位並向業主收費合理嗎？

法律解析：《物權法》第74條規定建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

由上述法律最後一句可以看出小區內有些區域（包括道路和綠化帶等）是屬於小區業主所共有的，在這個公共區域停車是否收費，決定權就握在全體業主或小區業委會手裡。收取的停車費到底如何使用也由全體業主決定。如果全體業主約定要委託物業服務公司收取停車費，業主就應按約定付費。如果利用道路等其他公共場所，給業主停車並收取停車費，用於小區日常維護和業主們的福利，這種做法是可取的，但需經業主大會同意之後，報物價部門備案，收費項目經物價部門審批、核定之後才能收費。「如果小區的停車收費沒有經過有關部門登記許可，明顯屬於違規收費，車主可拒絕交費。