出於疫情防控需要，住宅小區對中介看房進行限制。這成為二手房成交量下滑的重要原因之一。
經過2月份樓市低谷，上海二手房市場開始緩慢恢復。解放日報·上觀新聞記者走訪發現，上海部分小區開始允許中介帶看，一些中介門店已有二手房成交。
3月16日，國家統計局發布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從價格來看，上海總體保持穩定，新房銷售價格指數環比持平，二手房銷售價格指數環比小幅增長0.2%，屬於正常波動。
但成交量下滑較多。二手房表現尤其明顯，綜合多家中介機構數據顯示，受到疫情、春節多方面因素影響，二手房上月成交量只有4500多套，無論環比還是同比，都下降了一倍有餘，近乎「腰斬」。信義房屋企研室監測數據顯示，全城16區都出現下滑，其中普陀區跌幅達到70.13%。
記者走訪發現，由於出入小區受到限制，不少中介門店自復工以來，近一個月沒有生意。「房子畢竟是大宗交易，最終交易都要靠線下完成。」同策諮詢研究部總監張宏偉說。房地產經紀企業紛紛轉變策略，一方面加碼新房分銷，另一方面通過直播、VR看房等方式，積極進行線上蓄客。
中介機構紛紛推出VR看房，滿足購房者線上看房需求
疫情打亂了樓市節奏，也影響到一些消費者的購房計劃。購房者的態度出現分化，其中，需求變化最大的是改善型購房者。
上海中原地產森蘭板塊門店高級店董宋滬雄說：「有改善需求的購房者抱著觀望態度，並不著急入市。剛需型購房者比較著急，會選擇VR等方式在線選房，確定初步意向，等疫情結束立馬轉到線下看房。」
上海中原地產東外灘門店店董常有告訴記者，門店上周已經成交一套二手房。「購房者2月份就和我們在線上溝通了很久。小區開放帶看後，馬上去實地看房了。」不過他表示，這名購房者想買一套學區房，意向比較明確，所以購買節奏比較快。總體來看，3月以來成交量和往年同期相比有很大差距，成交仍在緩慢恢復中。
針對住宅小區恢復中介帶看，上海市房地產經紀行業協會也發布通知，明確了房地產經紀人員與客戶進入住宅小區勘驗、查看、交接房屋的注意事項。比如，房地產經紀人員要出示身份證件、綠色「隨申碼」、工作證件；按照住宅小區疫情防控要求做好信息登記；配合進行體溫檢測且體溫正常，佩戴口罩。此外，房地產經紀機構應督促工作人員做好工作日誌，做到「一帶一記」，記錄客戶基本信息。
值得注意的是，上海只有部分小區允許中介帶看。上海鏈家古北板塊門店高級經理喬海朱表示，古北住宅小區尚未開放帶看，門店暫時沒有出現二手房交易：「目前主要和購房者進行線上溝通，做好蓄客準備。」
（文章來源：上觀新聞）