現在，人民幣兌美元的匯率已經是6.60。
它雖然不能說明，央行不會那個啥，不過，口徑比7.2的時候肯定會細很多。
對於房價來說，影響最大的是：老齡化。
最近有一條大新聞，如上截圖。
房價泡沫的接盤俠，馬上就要消耗殆盡。
暴跌，隨時會發生(可能明年下半年，美聯儲收緊貨幣時)。最終，它取決於M2會漲到啥程度。
這篇文章，本來是想寫上面那事的，不過就怕它太那個了，所以，咱還是說說日韓過來人的教訓吧。
韓國人口負增長了，而且央視也有報導。
這個事情，報導的時間點，與我們上面說的那個事情，非常接近。
有可能，韓國人口負增長，對於上面的決策影響非常大。
東亞模式的先行者，日本人口已負增長11年了。明年，日本人口將負增長12年。
儒家文化，十二年是一個生肖。
從上一個鼠年，到下一個鼠年，日本人口被碩鼠吃掉了。
詩經有云：碩鼠碩鼠，無食我黍。
日本的碩鼠，吃人啊。
韓國的碩鼠，吃人啊。
日韓的高房價，就是吃人的碩鼠。
日本在上世紀八十年代末主動收緊貨幣，戳破了房價泡沫。即使這樣，11年前日本人口還是不可避免地開始負增長。
而韓國，沒有學日本，壯士斷臂，主動收緊貨幣，戳破房價泡沫。人口負增長，相比日本已提前來臨。
日本在二戰後，就有明治維新的工業化基礎，韓國則是日本殖民地。1961年時的韓國，是全球最窮的國家之一。所以，2020年的韓國，就相當於1995-2000年的日本。
根據以上數據推算：因為，韓國沒有主動戳破房價泡沫，人口負增長的來臨時間，比日本提前了約12-20年。
以上分析，請不要瞎聯想。
韓國2019年的人均GDP，是3.1萬美元，差不多是我們國家的三倍多。
可見，我們國家如果不主動戳破房價泡沫，老齡化情況，可能比韓國還嚴重。
如果是主動戳破房價泡沫，則手段會有很多：
1)開徵類似美國的那種房產稅。
2)增加土地供應，新房賣二手房的6-8折。
這樣，可以一方面，央行維持市場的流動性，如截圖，央行計劃16日搞點MLF。另一方面，可以戳破房價泡沫。
將來，要是鼓勵生娃時，可能會推出：獨門獨院的住房。也就是日本人的一戶建。
相當於是1980-2010年代的宅基地回歸。
我們很多地方，沒有背景後臺的人，回村返修住房，限制非常多。
如果獨門獨院的住房開始普及，則市區的公寓房價回落的幅度將更大。
另一方面，2004年1月，人民幣M2是22.51萬億，到了2020年9月，它是216.4萬億。
十六年時間，漲了10倍。
40個地級市的房價，均已突破1萬每平。只要有需求，只要M2繼續這樣飆漲，剛需被逼空的城市，等M2站上500萬億時，房價肯定比現在的216萬億，要來得貴。
房價它漲，主要：
1)M2十六年漲10倍。
2)土地財政，土地漲價，新房漲價，二手房跟著漲價。
3)剛需被逼空，房租漲價，工資交完房租，吃完3塊一個肉包，30塊一份盒飯，50塊一斤豬肉後，所剩無幾。最終淪落底層，為高通脹買單。
目前來說，3塊的肉包，30塊的盒飯，50塊一斤的豬肉是極個別現象。
不過，假如房價泡沫不被主動戳破，且M2不斷刷新歷史新高。
大家都應該能將那個價位的食品，常態化。
不需要幾年功夫的。
40個地級市，房價突破2萬每平！這樣的新聞，也不需要多少年。
聽說，明年，日本人口負增長滿12年。
明年，韓國人口負增長滿2年。
韓國人口負增長，才剛剛開始。