在30歲的藍光發展迎來25歲的副總裁、營運長之前，早已有大批「地產二代」走入公眾視野。而當「地產二代」走向臺前趨於普遍，觀察這些「後浪」的動向，或許也就可以窺見整個地產界未來的某些跡象。
撰文/ 姚悅
編輯/ 盧泳志
近日，藍光發展（600466）董事局主席楊鏗之子楊武正正式走向臺前，擔任公司常務副總裁、營運長，分管投資體系、經營體系。
雖然外界對這位25歲的副總裁能否穩住藍光發展今年的千億業績還存在質疑，但不可否認，二代走向臺前在地產界已經日趨普遍。
據樂居財經統計，在地產和物業兩大板塊中，已有55位二代出現在了公司高管名單中。其中，有22位已出任董事長或總裁，成為企業掌權者。
外界對「地產二代」們的關注度也日益提升。在被形容為「極不平凡」的2020年，這些地產「後浪」們有著什麼樣的表現？
01
「股神」合生的幕後推手
2020年地產圈熱議的關鍵詞，「合生炒股」絕對算一個。
11月，合生創展集團（00754.HK，下稱：合生創展）公告稱在公開市場64.2億港元進行了一系列證券投資，為合生創展帶來帳面盈利超37億港元（約合人民幣31億元）。不到一個月後，合生創展又出售北京農商行股份套現22億元。
合生創展公告
曾經地產界的「華南五虎」開始被稱為「股神」，這背後則與「地產二代」朱桔榕有著密切關係。
朱桔榕畢業於中國人民大學，主修的正是金融學專業，2006年加入合生創展後也主要負責投資、運營管理方面業務。今年1月，31歲的朱桔榕當選合生創展新一任董事會主席，從其父朱孟依手中正式接棒。
值得注意的是，合生創展是國內較早涉足房地產的企業，但2008年金融危機之下，合生創展一度遭遇銀行停貸、資金鍊斷裂、股價遭遇暴跌等危機。隨後幾年，房地產市場持續疲軟，合生創展的銷售情況萎靡不振，財務表現亦始終不如人意。
2020上半年，合生創展現金短債比為0.9，淨負債率為92%，剔除預收款後的資產負債率為66.6%。
今年6月份，合生創展宣布正式把股權投資業務納入為其主要業務活動之一，成為合生未來三大業務之一。
從合生創展2020年中期財務報告披露數據來看，股權投資收入超過了商業地產投資收益，成為了僅次於物業發展的第二大收益業務。
此外，自二代朱桔榕上位以來，合生創展大手筆拿地，銷售方面也表現不俗。數據顯示，2020年前11月，合生創展錄的總合約銷售金額為約人民幣302.05億元，較2019年同期約人民幣208.08億元同比上升45.2%，同期的銷售面積則為147.94萬平方米。
據了解，朱桔榕有兩位哥哥，也都在家族產業打拼。有分析指出，潮汕人素有「重男輕女」的傳統，朱孟依能將重要的地產上市公司交於小女手中，其對女兒的偏愛，以及朱桔榕的實力都可見一斑。
02
年內「三級跳」的佳兆業大公子
和朱桔榕一樣能夠獨當一面的二代還有佳兆業集團（01638.HK，下稱：佳兆業）董事局主席郭英成長子郭曉群。值得被關注的是，郭曉群年內連獲三次委任，實現「三級跳」。
今年3月，郭曉群以上海區域主席、總裁的身份全面負責佳兆業在長三角的戰略布局和業務發展；4月，被委任為佳兆業執行董事，正式進入佳兆業的核心管理層；11月5日，再被委任為集團聯席總裁，同時兼任上海區域總裁。
至此，郭曉群出現在公共視野不過三年左右，其首次公開亮相是2017年中期業績發布會現場，彼時他還全程坐在主席臺下前排觀摩學習。
當年8月，郭曉群從深圳區域總部開始，在多個部門和專業集團的基層崗位之間輪換。
2018年5月，郭曉群正式進入佳兆業體系內，先後擔任佳兆業上海財富管理集團總裁助理、佳兆業地產集團上海區域總裁助理， 工作內容則在於主管兩家公司的投資部及融資管理部。
2019年10月起，他還擔任佳兆業上海城市更新集團擔任總裁助理，並參與了佳兆業在上海最大的城中村舊改項目。2019年12月，郭曉群開始擔任上市公司佳雲科技董事長。
地產、金融、城市更新是佳兆業最為重要的三大業務板塊。從郭曉群在佳兆業的成長軌跡也可以看得出其父親的用心栽培。
2020年前9個月，佳兆業實現合約銷售額710.46億元，同比增長28.86%，已經完成全年目標71.04%。在「千億在望」的關鍵時間點上，郭曉群獲任為集團聯席總裁。若佳兆業成功跨越千億，郭曉群無疑也會迎來職業生涯的一個高光時刻。
03
「在線隱身」的福晟國際「孤獨掌門」
「地產二代」中，有些主動作為創造局面，也有些不得已需要被動應對各種局面。
一年前，福晟集團有限公司（下稱：福晟集團）董事長兼總裁潘偉明特意選擇2019年9月9日——寓意「長長久久」的日子，將旗下上市平臺福晟國際（00627.HK）交給潘浩然，可謂是風風光光地親自將兒子「扶上馬」。
但潘浩然接管福晟國際後，除了接連面對股價大跌和不盡如人意的業績。今年，更是經歷原高管相繼出走，留下他一人肩挑多擔。繼6月底童文濤辭任執行董事及集團行政總裁後，潘浩然兼任董事會主席、執行董事、行政總裁三項職位。
此前，潘偉明對於潘浩然還是流露出「愛子心切」。據悉，福晟國際在福晟系的項目投資上擁有優先權。在福晟與世茂的世紀大併購之下，福晟國際也得以「保全」。
但因此前快速擴張，福晟集團的經營性現金流自2015年起就持續為負。2019年10月以來，福晟爆發大量民間借貸或合同糾紛，債務壓力凸顯；及至12月17日，坊間傳出福晟計劃出售資產，以緩解流動性壓力的消息。
沒有了潘偉明的福晟集團當靠山，潘浩然顯得更加孤立無援。
潘浩然幾乎沒有在公開場合亮過相，相關公開的信息非常少，甚至連照片都找不到。通過福晟國際的一些動作，外界才會偶爾確認潘浩然的「在線隱身」狀態。
今年11月，福晟國際發布公告透露，正有意出售包括企業廣場3期物業在內的香港資產。就在外界認為潘浩然或在暗中幫助父親潘偉明度過危機時，福晟國際發布公告表示，其出售物業，是鑑於香港經濟因新冠疫情及現行市況而出現下滑，考慮出售香港物業重組資產組合。業內分析認為，類似撇清關係本身也是為了防範「惹火燒身」。
福晟國際公告
目前，福晟集團已經有實質性債券違約，旗下還有12隻債券，總規模達100.3億元，在「私自劃款門」後，年初等來的「白衣騎士」世茂的身份也變得不可確定。
接下來，等待潘浩然或還有更大的孤獨和挑戰。
04
新晉千億上市房企接班人
今年11月18日，憑藉創下今年房企赴港上市的最快紀錄，一向低調的祥生控股集團（02599.HK，下稱：祥生控股）展露在聚光燈之下。同時，隨著祥生控股的創始人、董事會主席陳國祥與祥生控股執行董事、行政總裁、總裁陳弘倪共同敲響上市鑼鼓，祥生二代——陳國祥之子陳弘倪也再次受到特別關注。
據了解，陳弘倪出生於1983年，24歲赴海外求學就讀商科。畢業後，於2011年從家族企業的基層做起，在房地產、物業、酒店等板塊歷練約5年時間。2017年，陳弘倪就任祥生地產集團董事兼執行總裁。2019年起，陳弘倪開始全面負責祥生地產集團。
陳弘倪上任後也屬於主動開創局面型，先後操作了「兩把火」，一把是「遷總部」，一把是「大換血」。
2019年9月，祥生遷都上海，開啟了杭州、上海「雙總部模式」，陳弘倪負責的地產板塊業務全面「啟用上海新中心」。一來為了紮根長三角市場，二來則是為次年的上市做準備。
在2019年，陳弘倪擔任祥生地產集團總裁後，先後挖來了正榮地產、中南置地等職業經理人進入祥生。
有分析認為，陳弘倪的兩波操作，從長期來看，或許有利於祥生發力長三角市場。但從短期看來，對祥生的貢獻不大，因為祥生面臨的最大問題是高速發展帶來的資金壓力。
據了解，2017年至2019年，祥生控股的年底現金及現金等價物分別約為32.29億元、31.13億元、24.12億元，相較而言，祥生控股還有百億短期債務纏身。其現金難以覆蓋短期借債，償債壓力不小。
上市當天，祥生控股董事會主席陳國祥在公司上市慶祝儀式上強調，成功上市之日，是祥生控股集團的一個新起點。而陳弘倪並沒有公開發表任何言論。這也透露出，陳弘倪還沒有取代其父親在祥生集團的核心地位。
雖然目前走向臺前的「地產二代」中，絕大多數還是有父輩在幕後指點，但這只是時間的問題，「後浪」終究會取代「前浪」。您最關注哪一位「地產二代」，歡迎評論留言！