房地產很重要，重要的不是它可以繼續被鼓吹，可以繼續影響其他實體經濟的發展，而是更應該去解決房地產的問題。這次會可以說非常鮮明地把房地產問題高度化，解決好大城市住房問題被擺到了檯面上。
所以對於過去我們說房地產到底有沒有擠壓老百姓消費，我認為再爭論已經毫無意義，因為你被擠壓了，就一定有人沒有被擠壓。為什麼這麼說呢？對於有專家表示，房地產非但沒有擠壓消費，反而還為他們創造了財富。這話不能說錯。但是對於廣大普通老百姓來說，可能買一套房並沒有因此而讓財富得到實質提高。
這就是所謂的紙面財富。坐擁千萬房產卻過著乞丐般的生活雖然有點誇張，但確實是血淋淋的現實問題。可以說高房價成了有錢人的賺錢工具，成了炒房者的財富工具。
這次國家認識到大城市的住房問題已經嚴重影響到其他消費，可見是當務之急需要解決好的。
12月19日，北京大學光華管理學院助理教授張宇在論壇上表示，住房問題是需求牽引供給、供給創造需求的主要堵點，要通過增加租賃住房的供給，降低人民滿足基本居住需求所需要付出的住房支出。居民的「錢袋子」受限於住房市場，使得牽引供給的需求無法有效形成。房價上漲限制了未購房居民的消費力，而租房市場對此起到了有利的緩衝作用。
這似乎與我們的會議完美地形成了有效印證。要想讓經濟問題增長，過去的老路行不通了，而未來中國經濟發展將主要通過消費來拉動，而且更傾向於內循環，房地產必須創新發展，把過去過度擠佔的資源讓出來。
怎麼辦？如果大家還為住房發愁那就不可能有消費的大幅增長。因為廣大老百姓受住房消費的影響是非常巨大的。有報告顯示，我國城市家庭更偏好買房，住房資產佔比高達77.7%，接近8成，是美家庭住房資產佔比(34.6%)的2倍之多。
曹德旺的話或許更實際，「我們是有一個龐大的消費市場，但我們大多數人最大的消費支出可能就是花錢買房子了。除了房子，可能大多數人平常真正的消費需求和支出並沒有多少。而且特殊時期還沒有真正過去，消費還會受到一定的影響。」
是我們真的愛買房嗎？不是，而是一種無奈的選擇。在我看來，張宇教授說得比較含蓄，他認為房價上漲限制了未購房居民的消費力，其實買了房的也有很大一部分受到了影響。沒買房的攢錢買房，買了房的就輕鬆了嗎？顯然不是。
我不想販賣焦慮，因為無論有房沒房都是自己的選擇，沒必要過於焦慮，希望都能保持一顆平常心。我們要理性認識到，買了房的約束力更強一些，因為每月要給銀行還貸，這種壓力可能更大一些，但你完全可以很享受有房的日子，心理上享受，可事實上消費水平自然是會受到影響的。
12月20日，北大國發院名譽院長、新結構經濟學研究院院長林毅夫表示，房價太高不利於勞動力流動，造成內循環「堵點」。一是戶籍制度阻礙了勞動力的流動，二是房價太高也不利於勞動力的流動。「我們應該深化戶籍制度改革，並且在房地產上面回歸『房子是用來住的，不是用來炒的』這樣的政策導向」。
住房問題說到底是高房價問題，但顯然解決問題不可能繼續延續頭痛醫頭腳痛醫腳的思路，我認為堅持房住不炒這個路子是對的，特別是租房市場被提到前所未有的高度，是接下來化解高房價問題並且拉動消費非常重要的一環。
如何打消過去大家不願意租房的顧慮？我認為新的政策導向已經有新意了。
第一，堅持房住不炒，構建房地產市場穩定格局，大家不用再過多擔心今天不買房明天就大漲，房價穩定了，大家就不著急了，該買房則買房，而且大漲預期降低了，欲望也就弱化了，我敢說過去大多數買房是衝著房價上漲去買的。
第二，再次強化租購同權。大家不願意租房，很大程度上由於租房不能享受到買房的落戶、入學、醫療等方面的權益。雖然不可能完全同權，但是可以無限拉近這種距離感，不能完全割裂。
第三，為租賃市場提供更為豐富的用地保障，包括傳統的土地供應，還包括集體建設用地、企事業單位閒置土地等。這些可以有效增加住房供給，穩定房價穩定租金，按照自住原則可以真正解決新市民等的居住問題。
第四，監管會更加全面到位。過去在這方面是欠課的，此次大篇幅地部署住房租賃市場的發展，可以看出未來在這方面的一個力度，監管也一定會更加完善。只有租賃環境改善了，大家才敢租房願意租房。