今年自從立秋以來，樓市突然降溫，與上半年如火如荼的火爆景象反差巨大。當前，無論是業內人士，還是眾多購房者似乎空前一致，大多認為房價已經漲不動了，「看空房價」儼然已經成了一種主流的觀點。
「漲不動賣不掉」已經成為當前不少城市的樓市普遍的現狀，甚至在一些地方，竟然出現了罕見的大量退房現象。有人認為，當前樓市呈現出的頂部震蕩的態勢也許會持續十幾年的時間，才能消化近幾年以來房價產生的巨大漲幅。
其實，我們回顧一下歷史就會發現，在以往也曾經有過兩次典型的樓市看空時刻，那就是2008年和2014年。
首先是2008年全球性的次貸危機產生的樓市「小年」。
在這一年，很多樓盤一改先前的火爆景象，變得一片冷淡，地產從業者紛紛面露難色，很多樓盤被迫停工，甚至最終滯銷爛尾。眾所周知，在這一年，一場源於美國的「黑天鵝」性質的次貸危機席捲全球，國內的樓市也不免也受到了衝擊。但經過一年的煎熬之後，從2009年開始，樓市迅速恢復了元氣，「搶購」、「井噴」，量價齊升。
其次是2014年的樓市調控「政策年」。
隨著調控的趨嚴，尤其限購限貸政策的推出，如同給樓市潑了一盤冷水，各地樓市迅速降溫。在這一年很多樓盤即便使出渾身解數，銷售也一片慘澹。但在這一年過去之後，從2015年開始，樓市又出現一片前所未有的火爆局面，呈現出罕見的」牛市「。
回望樓市的發展歷程，我們不難發現，似乎當樓市每度過一個嚴酷的冬天之後，就會迅速迎來一個陽光燦爛的春天，讓很多觀望踏空者叫苦不迭。因此有些人曾經戲謔地說，」大凡看空房價的人最終都住到了郊區！「
而當前的樓市在經過了前些年房價的大幅大漲之後，也正在明顯降溫，似乎也正在迎來一個嚴酷的冬天，這次看空者會再次被打臉嗎？這種情況出現的概率也許會非常小，因為當前樓市的這次降溫，與以往有著很大的不同。
其一，人口增長放緩，新生兒出生率直線下降。
城市人口的增長，向來都是樓市發展的一個基礎性的保障。歷年以來每次樓市的火爆時刻，都與城市人口的快速湧入有著莫大的關係，而當前，不但人口增長放緩，同時城市化進程也已經接近尾聲，這就決定了很多城市的人口不會再有大量的增長。這與以往都有著很大的不同。
其二，當前房子已經明顯供過於求。
經過近幾年房地產的迅速發展，房子的供應量明顯增加。曾有數據統計，目前國內的房子已經足夠30億人口居住，人均居住面積已經達到39平米。如此巨大的房產存量，市場趨近飽和，總體上也有些供過於求。這也決定了房價大概率不會再次出現暴漲的可能。
其三，近些年房價漲幅過大，已經透支了未來多年的空間。
自2016年開始，很多地方的房價在短短兩三年的時間內，已經翻了一兩番，這在以往是從來沒有過的，由於房價漲幅過大，很多房子其實已經背離了本身的實際價值，顯然需要很長時間來進行消化。
「看空房價者都住到了郊區」並不是每一次都能應驗，看空房價總被打臉的定論也許會成為歷史，其實，這未尚不是一件好事情！因為，沒有任何邏輯理由支撐」買房穩賺不賠「，」房價會一直漲下去「，當房子變得一勞永逸的賺錢工具，這本身就是不合理的事情。房子回歸居住價值，這是一個必然的趨勢！