疫情反而成為澳洲房市強心針？全球經濟不穩定，澳洲房產或將成為更好的投資選擇；海外資產配置的澳洲投資樣本:高淨值家庭的下一個選擇!最近在美國知名媒體businessinsider的一項關於「大流行結束後，20個美國人移民的最佳國家」的調查榜單上，澳洲排在第一位！其中，美國民眾對「movetoAustralia」的關鍵詞搜索量一路上升峰值一度為100，達到了熱度最高！在這種情況下，澳洲房地產市場最近的活躍度幾乎有目共睹。全球貨幣超發下，「大資本」和「聰明錢」，正趁著全球巨震之際，加速流入澳洲樓市。進而使得全澳物業銷售的速度快於新掛牌物業速度，表明需求大於供應，這是近期房市恢復的幾個重要指標之一。
1、賣方市場供不應求
根據最新的CoreLogic數據，截至9月份的三個月中，全澳首府城市和其他區域的物業報價折扣中位數有所下降。到9月，全澳折扣中位數為3.3％。一年前是4％，報價折扣降低表明房價上升。同樣，物業的上市時間與去年同期相比有所減少，首府城市的物業在截至9月的三個月內，在市場上平均停留40天。這個指標在一年前是46天。
CoreLogic研究主管TimLawless表示：「這表明市場交易速度比一年前的市場要快。」「與去年同期數據相比很關鍵，因為一年前市場正從兩年的低迷中強勢復甦。當我們走出疫情封鎖的時候，數據顯示出市場比一年期更強。」AMPCapital首席經濟學家ShaneOliver表示，隨著時間的延伸，物業停留市場的時間已經減少，隨著封鎖禁令放鬆，買家變得更加有信心。「這是可持續的發展嗎？目前，房地產前景有許多相互矛盾的指標，因為存在各種形式的收入支持，這些收入支持的作用可能是抑制因銷售不良而導致的掛牌上市。」根據CoreLogic的數據，在截至9月27日的四個星期中，新上市的物業增長了9.1％。但是，需求持續超過供應，使得與去年同期相比總掛牌數量下降。
2、疫情下是什麼驅動了房市繁榮？
這次疫情期間澳洲房市的穩定背後，其實，是多個因素共同促進了房市的快速復甦。
1.購房需求此前被抑制
在疫情之前，澳洲房市處於快速上漲的階段，清拍率在80%左右，雪梨房價的季度漲幅甚至接近5%。又由於新冠疫情，今年房地產市場被迫按下「暫停鍵」，很多人也只能暫停買房計劃。解封之後地產市場活動增加，人們被抑制的購房需求得到釋放。同時，全球經濟下行的大背景下，在全球日趨動蕩的今天，澳洲是全球有錢人的避險地。並且比起歐美其他發達國家，澳洲已經是優秀生了，歐美更差更慘，於是，一片蕭條之下，澳洲居然成了資金湧入地，澳幣成了優秀的避險貨幣，於是，澳幣還暴漲了。澳洲房產的避險能力再次得到了投資者的肯定。
2.低利率+印花稅假期
此外，澳洲為挽救經濟，頒布的一系列財政政策和貨幣政策也是刺激本輪房價上漲的主要因素。
疫情以來，RBA將利率降至0.25%，達歷史最低水平，低利率下刺激不斷刺激購房者。據說11月澳洲還會將利率再下調至0.1%。
而最近頒布的減免印花稅政策，可以說是房地產市場的助推器。在雪梨，首次購房者交易在80萬澳幣以內，可免徵印花稅，買家最多可以節省31,224澳幣；100萬以內的房屋可以享受部分減免。由於「印花稅減免」是一個短期福利政策，將於明年8月1日前到期，很多想要享受這一政策的買家也提前了購房計劃。
3.封鎖措施引發人們重新評估住房需求和偏好
疫情下的居家隔離和遠程辦公，使得不少人重新評估了自己的購房需求。大家開始尋求更大的生活空間，郊區House在市場上變得越來越火熱。
3、房價繼續漲？是上車好時機嗎？
除了當下樓市現狀外，諮詢我們的投資者，大家也非常關心澳洲房地產市場的未來走向，比如這波復甦會不會持續？現在是不是上車的好時機？買雪梨還是買其它城市？西太銀行（Westpac）首席經濟學家BillEvans預測表示：自本財年起，未來三年內澳洲房市的走勢將會呈現出「先抑後揚」的趨勢。
而自2021年6月起到2023年的兩年間，全澳將會迎來一輪房價的上漲周期。預計全澳平均漲幅將會達到15%！隨著房價一起上漲的，還有平均貸款數量和房產交易數量。同時，我們也一直在強調一點，投資雪梨，是長期價值。過去30年，雪梨漲幅最大，遙遙領先於其它地區。
▲歷史漲幅表
從地區上來看，雪梨仍然是澳洲所有城市中的佼佼者，房價領跑全國。那在雪梨買房，現在買哪呢？當然是買未來！買預期！買高確定性。
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