一個「大華」，一個「康橋」，兩宗樓面價破萬的「土拍」，是航天城板塊吸引購房者的「爆點」，正因為如此，這個板塊但凡有新盤面世，都會第一時間引起購房者關注。
近日，綠城紫薇公館面世，悄無聲息而又迅速的出現在了購房者眼前，房小探特地前往實踩，實探樓盤，也了解一下目前板塊的情況。
航天城板塊現狀如何？
在開始說新盤之前，我們先說一下航天城板塊的現狀，當下置業熱點區域不再拘泥於主城區，而是向外擴散的各大新區，諸如，西鹹新區、高新三期、奧體板塊、軟體新城等，下面，房小探總結了航天城板塊幾點現狀：
現狀一：有產業支撐
航天城板塊目前已有大量的產業園區運營，包括京東、阿里雲、百度雲、華為雲、單晶電池片等一批分量十足的企業，是名副其實的硬科技之城。
這一點，房小探深有感觸，走進航天，各種產業園、各大企業觸目可見，實拍圖如下：
圖|空間電子信息技術研究院實拍
現狀二：板塊內配套基本成熟 商業配套缺乏
航天城板塊目前在道路、醫療、教育等方面基本具備。
交通方面，西安地鐵4號線已經開通，西安地鐵15號線正式開工，航天城板塊直接受益。
板塊內分布有西安市人民醫院、西北婦女兒童醫院、西安市胸科醫院等資源。
航天一小、航天二小、交大附屬中學航天學校等教育資源也有分布，公辦私立都有，另外還有在建的航天二中。
圖|交大附中航天校區實拍
另外，板塊目前有星河運動公園、航天城中湖公園、杜陵遺址生態公園等生態公園。
比較明顯的是，板塊目前缺乏大型商業綜合體，目前消費主要要去曲江的的金輝環球廣場、正榮彩虹谷等商業體，要自駕前往，不是很方便。
現狀三： 大型開發商齊聚
航天城板塊作為崛起的新區，近年來已有萬科、大華、康橋、融創、陝建、招商、綠城等大型房企的入駐，區域內8月房價19741元/平，環比7月上漲19.52%。（數據來源克爾瑞數據）
航天城板塊樓盤情況？
「房企圈」凸顯，居住氛圍也越來越濃厚，下面房小探將從純新盤、老盤兩個維度介紹一下板塊內目前在售/待售的樓盤現狀。
板塊內目前可關注的新盤：綠城紫薇公館、山水美樹、龍湖星圖
1、綠城紫薇公館
乍一看，此項目是綠城跟紫薇合作的項目嗎？答案是No，據置業顧問介紹，此「紫薇」只是綠城旗下的一個高端產品系，與西安本土開發企業紫薇地產並無關係，我們來看看項目踩盤記錄！
圖|綠城紫薇公館售樓部實拍
綠城紫薇公館是綠城賣掉綠城留香園後，輾轉航天新城開發的一個項目，據置業顧問介紹，綠城紫薇公館的土地是直接買的航天管委會旗下的地。
【項目基本情況】項目位於航天南路與望月路交匯處西南角，總佔地約85畝，總建築面積約21.61萬平，容積率2.77，綠化率43%,車位數規劃1705個。
項目產品涵蓋洋房和高層兩種，總共規劃15棟樓，其中5棟為高層，總高26層，2梯4戶，建築面積為125、144㎡，洋房10棟，9層1梯2戶電梯雙開門，建築面積為160、190㎡，純板式結構。
圖|綠城紫薇公館區位圖實拍
【項目銷售動態】項目目前前期諮詢中，備案價還未出，據了解，預計10月中下旬會出備案價，高層預計參考價格16000-18000元/平，洋房預計參考價格預計19000-21000元/平，具體以備案價為準。
【項目產品解讀】
高層144平（4室2廳2衛）
踩盤感受：這個戶型最大的優勢就是主臥、次臥、客廳餐廳三開間朝南，超大客廳，利於採光和通風，目前市面上的戶型基本上都不做南向陽臺，該戶型在北向設計有家政間。
高層124平戶型（3室2廳2衛）
踩盤感受：跟144平一樣，三開間朝南，主臥自帶步入式衣帽間、衛生間，且衛生間都是三段式乾濕分離的，客廳和次臥南向都是室內大飄窗。
洋房160平戶型（4室2廳3衛）
踩盤感受：入口處次臥自帶衣帽間，也可作兒童房，也可作老人房，相對於高層戶型來說，北向設置有生活陽臺。
總結：不管高層、洋房整體戶型都不錯，高層都是三開間朝南，洋房都是四開間朝南，採光通風都沒有問題。
另外，洋房的廚房分中西餐廳兩種，更適合高端人群的品位和喜好，有獨立的電梯廳。
圖|樣板間客廳實拍
2、山水美樹
山水美樹，總佔地91畝，是航天城板塊少有的真正的純洋房社區，與綠城紫薇公館只有一路之隔。
【項目基本情況】整個社區無高層，共16棟洋房，總戶數約 616戶，由5棟11+1F的洋房，面積區間131-193平， 10棟7+1F以及1棟6+1F洋房，建築面積149-330平組成。
【項目周邊配套】除了共享上面提到的區域板塊配套之外，項目還自建一所5500平幼兒園、自建3600平商業，初步可以滿足社區業主的基本商業需求，另外在距離500米處，還有山水·美樹的打造者航天實業所開發建設並運營的佰鄰街項目。
值得一提的是，佰鄰街，作為西安市重點商業項目，包含4.7萬方高端商業綜合體、24畝休閒娛樂的公園以及2萬方體院場館，可以說是填補了航天基地整個區域的商業空白。
圖|在建的山水美樹工地實拍
3、龍湖星圖
【項目基本情況】項目位於東長安街與雁塔南路十字，總佔地約21畝，是由龍湖地產打造的商辦類公寓產品。樓下1層為開放式商業街區，樓上2—18層為商辦LOFT，共計1795戶。
【項目產品情況】龍湖星圖loft總層高5.4米，開間約3.5m，並配有超大的落地窗，不管是採光還是視野效果都不錯，雙鑰匙設計，獨立的雙空間，可以一層做活動區，二層做休息區，居住或是做工作室都不錯。
項目主力戶型37㎡LOFT，面積小，利於出租。
板塊內目前在售/待售的老盤現狀：
航天城板塊樓盤目前處於「供貨少」的狀態 ，有好多樓盤備案好久，一直未拿證，譬如康橋悅蓉園、金旅南璟臺二期、天浩上元郡等， 「擠牙膏式」的推盤速度 ，價格優勢又比較突出，因而「逢開必搖」很常見。
不過，大華錦繡前城9月2日又備案了一批房源，目前還沒推出，值得期待。
以下是房小探整理的航天城板塊的一些老盤的詳情，如下圖所示：
航天城板塊土拍情況如何？
一個區域的發展往往都是「土拍」打頭陣，從土拍樓面價就可以預見房價高低、產品類型，航天城板塊今年新拍的2宗土地「刷爆」朋友圈：招商、融創等大品牌入駐，提升了板塊的知名度，更搶眼的是，「破萬」的樓面價持平「網紅盤」大華的售價。
融創摘地情況：
2020年9月11日，融創底價摘得航天新城70畝低密度住宅地塊，樓面地價11789元/平。
地籍編號：HT01-31-9,淨用地面積69.577畝，用地性質為居住，容積率不大於1.5，建築密度小於等於26%，綠地率大於等於35%，要求按住宅建築面積5%的比例配建公共租賃住房，要求住宅全裝修交付，據了解，融創此次摘得地塊系融創攬月府的補充地塊。
招商航天摘地情況：
2020年6月10日，招商地產溢價拍得航天基地41畝低密度住宅地，老政策樓面價13860元/平米、新政策樓面價12570元/平米。
地籍編號：HT01-31-10，淨用地面積為41.538畝，用地性質為居住，容積率不大於1.5，建築密度小於等於23.3%，綠地率大於等於35%，宗地按不低於住宅建築面積15%實物配建公共租賃住房，其中5%建成後無償移交政府，10%由政府按成本價回購。
房小探總結：融創、招商萬元以上的樓面價已經決定了只能打造高端改善產品，要知道，大華錦繡前城的精裝高層也才1.3萬元/平。
踩盤心得
航天城板塊目前從房價來說，尚屬於剛需可重點參考的板塊，後期隨著高價地純新盤的落地，板塊在房價體系、產品格局上都會上新臺階。
就配套來說，除了缺乏大型商業綜合體之外，其他配套基本具備，尤其是產業「很硬核」，近兩年吸引了很多購房者。
就供貨量來說，大多時候處於「斷供」狀態，後期，綠城、招商、融創等純新盤的入駐，會緩解這一現狀。
未來，航天基地新盤在產品、價格方面的變化，各位購房者靜觀其變，房小探也會持續關注！
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撰文 | 房小探