深圳明德實驗學校（以下簡稱「明德學校」）是一所十二年一體化的公立委託管理學校。
明德是根據深圳市福田區政府和騰訊公益慈善基金會籤訂的《合作辦學框架協議》精神，為推動教育綜合改革，探索教育國際化、現代化辦學模式的改革實驗學校。
是一所將西方教育精華高度融合，並遵循教育規律，充分尊重學生的個性發展，保持學生的天分，開展多元化課程，通過自由式教育來培養具有中國情懷、國際化視野、現代公民意識和創造能力，能參與國際競爭和合作的未來人才。
明德實驗學校目前下轄三大校區：
香蜜校區，位於福田區香蜜湖路3010號，設小學，初中和公立高中。
碧海校區，位於福田區僑城東路碧海雲天小區內，設小學和初中。
滿京華校區，位於大鵬新區葵鵬公路106號，設高中國際體系。
關於明德學校的更多信息以及更多的詳細介紹大家可以上學校官網查看。
今天主要跟大家分享的是明德學校香蜜湖本部的學位房，以及各個小區的詳細信息，並結合目前市場上在售房源信息供大家參考。
目前分布在明德學校周邊的有5大樓盤，分別是熙園，九號大院，香蜜湖豪庭，香薈雅苑，新天國際名苑。
九號大院屬於軍產房，土地屬於部隊，所有權性質是軍產。具體的就不做一一介紹。
一、香蜜湖熙園，總用地面積127962.6㎡，建築面積154035.12㎡。深圳知名開發商鴻榮源房地產有限公司開發，知名物業管理金地物業管理有限公司。
批地時間2001年，入夥時間2004年，總戶數689戶，總停車位1050個，綠化率58%，建築覆蓋率23%。容積率1.33%（水榭花都1.4%，香蜜湖一號1.4%，香域中央2.07%）。
一次性開發完成掬水TOWNHOUSE（聯排別墅）、高層、小高層和多層等高尚住宅。
熙園，結合北高南低的自然地勢，運用「南北向、大間距、低密度」的規劃布局，全力營造一種少數名門望族典藏的極致尊崇生活。
熙園，佔據環湖西北絕佳位置，擁香蜜湖醉人景致，勢必成為引領深圳豪宅的驚世之作。
以下是2015-2017年深圳市Q房網成交數據以及各個年份小區的成交均價：
2015年成交9套，成交均價99777元/㎡；
2016年成交7套，成交均價111428元/㎡；
2017年成交5套，成交均價120000元/㎡；
2018年成交6套，成交均價145000元/㎡
熙園主要戶型有158平三房，167平三房，198平四房，220平四房，還有別墅、洋房等，（房產面積以實際房產證為準），以下是主要戶型的戶型圖：
目前小區在售主力戶型最便宜的四套房源：
1、158平方，售價2600萬，高樓層南向三房，滿五年，學位目前空置！（此房優勢在於，目前小區最低價格，熙園入門價，樓層高視野景觀好，南向採光好，住家安靜舒適，看房方便）；
2、167平方，售價2580萬，產權清晰，滿五年深圳唯一住房（可配合免個稅），學位目前空置！
3、198平方，售價3100萬，滿五年，學位空置！（此房是目前小區在賣四房中，價格最便宜，看房最方便，也是業主心態最穩定，最誠心賣的，戶型大氣，香蜜湖公園景觀非常好，唯一不足有點靠近香蜜湖路會多少有點噪音，如果對噪音不敏感的客戶，此房絕對可以算是香蜜湖最具性價比的四房了）。
4、220平方，售價3500萬，紅本在手滿五年，學位空置！（相對比以上三套，此房是最安靜的，戶型跟198平類比大致相同，在此戶型不過多介紹）。
像水榭花都，香蜜湖一號，香域中央等三個社區，面積200平方基本上都要在3000萬以上，所以目前熙園屬於香蜜湖片區豪宅裡面真正的價格窪地！容積率最低，住家最舒適的小區。
可能會有疑問為什麼熙園的價格跟其他幾個比起來價格要少那麼多呢？
是因為，小區總戶數最少，住家的舒適多最高，那麼就很少有業主拿出來放賣，這就導致整個小區每年在市面上流通的房源就很少，直接導致整體的價格上浮沒有其他的社區快，水榭花都，香蜜湖一號盤量大。每年成交活躍隨之價格上漲的就快！
想入住香蜜湖中心地段，花最少的錢，挑選最大氣舒適的小區，非熙園莫屬，另外，熙園還有其他的別墅和洋房，也可供大家挑選！
二、香蜜湖豪庭，位置福田區僑香路與香蓮立交橋交匯處東南側，地鐵2號線（香蜜站）B出口。小區共三棟，佔地面積：5141平米，建築面積:16451平米。批地時間2001-06-06，入夥時間2003-10-09。
開發商：深圳茂業（集團）股份有限公司
物業管理：中兆物業管理（深圳）有限公司
總戶數：248戶
車位：室內96位 室外20位
綠化率：40%
容積率：3.2
香蜜湖豪庭主要戶型分別是，55平兩房，68平三房.64平兩房（有部分是特殊戶型，其中包含一樓帶花園的三房還有頂樓帶露臺的），房產名字以實際房產證面積為準：
以下是根據小區在賣房子，特意挑選出來的：
55平兩房，860萬，南向，滿兩年，學位空置，看房方便
68平三房，950萬，南向，滿兩年，學位空置
香蜜湖豪庭這個小區的唯一缺陷在於，房子社區很小，戶型可選型不多。
目前很多買香蜜湖豪庭的客戶群體大致分為兩種：
第一種單純為了小孩用學位，房子出租投資型的；
第二種屬於資金有限，既要小孩上好的學校，也要改善住房的客戶。因為香蜜湖豪庭的房子屬於緊湊型的，兩房的話，一家三口也勉強夠住，如果是三房的話還可以帶上父母一起住，雖然會相對小一點但不失為一種選擇。
所以香蜜湖豪庭的房子一直來說成交量都非常的不錯。但是很多客戶會說這個房子單價這麼高，其實房子屬於奢侈品，買房不能只看單價，越是好的學位房，面積越小往往單價越高，而總價相對就顯得低一點，而大戶型往往總價高，但是單價低。
Q房網成交數據顯示，2017年成交單價在14萬一平方，2016年成交單價在11萬每平方，其他行家數據還有待搜集！
三、香薈雅苑，又名香蜜湖7號。位置福田區僑香路與香蓮立交橋交匯處東南側，緊鄰香蜜湖豪庭，佔地面積8900平米，建築面積11036平米。地鐵2號線（蛇口線）香蜜站B出口。
批地時間2002-01-01，入夥時間2004-07。
總戶數104戶
車位52個
開發商：深圳市海鵬進出口貿易公司。
物業管理：深圳市駿科物業管理發展有限公司。
綠化率40%，
容積率1.24。
香薈雅苑主要戶型有58平方兩房，100平三房，103平三房，201平頂樓複式五房。房產面積以實際房產證面積為準，還有一些其他的戶型沒有統計到的請諒解！
以下是根據小區目前在賣的，特意挑選出來供大家參考：
58.9平兩房，東北向，750萬，滿兩年，學位2018年6月空出（房源優勢，目前小區總價最低，性價比最高一套）。
100平三房，南向，1380萬，滿兩年，學位空置，（樓層高，採光好，三個陽臺）。
201平複式五房，南向，2100萬，滿兩年，學位空置，（目前小區唯一在賣複式，裝修業不錯）。
香薈雅苑由於跟香蜜湖豪庭緊挨著，所以這兩個小區之間一直都是做類比的，比香蜜湖豪庭的優勢就在於，有可供改善的大三房，而不足之處在於，樓下社區太小！
四、新天國際名苑，位於僑香路以南，香蜜湖路以東，地鐵口二號線（蛇口線）香蜜站B出口往東200米。佔地面積：16596平米，建築面積：103069平米，小區共11棟，總戶數469戶，車位500個。
批地2000年，入夥2002年，開發商：深圳國際俱樂部有限公司，物業管理：中海物業管理（深圳）有限公司，綠化率：52%。容積率：6.25%。
新天國際名苑主要戶型以 130平方米至 190平方米為主，面積由94 平方米至337平方米，實用率最高達90.02%。下面給出的是目前在賣的一些房源，可能部分戶型體現不到請諒解：
164平四房，南向，1850萬，紅本五年，帶車位，學位空置;
169平三房，南向，1900萬，紅本五年，學位空置（原始四房，目前業主戶型改動為三房，高樓層採光好）；
229平複式五房，南向，2300萬，紅本五年，學位空置；
303平頂樓複式，南向，3200萬，滿五年，學位空置（此房豪華裝修，頂樓大露臺，帶遊泳池，視野景觀超級好，整個小區這種戶型非常的稀缺）；
新天國際的房子戶型結構都非常的好，但是戶型上面唯一的不足就是陽臺不夠大。目前明德學校周邊四個小區，新天國際這個小區成交量還是非常好的，2018年成交單價接近10萬一平方。
目前香蜜湖還要再升級改造開發，已經證實消息屬實，拆遷都已經在進行中，未來土地規劃及用途還在商榷中，規劃範圍，僑香路以南，紅荔西路以北，香梅路以西，香蜜湖路以東，在這個區域範圍內的租戶都要求遷走。
深圳的各個地區的改造升級，進一步拉升房價，而帶明德學校的這四個社區剛好在這個範圍內，不僅明德學校的學位給房子的價格帶來提升，未來的升級改造之後房子會到哪一步，本人實在是不敢想像！
以上信息都是精心挑選篩選並整理出來的，如有需要了解明德實驗學校學位房具體情況以及荔園外國語小學，香蜜湖高級中學，僑香外國語中小學學位的，福田外國語學位的，可以掃下面的二維碼：