深圳名校：香蜜湖+僑鄉外國語學區房（附小區詳解全攻略）

深圳市福田區僑香外國語學校創辦於2005年9月。前身為福田區外國語學校，校址位於福田區景田北七街1號。2010年9月福田外國語學校在原景田校區基礎上，新創辦僑香校區，校址位於福田區安託山九路6號。

2014年7月僑香校區獨立辦學，學校更名為僑香外國語學校。 僑香外國語學校是一所政府重點投資，高起點規劃、高標準建設，環境優美、設施設備先進、有外語教學特色的公辦品牌學校，學校建制為九年一貫制。

僑鄉外國語地處福田香蜜湖核心地段，學位優質，環境優美，適合自住和學位都需要兼顧的群體，學區範圍不大，多數為大戶型，本期詳細介紹學區內小區情況。

一、 瀚盛花園

1、 樓盤簡介：瀚盛花園2002年2月27日批地，2007年12月03日入夥。由南山地產開發，赤灣物業管理，物業費3元每平。位於僑鄉路北，佔地面積2.5萬平，建築面積6.7萬平，共6棟519戶， 359個停車位，容積率2.72，綠化率高達52%。

2、 小區分布及配套：

瀚盛花園位於深圳市福田區香蜜湖路與北環大道交匯的東南角，小區總共有6棟，總共戶數519戶，每棟的BC戶型在1、2、3棟朝西南朝向，4、5、6棟朝東南朝向，每棟的A戶型全部是南北通透的房子，算是獨門獨戶的。每個戶型贈送比較大，門口入戶花園全部贈送，陽臺贈送四分之三的面積。

小區周邊配套：小區周邊三個大型購物超市沃爾瑪，山姆會員店，華潤萬家。周邊毗鄰香蜜湖公園，深圳市兒童公園，安託山公園，園博園。

小區靠近福龍路，北環大道，周邊有香蜜地鐵站，2個公交車站臺（楓丹雅苑公交站，北環香蜜立交站），交通便利 。小區內遊泳池，幼兒園，會所全部有，是周邊唯一樓下有商業配套的社區。

3、 樓棟戶型詳解：

小區的主打戶型：86平的2+1房（贈送約15平），107平的3+1房（贈送約20平），117平的3+1房（贈送約20平），128平的3+1房（贈送約25平），139平的3+2房（贈送約35平），171平的4+2房（贈送約40平）。有3套1樓複式，房產證面積175平（實際面積400平左右），每棟都是1梯3戶，1-3棟32層，A戶型到28層就是頂樓了，28樓以上的就是2梯2戶了。4-6棟28層，25樓就是頂樓了，25樓以上的就是2梯2戶。

128平的3+1房（贈送約25平米）奇數層（左）偶數層（右）

171平和137平的4+2房（贈送約40平）奇數層（左）偶數層（右）

171平的4+2房（贈送約40平）奇數層

107平和117平的3+1房（贈送約20平）奇數層

107平和117平的3+1房（贈送約20平）偶數層

86平的2+1房（贈送約15平）

4、 小區賣點（包括小區優點，周邊配套，學位，成交等）：

1. 小區帶福田外國語中小學學位

2.小區綠化高達52%，遊泳池，幼兒園，會所應有盡有，周邊唯一樓下有商業配套的社區。

3.瀚盛花園是周邊幾個小區當中最新的，小區花園最大，房子贈送最大。

4.周邊毗鄰香蜜湖公園，深圳市兒童公園，安託山公園，園博園。

二、 香雅園

1、 樓盤簡介：

2、竣工日期：2006年3月1日，合理的綜合布局、灰色鋁合金外立面配以典雅清淡的玻璃、挑板的變化、錯層大露臺的設計襯託出現代建築悠然大度的風格，綠化率35%，總棟數為4棟，289戶，停車位數170輛。作為城市中心綠核，這裡的空氣指數遠遠優於市內其它地區。

政府頒布的香蜜湖片區規劃明確表示：這裡將是以生態為主，居住為輔的高品質城市生活社區。 香雅園通過建築形體的參差錯落，單元形體的對比形成統一有序的建築群體。

該項目位於蓮花西路與香蜜湖路交界處，東臨深圳中心區、蓮花山公園；北靠連綿起伏的安託山、塘朗山郊外公園；西眺園博園、華僑城；緊鄰農科中心43萬平方米的植物園，位於120萬平方米的香蜜湖林湖美地。

3、 小區分布及配套：

小區共4棟，分A,B,C,D棟，每棟樓有18層，2梯5戶

4、 樓棟戶型詳解：

1、小區 A戶型都是65平的兩房

B 戶型是74平有B棟 D棟95平 小面積是兩房，大面積是三房

C 戶型是84平

D 戶型是89平 95平 98平

E 戶型是65平

2、按戶型面積，各面積戶型如下：

5、 小區賣點（包括小區優點，周邊配套，學位，成交等）：

1、小區面積都是小戶型，高贈送，實際使用面積大

2、小區樓齡比較新，總價低

3、帶福外學位，小區居住舒適度高

三、嘉園
1， 樓盤簡介：又名國免嘉園，國免免稅集團開發，房屋質量非常好。目前物業是城鐵物業公司，物業費3.5元/平方。小區只有兩棟，全部戶型都是南北通透，一梯兩戶的戶型，現在小區規劃258戶，停車位130個。

2.小區分布及配套

教育配套：嘉園的亮點是帶福田外國語學校僑香校區學區，福田區學校需積分入戶方可就讀。周邊還有眾多名校林立，深圳高級中學、紅嶺中學等。幼兒園有英皇幼兒園、美加幼兒園、福田機關幼兒園、吉紐思幼兒園

商業配套：項目周邊住宅小區較多，購物開車距離約10分鐘內有大型購物商場，如山姆會員店、華潤萬佳、景田沃爾瑪等；香蜜湖度假村、景田食街；地鐵休閒商業街有連城新天地、豐盛町。銀行有中國銀行、工商銀行、中信銀行、招商銀行、深發展銀行、光大銀行、建設銀行

醫療配套：北京大學深圳醫院、深圳市中醫院、深圳市第二人民醫院 運動休閒配套：金地網球中心、深圳高爾夫俱樂部、德士堡會所、香蜜湖體育公園（年底完工）

交通配套：地鐵二號線香蜜站，北環香蜜立交、楓丹雅苑公交站、金地網球中心站

3．戶型介紹

AB兩棟都是6個單元，1和6單元主要是130平的四房兩廳兩衛三陽為主，

中間2到5單元主要是以104平的三房兩廳兩衛為主。

小區有頂樓複式，主要是199平和210平為主。

4．賣點匯總：

1、小區位於附近幾個小區中間，非常的安靜，遠離馬路。

2、戶型方正，南北通透的戶型，房子利用率高。

3、小區人文素質都比較高，老師、醫生等職業居多。

4、靠近梅林水廠，並且深圳市市委人員住在小區，水廠親戚也住在小區，水質非常好，可以直飲。

四、楓丹雅苑

1.樓盤簡介：

1999年建築，2001年10月28號入夥，規劃364戶，地下有240個停車位，一共4棟，每棟28層，每層6戶，每棟2部電梯。

開發商：深圳長江興業發展有限公司 物業公司：中海物業管理（深圳）有限公司 佔地面積：7684平方米 建築面積：68328平方米 綠化率：35% 容積率：8.89 產權年限：70年 物業管理費：3.3元/平方米。

2.小區分布及配套：

A棟總層高28層以125躍式朝南北通透3房為主，兩梯6戶

B棟總層高28層以121到164.77躍層和平層南北通透3房和4房為主，兩梯6戶

C棟總層高28層以 126躍層南北通透3房為主，兩梯6戶

D棟總層高28層以126到210躍層大戶型為主，以朝南為主，兩梯6戶

3.樓棟戶型詳解：

4.小區賣點：

（1）地鐵口物業，樓下就是地鐵二號線香蜜站D出口和楓丹雅苑公交站，鄰近僑香路，交通非常便捷

（2）香蜜湖公園在建，升值空間大

（3）周邊位於豪宅，住家優選

周邊配套：

1、小區樓下就是幼兒園，小孩教育方便。

2、香蜜湖公園就在附近，休閒好去處

3、周邊超市、醫院、會所、餐飲店等應有盡有，生活便利

四、 合正香蜜原著

合正香蜜原著位於福田香蜜湖福田外國語學校僑香校區旁（香蜜湖路西側），佔地2.17萬平米，總建面6.5萬平米。項目整體由2棟板式、3棟點式住宅圍合組成。

小區賣點：

臺地式半圍合規劃，小區人車完全分流，在1、2棟首層設計架空綠化層，院內設大型中心景觀花園。停車位約821個，約1：1的車位比，充分滿足業主需求。 樓盤用料，香蜜原著採用『勞斯萊斯』雙銀中空夾膠LOW-E玻璃；在手工紫砂磚、高貴原生石材上，香蜜原著採用香格裡拉石材的線條和仿紫砂外牆面磚的可塑性，配以高檔的外牆塗料等，同時，還配有松下品牌新風系統

小區周邊配套：

教育配套：合正香蜜原著的亮點是帶福田外國語學校僑香校區學區，福田區學校需積分入戶方可就讀。周邊還有眾多名校林立，深圳高級中學、紅嶺中學等。幼兒園有英皇幼兒園、美加幼兒園、福田機關幼兒園、吉紐思幼兒園

商業配套：項目周邊住宅小區較多，購物開車距離約10分鐘內有大型購物商場，如山姆會員店、華潤萬佳、景田沃爾瑪等；香蜜湖度假村、景田食街；地鐵休閒商業街有連城新天地、豐盛町。

銀行有中國銀行、工商銀行、中信銀行、招商銀行、深發展銀行、光大銀行、建設銀行

醫療配套：北京大學深圳醫院、深圳市中醫院、深圳市第二人民醫院

運動休閒配套：金地網球中心、深圳高爾夫俱樂部、德士堡會所、香蜜湖體育公園（年底完工）

交通配套：地鐵二號線香蜜站，北環香蜜立交、楓丹雅苑公交站、金地網球中心站

優點：

1、地理位置優越，處於香蜜湖豪宅片區，周邊高檔小區聚集，充分享受豪宅資源，生活氣氛濃厚。出行交通便利，周邊周邊都是幾條交通幹道。10分鐘市區中心娛樂生活圈。

2、劃入福田外國語學校學區，學位賣點，但新政策要求，福田學位積分入讀。

3、在香蜜湖片區內，合正香蜜原著有著極其稀缺的剛需戶型。有62平的小戶型、89平中戶型和120平的大戶型，但是以90平以下的戶型為主。其中85平左右的複式實用率達到164%。

劣勢：

1、在兩條快速路交界處噪音尾氣汙染大，雖然會做限度的隔音處理，但畢竟離北環和香蜜湖路太近，3、4棟受噪音音和尾氣汙染比較嚴重）---松下新風系統

2、若非自駕出行，多為不便，公交較少，地鐵需8分鐘左右的路程---鍛鍊身體，路也好走。

3、樓下沒有大型的生活超市，離山姆會員店和沃爾瑪走路的話比較遠，自己開車的話最多10分鐘---整個香蜜湖都是這樣，生活方式就是如此。

戶 型：

（一）3-4棟，87㎡複式戶型，南向

（二）3-4棟，77㎡複式戶型，西向

（三）1棟2棟 01戶型平層戶型，88㎡左右

（四）1棟2棟 02戶型平層戶型，88㎡左右，西南

（五）1棟2棟 05戶型平層戶型，114㎡左右，東北

（六）1棟2棟 06戶型平層戶型，125㎡左右，北

五、 金地香蜜山

1、樓盤簡介

金地香蜜山，又稱金地網球花園。位於安託山九路與僑鄉路交匯處，依山而建，屬於半山公寓豪宅，有山有水，錯落有致。

2004年小區，由金地集團所建，佔地7.9萬平，建築面積17萬平，綠化率百分之七十，容積率2.03。金地物業，管理費3.8元/平，共有1634戶，1280個車位。

2、 小區分布及配套：

3、小區配套：自帶大型遊泳池和網球場（金地網球中心），還有養生會所，華潤萬家便利店，教育培訓機構，設施齊全。

樓棟戶型詳解：

小區一共13棟，沒有4棟和14棟，其中6棟是樓王單元，1棟和2棟是人才福利房不出售出租。3棟A戶型121平，E戶型131平，C戶型135平，第8棟分2個單元，分01-07戶型

按戶型面積，各面積戶型如下：

150平4房朝南戶型圖

121平3房戶型圖

134平3房朝南戶型圖

156平4房朝南戶型圖

183平5房朝南戶型圖

3、 小區賣點（包括小區優點，周邊配套，學位，成交等）：

1、大社區，依山而建，有山有水，錯落有致，風水極佳，半山豪宅，可俯瞰整個香蜜湖公園，百分之七十的綠化率，環境非常好。

2、僑鄉福外中小學就在小區旁，出西門左拐就是，上學非常方便。

3、小區旁就是網球中心和香蜜湖體育公園，運動休閒兩不誤。

4、位於地鐵2號線上，離香蜜站和僑鄉站都非常近，交通便利。

六、 萬科溫馨家園

萬科溫馨家園是著名地產商萬科早期開發的中型小高層社區，位於香蜜湖路與僑香路交匯處西北側，西面緊挨金地香蜜山小區，有中央花園、泳池、會所等休閒配套，戶型方正實用，有贈送陽臺，生活交通便利，近地鐵2號線香蜜站，屬名校福田外國語僑香校區小學、初中學區。缺點:車位較緊張，靠主幹道的單位車流噪音大。

開 發 商: 深圳市萬科房地產有限公司，批地時間:：1996-10，入夥日期: 2003-01-01，總 戶 數: 443，停車位350個，物業管理: 深圳市萬科物業管理有限公司，佔地面積:- 20000平，建築面積59000平，容 積 率:2.95，綠 化 率:45.00。

賣點：

1：剛需戶型充足，戶型方正。三房之間最佳選擇。

2：萬科物業管理優質，小區帶遊泳池，綠化率高。

3：離學校近，無需過馬路，孩子安全快捷。

七、 恆星園

1：恆星園底部全部架空，依山勢起伏而建，視野舒展開揚、戶戶擁有青蔥綠化美景，呼吸清新空氣、單位間隔設計匠心獨運，空間充足，實用率高達90% 。

小區帶遊泳池，2號線香蜜地鐵口物業。獲得了建築設計獎。批地於1998年，入夥於1999年。佔地8964平。建築面積3.3萬平。綠化率75%，3棟（1棟御景臺，2棟蔚景臺，3棟京景臺）180戶18層高。停車位180個。

八、 豪峰園

1.小區簡介

豪峰園位於深圳市福田區蓮花西路、香蜜湖畔僑鄉路1048路，佔地1萬平米，總建面4.1萬平米。小區整體由7棟板式組成。由通威實業開發商開發、物業是安廈居業管理有限公司，物業費用2.9元/㎡。

2.小區分布及配套

教育配套：豪峰園的亮點是帶福田外國語學校僑香校區學區，福田區學校需積分入戶方可就讀。周邊還有眾多名校林立，深圳高級中學、紅嶺中學等。幼兒園有英皇幼兒園、美加幼兒園、福田機關幼兒園、吉紐思幼兒園

商業配套：項目周邊住宅小區較多，購物開車約10分鐘內有大型購物商場，如山姆會員店、華潤萬佳、景田沃爾瑪等；香蜜湖度假村、景田食街；地鐵休閒。銀行有中國銀行、工商銀行、中信銀行、招商銀行、深發展銀行、光大銀行、建設銀行

醫療配套：北京大學深圳醫院、深圳市中醫院、深圳市第二人民醫院

運動休閒配套：金地網球中心、深圳高爾夫俱樂部、德士堡會所、香蜜湖體育公園（年底完工）

交通配套：地鐵二號線香蜜站，北環香蜜立交、楓丹雅苑公交站、金地網球中心站

3．戶型介紹

該小區是歐式風格，一共7棟，萬豪苑、麗豪苑、俊豪苑、富豪苑、帝豪苑、悅豪苑、聚豪苑。共有276戶，210個停車位。戶型都比較方正，朝向好，不是朝南就是朝北的、實用率高。

戶型圖

（一）92平兩房朝南戶型

（二）112平三房朝北戶型

（三）158平四房朝南戶型

4.小區賣點

1、地理位置優越，處於香蜜湖豪宅片區，周邊高檔小區聚集，充分享受豪宅資源，生活氣氛濃厚。出行交通便利，樓下不遠就是香蜜地鐵口。

2、小區帶的是福田外國語學校學區，學位賣點，但新政策要求，福田學位積分入讀。

3、在香蜜湖片區內，豪峰園是戶型比較方正的92平的兩房、112的三房、158平的四房等。

4、小區自帶生活超市，遊泳池，美發室等生活基本生活配套都有。

劣勢：

1、小區採用的塗料有點顯老，小區是1999年的小區，樓齡相對來說有點老。

2、小區小孩活動的地方比較少，綠化率不高。

香蜜湖片區相比較其他片區，優美的自然資源，完善的配套設施，比較優質的 教育資源，居住加學位都可以滿足，最近幾年香蜜湖片區的漲幅在福田區也是穩居前列，也是很多客戶的置業首選，尤其以置換客戶居多，我們有在香蜜湖紮根多年的專業團隊為您服務，歡迎私信諮詢交流