前言
城市的繁華、便捷和各種各樣集中的資源讓很多人都選擇到城市居住、生活和工作，那些農村戶口的人們也紛紛選擇將自己的戶口遷到城市裡去，而農村老家漸漸地也只剩下年邁的老人。那些遷戶口的人想必很多都沒有想過老家房子的繼承問題，所以對於老家房子的繼承和宅基地的繼承問題就出現了一些議論。
對此，國家自然資源部聯合農業農村部、城鄉建設部做了一系列的明確答覆。對於宅基地和房屋的繼承問題，人們一直眾說紛紜。事實上，落戶城市的人注意！國家又出新規，再也不用擔心農村房子繼承問題。這個新規就是「地隨房走，房地一體」，具體怎麼來解釋呢？
什麼是「地隨房走，房地一體」
首先，什麼是「地隨房走」？顧名思義就是土地跟著房子走，土地與房子之間的關係是十分緊密的，如果房子沒有了，地就自然沒有了，也就是說，如果房子發生了坍塌等情形消失了，那麼宅基地也就消失了。那麼，什麼又是「房地一體」？意思是宅基地與其上的房子被統一確權、統一登記、統一頒發不動產權證書，二者缺一不可。
曾經，戶口從農村遷往城鎮以後，只能繼承老家的房子，而老家的宅基地是不能繼承的。因為宅基地的性質屬於集體所有，產權歸屬在集體而不在個人，落戶到城鎮的人已經不屬於集體成員了，自然也就不能繼承宅基地了，當然也不能確權登記，也就是說唯一可以繼承的就是宅基地上的房子。
值得一提的是，因為宅基地不能繼承，因此這類已經把戶口遷走的群體在繼承之後也不能對房子進行擴建、翻建或者改建，最多只能在原有房屋基礎之上進行小修小補。在這樣的情況下，房子的壽命終會是有終點的，當房子隨著時間而破敗甚至坍塌之後，地隨房走的宅基地自然也就沒有了。
然而，根據新的規定，宅基地的使用權也可以繼承了。也就是說，從2020年11月起，那些把戶口遷到城市裡的人不但可以繼承老家的房子，也可以繼承老家的宅基地了，並且還可以在宅基地的使用範圍內對房子進行翻修或者改建。這一新規定無疑是巨大的，它直接改變了城鎮戶口居民在農村的繼承問題。
關於農村宅基地的注意事項
不過，值得注意的是，宅基地是不能夠單獨繼承的，因為房子和宅基地是一起被確權登記的，如果房子已經沒有了，那宅基地的使用權也不能單獨被繼承了。因此，這裡就有幾點需要注意的事項。
第一，如果老家的宅基地長期閒置，並且房屋倒塌的時間已經有兩年以上了，那麼宅基地的使用權無法繼承；第二，如果老家的房子被拆遷，在所補償的宅基地上滿兩年沒有新建房子，那麼宅基地的使用權也無法繼承了。
第三，農村土地三權分置以後，宅基地可以有償退出，也可以轉讓給集體內的其他成員，這時宅基地使用權消失，當然就無法繼承了；第四，如果私自將宅基地進行變賣或者改變宅基地的使用用途，那麼宅基地的使用權消失，也無法進行繼承了。值得一提的是，這其中提到的宅基地有償退出的政策目前還在試點中，所以對於退出的費用可能還有所差異。
既然城市戶籍的人也可以繼承農村宅基地的使用權了，那麼對於繼承的順序是否有變化呢？根據《民法典》的規定，財產的繼承還是依照最後遺囑優先，公證遺囑次之的順序進行，如果沒有遺囑則按照法定順位繼承。也就是說，先按照老人最後的遺囑內容進行繼承，如果沒有那就按公證的遺囑執行，如果沒有任何遺囑，那麼就按法律規定的順序繼承。
法律規定的繼承順序為，戶籍依然在農村並且沒有分戶的子女為第一順位，戶籍依然在農村，但已在城市買房的獨生子女為第二順位，其他兄弟姐妹都在農村且已經分戶，非獨生子女家庭中的城鎮戶口子女為第三順位，如果沒有子女配偶或者父母了，那麼被繼承人的兄弟姐妹就是第四順位。
結語
這個新規一被宣布，不少城鎮戶口所在地居民都拍手稱讚，因為現在的農村發展越來越好，而且環境質量也比城市好，很多人都期望老了之後能夠回到農村養老，而這一規定也就解決了很多人的後顧之憂了。