2020年伊始，新型冠狀病毒疫情爆發，綜合體商業整體停業，居民消費需求也大多回歸居家生活。疫情中，超市、藥店、便利店等立足社區、貼近社區的店鋪，減少了由於遠距離出行採購帶來的風險，為居民提供了基礎保障，以滿足日常場景、針對性更強的優勢，帶來了更有意義的商品與服務。
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這次疫情更使人們改變了以往對於社區商業的認知。由於突發性公共事件發生頻率較低，人們在提起商業時，很少關注到它的韌性，以及它在突發事件來臨時對供給起到的重要作用。對於社區性店面來說，其對交通、物流等因素的依賴性較小，貨源來源、營業時間等也都更為機動靈活，面對風險受到的衝擊也相對較弱。
疫情正在悄然改變著消費者的消費心理與消費習慣，隨著商業的復甦，社交非剛性需求的轉移，社區商業也成為了一種社區居民和商業之間的親密紐帶。當消費者的所有需求解決都投向社區的時候，社區商業的場景優勢和感應優勢得以充分釋放，這也給一些行業、商家帶來了破圈的可能性。
除受疫情影響外，有調查表明，預計2030年，全國住宅面積將超300億㎡，將形成至少2萬個新社區商業，中國社區服務也將進入萬億級市場。
正是因為發展形勢的利好，社區商業也將迎來發展的黃金期。在實體商業普遍受到疫情衝擊，頻頻爆出撤店消息的時候，武漢商業努力復甦的情況下，有一個項目的表現顯得尤為亮眼，那就是——百步亭·花園裡。疫情後，百步亭·花園裡項目的招商進度，不僅沒有因為疫情而「掉線」，反而勢頭勁猛，先後籤約了永旺超市、大米先生、食其家、巨人教育、無界健身等多個知名品牌。
百步亭——武漢極為特殊的「超級社區」
各品牌在當下進駐百步亭·花園裡，對於項目的放心與展望並非空穴來風。項目依託有著20多年社區運營經驗的百步亭集團，回顧百步亭集團多年來打造的每一個作品，無一不給行業留下深刻印記。百步亭集團將房地產開發的產品定位為「社區」，由「建設住宅」拓展到「服務社區」，創造了全國第一個「建設、管理、服務」三位一體的社區管理模式，打造的百步亭社區成為了中國社區第一品牌，並榮獲首屆「中國人居環境範例獎」。
隨著社區商業規建升級，商戶選址時，對項目所在區域的情況也會進行重點分析和研究，一個項目是否具備開發潛質，其精準客群的基數、所屬區位的規劃前景便成為了考察的關鍵。百步亭的存在，就像一個自成一派的社區生態圈，給社區商業的發展帶來了生根發芽的優沃土壤。
百步亭社區構成了一套完整的家庭住宅延伸體系，承載了人們就近尋求生活、社交的需求與想像。它就像一個大型四合院，不限制每一種生活姿態。據說，每一個武漢人，至少都有一個認識的人，也許是朋友，也許是同事，又或者親戚……居住在這裡。
百步亭·花園裡——在 「花園裡」 遇見生活最美的樣子
項目地處二七濱江核心地段，是80萬方城市綜合體「百步亭現代城」的重要商業組成部分。商業項目總體量26萬㎡，含5.8萬㎡購物中心和7.8萬㎡辦公產業，項目採用Mall+街區的商業模式，定位「鄰裡社交中心」，以生活場景為核心，創造家以外的第三空間文化，引領區域生活方式升級。
隨著公眾審美提高，購物場的設計也變得更多維，街區和MALL的錯位組合，形成了既可以逛街購物又可以休閒娛樂的複合型商業綜合體，同時也提高了項目的核心競爭力。
與單體建築的Mall模式對比，街區設計更像往城市注入肌理，居民無論上班下班，購物還是吃飯，每日的穿行將街景與生活場景直接進行銜接，使消費者建立起對其身份的認同，寄情通感，形成「熟人」效應。而MALL依託街區的導流，也能使客源分流，實現項目的多功能效應，讓更多的品牌露出，使消費者充分享受到購物的樂趣。
一個好的社區商業，不僅是一個消費場，更是一個生活場。縱觀國內外優秀的商業項目，如美國的RUNWAY PLAYAVISTA、泰國的Central Festival Eastville等，都在社區商業的景觀設計上做了許多的投入，積極打造綠植花園、水上主題、運動設施......無一不成為區域內公認的「綠色天堂」。
這樣的打造，是來自商業者的情懷，他們更寄希望把商業鑄造成一個生活的港灣，一個人給人以放鬆心情的棲息場，使消費者、居民對項目產生真正的依賴感、信任感。
且由於疫情的產生，積極切入健康環保的主題，著力打造符合時代潮流的「健康經濟」，或許也是未來新入市商業項目定位，與順應城市發展需求的首選方向。
商業街內的街道、景觀廊橋、露天廣場既是商業景觀，也是社區家庭生活外延。項目利用玻璃平臺、綠色植被、布花街道以及精緻建築，使整個設計自然錯落，形成具連續性、多節點的線性景觀空間感。
雙首層設計理念，通過直達的步梯、直梯、景觀引導人流至二層，使商鋪具有更優質的通達性。且街區的二層、三層因有多部電梯連接地面，每家店都能被看見，任何一家品牌不會因為死角而被忽略。
街區與MALL通過寬大平臺、廊橋連通，垂直電梯+多部手扶電梯構築立體交通體系，有效聯動整體商業。其間布置的三層綠化退臺，營造出生態、活潑、熱鬧的空間氛圍。
開闊的中庭給項目灌注了柔和、通透的採光，自然循環風為消費者提供了優質的空氣環境。人們無論是在此憩息、還是觀賞和交往，都能靈活遊走，自由穿梭，享受處處皆是景的悠逸體驗。
百步亭·花園裡希望通過「花園」主題的營造，在喧囂的城市裡，為周邊居民開闢一處屬於自己的「淨土」。在城市的後花園百步亭，構築一個屬於片區內的「都市鄰裡花園」。讓消費者在「柴米油鹽醬醋茶」的平淡日子裡，也能撇雲見日，遇見生活最美的樣子。
品類組合豐富 一站開啟品質生活
在消費者對社區商業越來越依賴的今天，「最後一公裡」的服務對居民生活品質有著舉足輕重的影響，購物中心的品牌招商和業態布局不僅僅是對品牌的簡單組合，更是一個生活方式的篩選和詮釋的過程。
百步亭·花園裡在對於業態的規劃與品類組合上充分考慮到了社區消費者的心理，作為一個聚焦家庭，瞄準新中產人群的商業項目，項目加大了餐飲、兒童相關、超市等主力店業態的比重，壓縮了對於高檔、奢侈品牌的規劃，而更偏向於對創新零售品牌的布局，這也是與項目定位契合的默契。
一期街區商業體量為2.2萬㎡，將會於2020年底率先亮相，主打餐飲業態，其業態規劃佔比達32%。其他的規劃佔比分別為，教育培訓22%、休閒娛樂20%、生活配套15%、零售11%。目前已入駐品牌還有肯德基、屈臣氏、華為、網魚網咖、唱吧麥頌、灶二火鍋、尊寶披薩、洪七公串串、老鳳祥、藍精靈創客、東方啟明星、山姆大叔少兒英語等。
二期MALL部分共有1F-4F四層，體量為3.6萬㎡，在業態佔比上區別於街區的餐飲業態佔比偏重，mall主力店業態的佔比會更高，規劃有品牌超市、高端影院、兒童遊樂、時尚餐飲、生活服務配套、休閒娛樂、零售等業態，預計在2022年開業。
於社區型商業而言，它並不需要龐大的體量，卻需要精細化的規劃。懂得如何與居民「共處」，才能真正深入人心，實現商住共贏的美好暢想。
此外，項目還聘請了擁有西蒙地產、沃爾瑪等商業運營經驗的知名商管公司—柏利城，全方位保障商業發展。
相信不久的將來，隨著百步亭·花園裡的正式開業，這個匯集品牌超市、高端影院、兒童遊樂、特色餐飲、潮流零售、生活服務配套等業態，滿足消費者一站式購物需求的社區商業，一定會點亮鄰裡美好生活，給消費者帶來更加豐富多元的購物體驗！
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文章來源:贏商網華中站 胡璇卿