距離2019年的雙11，還有不到一個月，多家電商平臺紛紛力推網上賣房。其中，今年天貓打折的商品竟包含了1萬套特價房，最低5-6折！覆蓋多地熱門學區房、地鐵房、景區房。記者注意到，南京地區的掛牌特價房都是法拍房。那麼，法拍房究竟靠不靠譜呢？
法拍房，顧名思義，就是經司法拍賣的房產，既有住宅、也有廠房。以南京為例，今年9月，南京在阿里拍賣平臺成交法拍房110套，成交率為60.8%，成交總金額超3.5億元。整個江蘇今年1到9月上拍房源10375件，成交5879件。
2012年，司法拍賣正式觸網。目前，全國99%的法院都已經開設了淘寶店鋪。
價格低，是法拍房受青睞的主要原因之一。2016年，最高人民法院正式發文引進司法網絡拍賣輔助第三方機構。隨後，一批相關公司成立。同倫拍拍科技服務有限公司就是其中之一，現在已與全國300多家法院建立了合作關係，累計服務房產網拍近3萬套，成交近2萬套。公司聯合創始人成敏告訴記者：「法拍房一般是評估價7折，二拍最低價格，是一拍起拍價的基礎上再打8折，綜合起來看，法拍房最低的折扣為市場價的5.6折。今年9月南京法拍房中，一套位於高淳區的房產，市場價155萬左右，成交價為91萬多，相對市場價便宜63萬多，成交價為市場價的5.9折。」
在樓市評論員尹霄飛看來，如今房產情況的透明度不斷提高，也是法拍房關注度提高、成交量提升的重要因素。「房產在法院處置之前，需要進行詳細的調查，包括權屬、共有人、房產性質、債權債務關係、佔用使用情況、位置結構、附屬設施、裝修裝飾、已知瑕疵、欠繳稅費等等內容，都會在拍賣公告中進行說明。」
在市場上，有不少中介機構打著「包拍得、包價格」的幌子欺騙消費者。業內人士透露，目前全國僅有7個平臺有資質進行法拍房交易服務，包含阿里、京東等，法拍房與二手房雷同，但又有所區別，機構的門檻比較高。同倫拍拍總裁兼牛拍拍董事長李曉羽說：「各個省高院都在要求拍賣輔助機構要有入圍標準，比如註冊資本，比如公司研發能力能否支撐智慧法院的發展，這個公司開展業務時間是否超過2年，現在入駐法院的數量是否達到一定數量。」
根據規定，競買人要先提供房屋評估價一定比例的保證金，競拍成功後，通常需要在一個月內提供全部尾款，資金壓力可見一斑。
對此，我省各地各級法院也在積極改進機制，幫助競買人解決資金問題。南京市中級法院於2017年推出了保證金保險業務，今年5月宿遷泗洪縣人民法院與銀行和保險公司合作，推出法拍房的按揭貸款業務，這在江蘇也是首創。泗洪農商銀行金融市場部副總經理潘偉：「三天之內就能確保，資金發放到法院帳上，後期我們配合客戶和保險公司我們幾家合作，協助客戶去拿到房產證。」
（來源：江蘇新聞廣播/姜奇卉 編輯/梁瑄）