8月26日晚間，雲南城投發布2019年中報。中報顯示，受上半年達到結轉條件的地產項目較少等因素影響，公司上半年實現營業收入18.85億元，同比下降超過51%；實現歸屬於股東的淨利潤-7.85億元，同比下降325.42%。
但與此同時，在明確了戰略轉型方向後，雲南城投在包括住宅、商業、文旅、康養方面積極儲備土地，後續發展「彈藥」充沛。2019年，其預計新增達到預售條件的貨值138億元。截至6月30日，雲南城投下屬全資及控股公司通過招拍掛已獲取土地2199.55畝，成交金額約27億元。
明確轉型後拿地迅猛
雲南城投在中報中指出，138億元的可售貨值將為公司未來營業收入改善提供重要支撐。目前，雲南城投已取得不動產證的土地儲備約為6882畝，納入2019年開發計劃約2175畝，產品在住宅、商業、文旅、康養方面均有布局。
2019年是「十三五」發展戰略規劃的第四年，雲南城投從「立足昆明、布局雲南」到「以雲南為中心，向西南和全國擴展」，雲南城投在區域發展方面正實施戰略轉型，拿地節奏較快。
1月，雲南城投在景洪市拿下12宗商業地塊；同月，在昆明晉寧區再度將1331.28畝土地收入囊中。5月，雲南城投通過下屬全資子公司以底價競得雲南昆明官渡區6宗國有建設用地使用權，6幅地塊位於昆明主城區範圍，在同區域內，雲南城投此前亦有布局。
而在2018年，雲南城投陸續組建華東、華南、海南事業部，在北京、廣東、海南、浙江、四川、陝西等地不斷落子。
中報中稱，根據其以康養產業和旅遊產業作為地產開發業務的戰略轉型方向，雲南城投將積極拓展渠道並擴大土地資源儲備，力爭為公司找到新的贏利點。康養方面，包括昆明古滇綠色康養健康城、西雙版納楠景新城、成都夢享春山在內的三大項目已作為首批項目實施落地。同時，雲南城投與北京聯動天翼、北京廣聯達創元合資新設的公司也將致力於綠色健康空間解決方案及綠色健康小鎮標準化的設計，進一步完善其在康養產業的服務配套能力。
保利參與混改已進入實操階段
7月，雲南省政府與保利集團籤署戰略合作協議，保利集團將參與雲南城投的混合所有制改革。而在不久前，雲南城投方面稱，這一合作有了進一步進展，包括保利集團本部、保利發展、保利資本相關負責人所組成的盡調工作組已進駐雲南城投，開展集團層面混改盡職調查工作。
雲南城投方面，除了「融城/春城」系城市住宅綜合體、「銀泰」系商業綜合體外，雲南城投將「夢雲南/夢享」系旅遊地產同樣提升到了重要地位。同時，雲南城投與西雙版納州政府合作成立西雙版納航空投資有限公司及西雙版納旅遊投資開發有限公司，參與了西雙版納傣族自治州航線、旅遊、地產等項目的管理及投資運營。
而作為此次混改的另一方，在保利以不動產投資開發為主、綜合服務與不動產金融為翼的「一主兩翼」戰略中，其也計劃將以該戰略帶動旗下康養、文旅、教育等品牌實現發展。
作為文旅產業重地，雲南在全國各省市中因其獨有的地理、文化優勢被眾多地產開發商所青睞。不但如此，近日，由國務院正式批覆的自貿試驗區總體方案中，雲南同樣名在其列。針對雲南自貿區建設的差別化探索中，商務部副部長兼國際貿易談判副代表王受文表示，作為連接南亞、東南亞大通道的重要節點，雲南將通過與越南、寮國、緬甸等的合作發展，推動形成我國面向南亞、東南亞的輻射中心、開放前沿。
此次雲南城投與保利的協同合作，是否將在發揮各自優勢的基礎上，在頂層設計的藍圖中取得文旅地產等多個方面的突破，值得拭目以待。
每日經濟新聞