文 | 楊淑婷 賈敏
買個房，居然被10萬多人圍觀！此等奇景的出現，只因這個房子太「便宜」了。
「西湖邊剛需房，好地段、好學校、好價格。」打開淘寶網拍賣頻道，赫然出現「學區房1元起拍」的廣告。
9月2日，淘寶拍賣平臺掛出一套杭州學區房。令人大跌眼鏡的是，這套八十多平的學區房，才一塊錢起拍。
9月17日15時， 「底價1元學區房」正式開拍。拍賣原本將在今日（18日）15時就結束，但因本次競價設置了延時出價功能，在競價活動結束前，每最後5分鐘內如果有競買人出價，就要自動延遲5分鐘。
原本15點就應該結束的拍賣，延續到19點04分才結束，比預計結束時間晚了4小時。期間還經過了239次加價，142次延時。
最終，這套1元起拍的房子以609.5萬元被拍下。
那麼，幾百萬拍下的房子，為什麼才定1塊錢起拍？拍賣的價格是否達到了房主的預期？
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網友們比買房的人還激動
買房賣房本來是一件很正常的事，可網上拍賣的形式以及1元起拍的價格吸引了無數網友的圍觀。最終演變成了一場網絡狂歡。
截至18日19點，這次拍賣已經引來網友們129223次圍觀，還有4382人設置了提醒。
與眾不同的地方是，這次拍賣變成了一場「網絡賽事直播」，不僅在拍賣後期只剩幾位選手互相纏鬥，而且還有了現在時興的彈幕。
本次拍賣，有一個「我有話說」的功能。愛熱鬧的網友們在彈幕裡表達自己的各種意見。
有客觀點評的，「馬上要高於市場價了，不知道哪個來接手，自相殘殺。」「感覺就是幾個託在出價，沒有真實買家入套，尷尬了。」「商業操作，比市場價高了。」
還有來支持競買者的，「我最看好的8663居然萎了。」「A3812加油！」網友們仿佛在看一場十分激烈的比賽。好像是如果他們「支持」的人拍下這個房，就等於他們也擁有了這個房一樣。
也有人對無限延時表達了不滿，「J9325每次就五千五千的加。」「這拍的好像就在拖時間，太難看了吧。」「還是老老實實吃了晚飯來看結果吧。」
甚至還有人打起了廣告，「我世貿麗晶城的90方要賣，低於這個價格，可以聯繫我。」
網友們的圍觀為這場拍賣增添了許多熱鬧，但對於最終的成交似乎並無幫助。然而，十多萬人圍觀，仿佛視頻網站一樣的彈幕功能，都是因為這「1元起拍」的噱頭。
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曾掛牌640萬，現1元起拍
拍賣平臺上的信息顯示，拍賣的這套房子是杭州市西湖區32號馬塍路2幢302室，建築面積80.21平方米，三室一廳一暗衛格局，小區建成於1995年。
事實上，這也不是這套房子第一次出售。2013年時就曾在我愛我家平臺掛過牌，現在也仍然顯示掛牌中，系統掛牌價為640萬元。
馬塍路32號2幢2單元302室在站上掛牌
如今雖1元起拍，但其購買門檻也不低。和司法拍賣不同，該房產屬於限購房，參加本次競拍的人要滿足杭州購房資格，並繳納20萬元保證金。成交後，還需要另付1.8%的佣金。本次房子最終成交價為609.5萬元，需要交納10.97萬元佣金。若是競拍者悔拍，可能要沒收保證金20萬元。
房主是一位近80歲的大伯，想把現在這套沒有電梯的房子賣了，再去換一套帶電梯的小房子。
但是這套房子對一些購房人來說，並非十分吃香的類型。在杭州市場上，目前比較受歡迎的學區房當屬小戶型的房源。這套位於馬塍路的房子，在不少購房人眼裡被列為「老破大」的類型。
被拍賣房子的客廳
被拍賣房子的臥室
被拍賣房子的書房
文三路我愛我家的一位女工作人員表示，這一帶學軍小學學區房，要數文二新村三四十方小戶型最香，單價也最貴，八九萬一平比較普遍。相比較而言，馬騰路32號80平米左右的房子，面積大了，總價太高，就不容易出手。
馬塍路32號2幢2單元302室外牆
然而房主將價格定在「一元起拍」，並不是因為這套房子不好賣，而是因為「太自信」才這樣。
房子委託方、浙江省直房產服務有限公司工作人員劉先生表示，「房東對自己的房子非常有信心，認為有很好的賣點，會得到市場的認可。在網拍平臺相對較低的起拍價，也能吸引更多關注，會助力這套房源的成交。」
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房主的自信讓自己虧了30萬？
房主的信心來自於這套房的位置。
拍賣平臺顯示，這套房子靠近杭州市西湖區學軍小學，是一套不折不扣的學區房。在拍賣平臺上，也以學區房作為賣點來介紹。
學軍小學被不少杭州人認為是本地最好的小學。其前身最早可追溯至1908年創建的杭州府官立初等小學堂，現在已有百年歷史。從其發展來看，也是一路頂著名校的光環。1993年被杭州市政府確定為「重點涉外參觀單位」。1996年命名為省示範性實驗學校。1998年命名為教育部現代教育技術實驗學校。
小區和學軍小學的位置，步行只需10分鐘左右
在這樣的學校旁邊，學區房的價格也就可想而知。
時代周報新媒體從網上搜索發現，以這套位於西湖區馬塍路的房源來說，該地段的均價都在8～9萬元/平米，最高的更是叫價11萬多。
在當地二手房交易監管服務平臺上，有一套同樣位於馬塍路的房源，面積81.9平方米，與這套1元起拍的房子相近，其掛牌價為655萬元，折算下來每平方米約8.08萬元。
照此計算，杭州馬塍路32號2幢302室的這套80平米左右的房子，市價超過640萬元。
儘管房主自信到爆棚的地步，敢於以1元的起拍價將房源掛到網上，也不代表著最後一定就能夠用這個價錢將房子賣出去。
受委託的浙江省直房地產服務有限公司表示，如果學區房需要的人多可能接近市場價，或者超過市場價格。最終的競拍結果誰也不知道，還要看買的人多還是少，如果關注的人很少，房子價格又超出原有心理預期，可能拍的人少，房子反而會很便宜。
但在一些看熱鬧的人們眼中，這只是一種噱頭。有附近的路人們對媒體說道，「像是一種炒作，1元起拍，玩噱頭。」
也有中介人士表示，總價高的房子本身不好賣，用網拍的形式，就是為了吸引眼球。
「1元起拍」的形式的確引人注意，不過也需要房主自己有足夠的心理承受能力，按照省直房地產服務有限公司的說法，這套房子還存在被人便宜買走的可能性。既然房主不怕，或許是對當地的房地產市場有深入的了解？
據錢江晚報報導，這套房子附近的一位鄰居大伯一語道破，「他們兒子搞房地產工作的，腦子活。」
但是最終的成交仍然是由市場能夠接受的價格來決定。
2019年9月18日晚上19點04分，這場延時4個小時的競拍終於結束。房屋最終由編號A3812的競拍者以609.5萬元成交。
這比這套房子在中介處的掛牌價便宜了近30萬元。1元起拍的噱頭讓這套房子博得了高度的關注，但其帶來的實際利益究竟是讓房主賺了還是虧了，就有些難說。