杭州！兩站萬象城！在建地鐵10號線地鐵口約100米！單價16969元/㎡起！現房！無需搖號！
這是什麼神仙樓盤？這還不得一個萬人搖？
然而這並不是什麼新樓盤，而是上個月剛剛掛牌的逸居城144套國有存量房。
12月9日-12月10日，這批房源在阿里巴巴資產處置平臺結束拍賣。
其中最熱的一套房源，超6千人圍觀，27人報名競拍，經過116輪競拍最終成交價比評估價高出80萬！單價也高達3.1萬！
PART1
這批拍賣房源位於良渚街道農副產品物流中心逸盛路229號，逸居城逸雅苑和逸趣苑。距離預計明年開通的地鐵10號線新興路站地鐵口約100米，距城北萬象城約3公裡，地鐵僅2站。
本次拍賣標的中毛坯房137套，簡裝房7套，建築面積77.7-223.9㎡。
其中逸居城逸雅苑竣工交付時間為2011年7月，土地出讓年限至2077年5月29日；逸居城逸趣苑竣工交付時間為2013年9月，土地出讓年限至2077年10月8日。
由於逸居城已交付多年，目前小區面貌不佳，外立面脫落，小區內群租房不少。
且勾莊是杭州著名的「菜籃子」，逸居城也幾乎被各種大型蔬菜、水產、糧油批發市場包圍，外部環境也不好。
旁邊有個小綜合體上億廣場，也基本滿足生活所需。
PART2
據好找房數據，逸居城目前掛牌銷售的二手房源高達194套，近期二手籤約均價約27360元/㎡，比本次拍賣房源起拍價高了近1萬。
不過文章開頭的房源之所以這麼火爆也有一定的特殊性，這套房源位於18層的頂樓，根據拍賣平臺的照片來看，層高很誇張，應該是可以改造成躍層的。
而其他的大部分房源戶型明顯落伍，許多建築面積約77-114㎡的房源只有兩房一衛，畢竟當時90方戶型裡兩房才是主流。
所以比較搶手的90方房源成交價也僅僅在200萬出頭，單價也大多在2.3-2.4萬，與同屬繞城內的崇賢新房價格差不多。
再加上這批房源又是毛坯，算下來與二手房價並無多大差距，稱不上撿漏。PART3
國有存量房拍賣在杭州已不是新鮮事，杭州市中心很多老小區有過拍賣的先例。
比如去年8月份，浙江省直房地產服務有限公司，就拍賣了一批房源。房源建築面積集中在60㎡-110㎡，房齡大多為1985年-1997年，主要分布於上城區、下城區、拱墅區、江幹區，涉及竹竿巷小區、社壇苑、新壩、大塘新村等小區，處於杭城核心區域黃金地段，戶型方正，採光良好。
雖說這批房源是真「老·破·小」，但身家清白、自帶好學區，而且都是機關宿舍騰空住房，產權清晰，無租約。起拍價基本都是市場價的8折，甚至更低。
最終的拍賣結果也十分火爆，以天長小學學區房蕙宜村1號2幢302室為例，評估價為335萬元，在32人瘋搶之下，成交總價高達490萬元，比評估價足足高出155萬！
需要注意的是國有資產處置，不等同於法拍房，房源屬限購範圍，權證過戶必須符合杭州市限購和落戶政策。
交易也需要繳納契稅、印花稅、增值稅等等，過戶所涉及的稅費按國家現行稅收政策有關規定各自承擔。