撰文：南京樓市微信平臺編輯盧蘇苗，歡迎加我微信sumiao106，諮詢買房問題。
南京樓市回暖信號明顯！
兩場土拍，河西、江心洲、板橋、江寧濱江高價地頻現，地價趕超房價，南京樓市火爆程度超過預期！
上周，融創40.1億元奪下河西南G11地塊，樓面地價40260元/㎡；
萬科43.5億元奪下河西南G10地塊，樓面地價40196元/㎡；
寶能競價191輪，奪下板橋G14地塊，達到最高樓面限價15253元/㎡，自持租賃住房2.12萬/㎡；
中海、淮安水利競價60輪拿下江心洲G06地塊，創下區域新高；
江寧濱江G08地塊被藍光以5.8億元拿下，創下區域新高！
你方唱罷我登場！就在上周，江北新區緊急掛出3塊地，最高樓面限價22976元/㎡，將於本月27日正式開賣。毫無疑問，江北新區作為國家級新區，土地市場只能比想像中更加火熱。
更何況，江北核心區的價值，買房人早已用真金白銀做了檢驗。上周位於江北核心區的潤辰府開盤，均價3.3萬/㎡，實際標準層要3.6萬-3.9萬/㎡，開盤當天基本全部賣完！
潤辰府開盤現場實拍，均價3.3萬/㎡，平均10人搶一套房
很多買房人都來諮詢我：「江北後期發展怎麼樣？什麼樓盤適合投資？「
最近我在江北核心區踩盤，發現一家樓盤十分符合要求，那就是明發財富大廈。項目位於江北核心區+南京自貿區的絕佳地段，地鐵10號線、11號線環繞，周邊配套成熟，樓盤自帶底商，目前已有不少商家入駐。
明發財富中心鳥瞰圖
最重要的是，作為商辦SOHO項目，明發財富大廈不限購不限貸，曾有河西業主因為看好項目，豪擲3000萬一買就是3層！
我也了解到，目前明發財富大廈4號樓收官在即，五一期間特意推出多重優惠，錯過不再！
1、5月1-7號購房，可享受首付1成起政策，還有5個點的優惠折扣；
2、項目推出10套特惠工抵房，最低單價13000元/㎡，總價85萬起；
3、今明兩天，售樓處有多肉景觀、軟陶、水晶皂DIY活動，前100名到訪還可以領取火鍋券一張！
1、2020年，江北發展迎來高光時刻，買房最佳窗口期出現！
2015年6月底，國務院正式批覆成立國家級南京江北新區，今年剛好第五年。再加上去年自貿區剛剛落定，2020年，江北即將迎來發展的高光時刻！
今年，江北的交通、教育、商業、醫療配套將全面爆發，未來可期！
交通上，南京長江五橋預計上半年全橋能夠實現合龍，年底將建成具備通車條件。地鐵4號線二期預計今年開工、南京北站預計年底開工；
教育上：南京一中江北校區預計今年9月投入使用、健康城一小（育英小學）預計今年完工、鼓樓幼兒園江北分園預計今年交付使用、南京託馬斯實驗學校今年開學、南丁格爾護理學院今年招生；
江北一中效果圖
商業上：總建築面積約22萬方的龍湖江北天街預計今年開業、華潤萬象匯預計年底運營、江北虹悅城預計今年年底建成；
龍湖江北天街效果圖
醫療配套上：鼓樓醫院江北分院已於去年投入使用，今年江北醫療配套更加成熟，居民就診看病更加方便。南京國際眼科醫院預計2022年2月竣工。
除此之外，今年江北新區市民中心、江北圖書館、南京美術館新館都將在今年建成，未來江北文化配套也將更加成熟。
2、勁爆！首付1成抄底南京雙地鐵現房！
在江北發展至關重要的一年，把握住機會的最好方法，就是抓緊上車。
但江北核心區的樓盤，正在以肉眼可見的速度漲價。年前均價3萬/㎡的潤辰府，年後均價已經漲到了3.3萬/㎡，按照本次加推最小面積110㎡計算，晚上車半年，要多花33萬！
明發財富大廈的商辦產品，不限購不限貸，上車門檻低，是投資江北核心區的絕佳機會。
曾有業主一買就是一整層
項目位於「江北新區+自貿區」的雙重利好板塊，佔據了長江隧道的橋頭堡位置，周邊有地鐵10號線和11號線（規劃中）環繞，出行便利。
整個項目是由一棟甲級寫字樓、商業廣場、酒店式公寓、商辦SOHO產品組成，項目擁有超200米的地標性建築——垂直森林，國際五星級酒店凱悅甄選酒店已經籤約入駐。
垂直森林效果圖
4號樓即將收官，目前主力在售65㎡、69㎡房源，五一期間特意拿出10套特惠工抵房，最低僅13000元/㎡，總價85萬起，現房毛坯交付，所見即是所得！該樓棟是距離地標性建築垂直森林最近的一棟樓，距離10號線浦口萬匯城站直線距離僅100米！
明發財富大廈周邊的配套成熟，目前有紅星美凱龍、慕斯薈、金盛田廣場一期、正在施工的江北虹悅城、中央商務區的超級地下城等。樓棟底商也陸陸續續開業，有羅森、鮮豐水果、零食工坊等。
值得一提的是，在江北中央商務區3公裡範圍內，未來將建成10幾座寫字樓，輻射高端商務白領上百萬人，租售市場很可觀。
目前項目附近的明發新城中心，相似面積段裝修不同，租金浮動在3500-4000元/月，基本可以抵消月供，對於剛需、投資客來說，實現0壓力。
此外，明發財富大廈還引入了金地物業，資質優良，管理嚴格，服務良好。不僅為業主提供優質的服務也更保障安全，同時也給整個公寓增添光彩。
此前我們曾報導過明發財富大廈的交付盛況，可以看到小區整體的品質很不錯。
小區中央設置了寬闊的綠化、庭院等景觀，很大氣。
樓棟外立面底下兩層用的都是石材幹掛，這在南京的同類產品中也算稀缺。
入戶門配備智能密碼鎖。
入戶大堂明亮高挑，很有星級酒店的感覺。
和高檔寫字樓一般，明發財富大廈每棟樓都配備了多臺電梯，用的是德國著名品牌蒂森克虜伯。
從入戶大堂到走廊，基本上都是大理石、瓷磚貼面，每戶的大門也是用楠木製作。
3、69㎡2房帶8-10㎡贈送面積，10大打開方式驚豔！
據了解，目前4號樓僅有少量65㎡、69㎡的戶型在售，兩房設計，每套房源都有8-10㎡的贈送面積。
儘管是商辦SOHO項目，但這些房源統統使用民用水電，後期使用成本很低。
有上市公司的老闆，一認購就是2層，共22套房源，總金額1926萬！目前明發財富大廈已有業主超2900名，產品賣得相當火爆。
商辦因其面積靈活，後期個人改造的想像空間也很大。除了用作公司辦公場地，還可以開設個人工作室、待客會所、花店、私人電影院、電商直播間、特色民宿、美容美髮、健身房等。
No.1
投資或剛需過渡
有一位河西業主在明發財富大廈投資了一套69㎡小戶型，花了40萬裝修，整體呈現歐式裝修風格，像極了童話世界，十分溫馨。
對於投資客來說，門檻不高；對於暫時買不起房的剛需群體來說，這樣一間低總價的房子，也可以作為過渡。
No.2
辦公
買房人可以將多間房源打通，作為公司的辦公地點。羅森、奶茶店、便利店等已經統統入駐社區底商，在家門口就能解決員工的用餐問題。
No.3
個人工作室
單間房源則可以改造成個人工作室，價格到位，面積適中，創業成本相對較低。
No.4
待客會所
明發財富大廈所在的地理位置優越，出門就是地鐵，又位於長江隧道口，稍稍裝飾一下，用於接待客人也很不錯。
No.5
花店
世界上有99%的女生都想開花店，還有1%正在開花店。明發財富大廈購買門檻低，還是民用水電，後期開銷要比商鋪低不少！
No.6
私人電影院
項目是毛坯現房交付，意味著買房人在拿到房子之後，有很大的設計和改造空間。江北新區吸引了很多年輕人前往就業，私人電影院就十分合年輕人胃口。
No.7
電商直播間
與傳統商業不同，電商更多依靠網絡直播帶貨，對周邊環境要求較高，明發財富大廈的SOHO產品就很好符合了要求。
No.8
特色民宿
有金地物業24小時保駕護航，對顧客的安全有保障。
No.9
美容美髮
明發財富大廈周邊聚集了眾多企業，人口集中，美容美髮的消費群體龐大，項目是民用水電，後期成本也低。
No.10
健身房
除了上述的多種可能之外，在這裡開設一個健身房，也是不錯的選擇。
本次實探，我覺得明發財富大廈適合以下4種買房人：
1、想要低門檻投資江北核心區的；
2、想在江北核心區創業的；
3、外地買房人想投資或定居在江北核心區的；
4、想實現財富增長，獲得收益的。
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