疫情之下救市升級
全國第1個降首付調控出現
公積金購買首套房
最低首付比例由30%下調為20%
各類人才補助標準200元/㎡
大中專以上畢業生補助標準150元/㎡
農民工補助標準100元/㎡......
全國超50城推出樓市新政
2020年你會買房嗎？
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疫情之下救市升級
全國第1個降首付調控出現
2月樓市調控政策頻發，延緩企業支付土地出讓金、加快企業預售、降稅費、給購房補貼等等，各項穩樓市政策層出不窮。
剛剛，河南省駐馬店市發布重磅樓市新政：疫情下救市升級，樓市第1個降低首付調控出現。
2月21日，河南省駐馬店市發布《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，出臺17項穩樓市政策。
劃重點：
1、用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%。
2、住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元；
3、大力推廣住房公積金組合貸款業務；
4、免收抵押登記費用；
5、實施購房補貼政策：各類人才補助標準200元/㎡，大中專以上畢業生補助標準150元/㎡，農民工補助標準100元/㎡。
但是，因河南駐馬店只是一個三四線城市代表，據業內人士估計，該項政策的影響是有限的，大約僅能影響10%左右的成交。
按照當地網籤數據計算，駐馬店的房子平均價格在6000-7000元左右，平均單套商品房住宅籤約金額在78萬左右，也就是說如果按照貸款50萬計算，平均首付需要35%，20%首付貸款50萬隻能購買到大約62萬左右總價的房產，直接影響相對有限。
據不完全統計，今年2月份全國已經有接近50城市發布了多次房地產政策，減緩土地出讓金交付、預售資金的監管政策放開，有效的緩解了房企的資金壓力。但是，像河南駐馬店這樣直接利好購房者的政策，目前來看極少。
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全國超50城推出樓市新政
涉及公積金、預售門檻、人才新政等
自2月10日起，全國已有廣州、廣東、南京、西安等，超50個城市和地區推出新政，利好樓市，部分政策信息一起來看。
蘇州相城區
2月20日，蘇州相城區印發《相城區保障企業復工復產關愛人才六條措施》通知，就人才和人才企業復工發展提出六大措施。
其中包括擴大引才獎勵範圍、加強安居落戶保障、大力招引技能人才、精準推出線上服務、加快人才申報評審、加大金融貸款支持等。
在加強安居落戶保障方面，《通知》提到，降低人才落戶門檻，對有來相就業意願的全日制本科及以上學歷的人才，放寬有關限制；
暢通人才購房綠色通道，將工作滿3個月的高技能人才納入人才證明開具範圍，在區內購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響；協調解決一線專家人才子女就讀區內公辦學校。
擴大引才獎勵範圍方面，疫情期間及應急響應解除後6個月內，名校優生一次性獎勵範圍擴大至全區所有正常經營的企業，對新引進的世界知名（世界前300強高校）或「雙一流」建設高校（學科）全日制博士、碩士和本科學歷的應屆畢業生給予2-4萬元獎勵。
在疫情期引入人才新舉措，重金引進、降低人才落戶門檻，蘇州此舉可謂意義非凡。
蘇州
2月19日，蘇州發布新政，取消住宅（商住）地塊封頂銷售，現房銷售限制。
劃重點：
· 住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價
· 超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可；
· 進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。
當天下午，蘇州市自然資源和規劃局相關人士對財聯社記者表示，此舉並非取消現房銷售政策。「該舉措主要針對新出讓地塊。新出讓地塊不統一要求項目工程結構封頂後銷售。具體如何執行，會在每個項目發布公告並按各自公告執行。」
也就是說，蘇州此次發布的新政是僅是針對於新出讓的地塊，而非所有的銷售項目。
廣東中山
2月18日下午，中共中山市委組織部中山市人才工作領導小組辦公室發布了《中山致廣大人才朋友的邀請函》，內容涉及五類對象，其中包括應屆高校畢業生、技能人才、碩士研究生以上學歷或副高級以上職稱的高層次人才、就業返崗人才以及創新創業團隊。
據了解，其中中山將為直接落戶中山的應屆高校畢業生提供一批人才安居房，同時一旦就業，還可以享受3年社會保險補貼。
同時，中山市全市將有37家創業孵化基地面向應屆高校畢業生開放，可一次性獲得1萬元創業資助以及最高3萬元創業帶動就業補貼，每年最高6000元，最長3年租金補貼。如果創業資金不足，還可快速便捷獲得30萬元額度的小額擔保貸款和貼息。
此外，「碩士研究生以上學歷或副高級以上職稱的高層次人才」方面，該類人才的子女可按就近入學原則安排入讀公辦學校，並可分層次享受每月800至5000元的政府特殊津貼，如果符合條件還可以申領10萬至200萬元的購房補助。入站博士後可享受30萬元科研經費和生活補貼。
佛山三水
2月17日，佛山市三水區人民政府辦公室發布紅頭文件《佛山市三水區積極應對新冠肺炎疫情支持房地產業健康平穩發展「二十條」》。
據悉，文件提及的措施包括調整土地價款繳付方式與時間、延遲土地接收時間、順延動竣工履約時間、推行線上銷售和業務辦理、提供信貸支持等。此外，措施中還提出加大土地供應，以及順延交樓時間，但同時提前預售申請。
該文件中指出，調整土地價款繳付方式和時間，即在省重大公共衛生事件一級響應發布之日起至結束後3個月內，未能按土地出讓合同約定繳付土地價款的，不計收滯納金、違約金和分期支付產生的利息。
此外，調整預售條件。省重大公共衛生事件一級響應期間及之前已經領取施工許可證範圍內的房地產開發項目，在工程形象進度達到四分之一時，可申請預售。同時，預（現）售行政許可辦理時限由5個工作日壓縮為3個工作日。
文件中還提出「推出線上銷售」的措施，鼓勵企業網上銷售房產，已經領取預售許可證的，可以進行網上下定、網上認購併由業主委託進行網上簽約；另外推行業務「不見面」網上辦理模式、不動產登記實行網上辦理。
瀋陽
2月17日，頒布房地產市場新政，涉延長施工有效期、提供土地供應量等。其中，《措施》在「推進項目有序開復工」方面指出，對已取得施工預許可證的項目，將施工預許可有效期暫延長至3月末。
同時，在「保障土地供應完善管理服務」中，結合各區及房地產企復工需求，及時調整供地規模、節奏和時序，全力推進存量土地、淨地不淨、閒置土地、停緩項目攻堅工作，進一步加大土地供應量。
福州
2月16日，福州住房公積金中心官網發布通知，內容關於對受疫情影響的繳存單位和職工給予政策支持，受疫情影響的單位可緩繳補繳公積金。
同時，適當延長受疫情影響的職工購房提取、提前結清貸款提取及租房提取的時間限制。
此外，通知指出，從事疫情防控一線工作及新型冠狀病毒感染的肺炎患者，其住房貸款逾期不上報徵信、減免貸款逾期利息。
湖南衡陽
2月14日晚間，湖南十部門出臺《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干政策（試行》。
該試行政策被稱為「衡十七條」，內容涵蓋購房補貼、降低開發企業土地資金使用成本、控制土地供應總量、加大住房公積金支持力度等等。
《政策》提到，對購買新建商品房(含住宅和非住宅，非住宅不含車位、車庫、雜物間)和存量住房，籤訂網籤協議並繳納契稅，所繳契稅稅率為1%的，由市財政按所交契稅對購房人予以全額補貼；
所繳契稅稅率為1.5%的，由市財政按所交契稅的2/3對購房人予以補貼；
所繳契稅稅率為2%以上(含2%)的，由市財政按所交契稅的50%對購房人予以補貼。新建商品房項目地下車位首次出售的，由市財政按1000元/個的標準對購買人予以補貼。
此外，《政策》還擴大了人才購房補貼對象範圍，在原基礎上提出，其中，非「雙一流」大學全日制本科生一次性購房補貼5萬元。
江西南昌
2月13日，江西省南昌市連續發布兩條通知，明確提出，在疫情防控期間，適當調整土地供應工作，從而確保南昌市土地市場健康有序，降低企業用地成本。
在土地供應方面，南昌市表示，允許終止或中止土地招拍掛交易；允許延期籤訂成交確認書和出讓合同；允許延期繳納出讓金；允許延期開竣工。
同時，南昌市將調整土地出讓競買保證金比例。通知提到，自通知發布之日至2020年12月31日期間出讓的宗地，土地出讓競買保證金比例全部調整為20%。
此外，通知明確，將調整土地出讓金繳納期限，其中，商品住宅或商住混合用地出讓金繳納期限為6個月，其他項目用地出讓金繳納期限為12個月，但籤訂土地出讓合同一個月內須繳納50%。
南京
2月13日晚，南京推出六條舉措助力房企應對疫情。
南京市規劃和自然資源局推出了疫情期間助力解決企業階段性資金困難的六條舉措，明確在疫情一級響應期間企業可延遲繳納土地出讓金，最長可延期至疫情一級響應結束後的33天內，以實實在在的利企舉措助力房地產開發企業應對疫情造成的影響。
深圳
2月13日，延長公積金貸款期限。1、明確其可申請延長公貸期限；2、放寬公貸申請繳存條件；3、逾期還貸不影響個人徵信；4、延長購房提取票據有效期。
無錫
2月12日，無錫連夜出臺了針對房地產企業的十七條救助政策，政策可以說是相當給力了。
劃重點：
1.納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月;
2.受疫情影響繳納房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免;
2.長租公寓可申請服務業企業紓困專項資金補助;
3.到期還款困難的企業可展期;
4.2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸;
5.預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金;
6.預售部分完成25%以上投資即可申請預售;
7.可申請延遲交地和延期繳納出讓金;
8.開竣工時間可相應順延……
當然這都是有前提的，必須是受疫情影響重大的企業，但疫情發展至今，我想幾乎所有的房企如今都壓力巨大。
西安
2月12日，西安樓市也傳出一個大消息，被理解為是對上次西安穩定經濟21條的細則補充。其中，有3條政策最引人注意：1、分期繳納土地出讓價款；2、允許變更出讓價款繳納期限；3、實施預辦理不動產登記制度。
浙江
2月12日發文，允許土地出讓金延期繳納，疫情防控期間，暫不開展實地履約巡查，因疫情影響未能按期交地、動工、竣工的，不計入違約期並不收取違約金。有效期至新冠肺炎疫情解除後再順延3個月。
上海
2月12日，上海稱受疫情影響，未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的，不作為違約行為，不計滯納金和違約金，受讓人可以向出讓人申請延期繳付或分期繳付，疫情解除後籤訂補充出讓合同調整土地價款繳付方式和期限，交地時間相應順延。
那麼，針對疫情，合肥在樓市、土市方面有何舉措呢？
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合肥市房地產開發項目可以全面復工
適當調整土地出讓金繳納期限
2月20日晚，合肥市房地產業協會發布《關於合肥市房地產開發項目全面復工的通知》表示，根據合肥市疫情防控應急指揮部《關於有序做好全市企業復工復業的通告》(第10號)和市政府辦《關於做好新冠肺炎疫情防控期間工程建設項目復(開)工工作的通知》等文件要求，房地產開發項目可以全面復工。
不過，需要復工的房地產開發項目需要及時報備。凡達到《工程建設項目復(開)工條件》，做到「七個到位」的建設工程，項目建設單位向項目屬地住建局報備後可復工建設。
建設單位對項目疫情防控工作負主要責任;施工單位承擔疫情防控主體責任;監理單位承擔項目疫情防控各項措施落實監理責任。
受疫情影響，不能按期竣工驗收或交付的房地產開發項目，竣工驗收時間、交付時間原則上順延。建設單位應當及時向購房人做好告知、解釋工作，具體事宜由雙方根據法律法規規定處理，或者按合同約定協商解決。
受疫情影響，各建築工地、售樓部紛紛關停，樓市一片寂靜，各家轉戰線上銷售。現在終於等來可以復工的消息，樓市重新進入正軌的跡象初顯。
此外，2月14日，合肥市自然資源和規劃局出臺了《合肥市自然資源和規劃局關於有效應對疫情支持企業履行土地出讓合同有關事項的通知》，支持企業共渡難關。
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適當調整土地出讓金繳納期限
對已籤訂的國有建設用地出讓合同約定在合肥市突發公共衛生事件一級響應期間繳納土地出讓金的，因受疫情影響無法按時繳納的，可按程序與市、縣（市）自然資源和規劃部門籤訂補充合同，出讓金順延至合肥市突發公共衛生事件一級響應結束之日後10個工作日內繳納。延期期間，不計算違約金和利息。
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適當調整開竣工期限
疫情防控期間，暫不開展實地履約巡查工作。對於受本次疫情影響未能按期交地、動工、竣工的，合肥市突發公共衛生事件一級響應期間不計入違約期。具體由市、縣（市）自然資源和規劃部門牽頭會同各縣（市、區）政府和開發區管委會予以認定。
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合肥經開區出手：取締群租房
此外，近日合肥經開區「零確診」的防疫成績刷屏朋友圈，為了進一步加強防控疫情的工作，經開區海恆社區發布了《關於取締群租房的公告》。
具體內容如下：
為進一步加強新冠肺炎防控工作，消除住宅小區安全隱患，保障人民群眾生命安全、身體健康和財產安全，根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》、《合肥市房屋租賃管理辦法》等法律法規和合肥經開區新冠肺炎防控工作部署要求，現特就取締海恆社區轄區內住宅小區群租房公告如下:
一、對具有下列行為之一的群租房即刻予以取締。
1、改變原房屋結構，對原設計房間重新分隔並對外出租；
2、將廚房、衛生間、陽臺等非居住空間出租供人員居住;
3、人均承租建築面積低於10平方米。
二、群租房出租人、承租人自本通告發布後，應主動解除房屋租賃關係，退出出租房屋，並將有關情況反映給小區物業服務企業登記備案。拒不整改的，海恆社區委將組織公安、房產、消防等部門堅決予以查處。如因群租行為造成新冠肺炎防控工作出現負面影響的，房屋出租人、承租人應依法承擔責任。
三、各居委會、物業服務企業要積極宣傳、加大群租房摸排力度，對涉媒群租的出租人、承租人要聯繫告知勸說制止。對查證屬實的群租房承租人及車輛，自公告發布之日起，嚴禁進出小區，並立即報告轄區居委會。
在當前疫情防控期間，對群租可能容易引發的疫情傳播風險，已引起高度重視。下一步，合肥其他各區是否會跟進，值得關注。
疫情過後，你會考慮換房嗎？歡迎參與投票，也可以在留言區評論參與哦！
小編總結：目前，全國各地售樓部已開始逐漸開門迎客，各地救市政策也頻繁增加。但是，各項政策的出臺重點是在穩定房地產發展，而非允許「炒房」現象再次出現。近日，財政部、央行連連發聲，重申「房住不炒」，按照「因城施策」的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。對於樓市而言，平穩依舊將是主基調！
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