離婚2年內仍限購,二套房首付6成,增值稅免徵2年變5年,樓市顫抖

2020-12-19 安徽房產特賣網

「假離婚」買房不靈了!離異2年內仍限購,二套房首付6成,增值稅免徵2年變5年,嚴厲打擊炒作學區房概念,樓市新一輪調控已來!

無錫調控加碼,堅決遏制投機炒房行為,重點有以下幾個方面:

1、加強土地市場管控

加強土地市場控制,增加住宅用地供應。到2020年,普通住宅用地的出讓面積將比上年增加不少於50公頃。

建立房價與地價聯動機制,有效控制地價,在熱點地區嚴格實施「限房價和競地價」的出讓模式。嚴格執行開發企業徵地自有資金使用規定,金融監管部門對徵地資金來源進行深入核查。

2、增值稅免徵2年變5年

在市區(不包括棚戶區改造重點地區),個人住房轉讓免徵增值稅的期限從2年調整為5年。

3、離異2年內仍限購

夫妻在離婚後2年內購買商品房的,其擁有的住房套數按本市市區離婚前家庭擁有的住房套數計算。在滿足合理住房需求的同時,要防止人們通過「假離婚」獲得購房資格。

4、二套房首付60%

調整無錫市區差別住房信貸政策,對已擁有一套住房且相應住房貸款尚未結清的家庭,將低首付比例調整至不低於60%。

5、全面落實住房價格申報制度

全面推行住房價格申報制度,探索合同備案價格、貸款核價和納稅申報價格「三價合一」的審核機制。加強對熱點學區房交易的稅務檢查和市場監管,嚴厲打擊炒作校區、推高二手房價格的行為。

這一次,無錫五大新政策綜合運用土地、財政、稅收、行政等手段,繼續支持居民合理自住需求,堅決遏制投機性房地產投機,進一步規範房地產市場秩序,努力實現「穩定地價、穩定房價、穩定預期」的目標,促進房地產市場穩定健康發展。

此外,新政還加強了對「學區房」投機的監管。近年來,市場上的「學區房」現象造成了市場價格扭曲,嚴重誤導了購房者和監管部門。

2020年下半年房地產「嚴控」勢頭已經顯現。全國房地產調控再次步入新階段,堅持「房住不炒」,促進房地產市場平穩健康發展。

部分城市已經開始對當前偏熱的房地產市場進行「降溫」,有力保障剛需,接下來上車的機會來了。

關於樓市調控,我說下我的觀點:

1、不管是房價還是地價,合肥都控制得比較「穩」。就拿地價來說,8月份合肥一共出讓了11宗涉宅用地,平均溢價率為19.3%,在健康、可控的範圍內。

只要地價穩住了,房價就不會成為脫韁的野馬。我預測,合肥樓市調控短期內大概率不會有變化。

2、7月份以來的調控加碼,旨在嚴厲打擊投機炒房,信號非常明顯:房住不炒,樓市穩定。接下來,全國範圍內的城市房價,都不會出現較大幅度上漲,原因很簡單,「槍打出頭鳥」,沒有哪座城市願意成為「出頭鳥」。

3、不管是開發商還是購房者,現在一定要認清形勢,這是一場高位對決,現在是關鍵時刻。

接下來,對於開發商來說,處於回款目標、資金兌付壓力與資本市場「借新還舊」渠道收緊等因素,更多的房企會選擇以價換量。

而對於自住購房者來說,今年第四季度或是買房的好時機。一方面,很多新房要大批量推出市場,以價換量依然是慣用手段;另一方面,政策高壓之下,市場熱度掀不起浪花,不會刺激盲目買房。而優質板塊的優質樓盤,是選籌的標準。

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