在目前的房產交易市場上,二手房交易火爆。很多人在申請二手房借款時,往往只關係自己的借款方式,而忽略了借款年限。其實,一般情況下,借款年限越長,還款壓力越小。那麼,有哪些因素會影響二手房借款年限呢?
首先,土地使用年限。土地使用年限不等於房齡,借款人在申請借款時一定要注意。土地使用年限是從開發商最早拿地時開始算起,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小於土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求借款年限小於土地使用年限,然而不同的銀行規定也不相同,購房人在借款前最好諮詢清楚,以免增加還貸壓力。
其次,房齡。購房人在申請借款時,所購房屋的「年齡」也是決定借款年限的主要因素。一般來說,房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。而房齡在20年以上的房屋,通常就比較容易被銀行「拒之門外」。
第三,公積金繳存額度。在公積金借款申請時,銀行對高收入人群的要求比較嚴格。如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上,借款的年限則無法達到30年,繳存的額度越高,借款的年限也就越短,而這一點經常被購房人忽略。目前公積金借款額度已經由80萬提高到120萬,使用的人群也逐漸增多,因此如果收入較高,借款年限也會縮短。
第四,借款人年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合借款條件的前提下,年齡越小借款年限越長,反之年齡越大,借款年限則較短。